Юрий Саитгареевич, а если это оформить как аванс а не задаток, конечно в случае если я не смогу оформить сделку, т.е.

Покупаю квартиру с обременением. Как себя обезопасить при гашении чужого долга? Чтобы собственники потом продали мне квартиру, а не другим? В собственности по 1/2 квартира, собственники бывшие муж и жена. На муже ипотека 1150 т.р. Я должна загасить эту сумму и через неделю сделка. Как мне себя обезопасить при такой сделке? Отказаться нельзя. Риэлторы скрыли от меня факт обременения квартиры и уже заключён предварительный договор, передан задаток 30 т.р. Как правильно провести сделку? Может оформить генеральную доверенность на кого-то, кто выступит на сделке вместо собственников, на случай если люди исчезнут после гашения мной их долга?

Я внес аванс за покупку квартиры. Заключили договор аванса. С моей стороны были нарушены даты выхода на сделку (но не по моей вине, банк долго проверял квартиру), в договоре об авансе есть пункт. В случае не заключения сделки КП Объекта по вине покупателя сумма аванса остается у Продавца. Я от сделки не отказывался, но Продавец уже не хочет продавать по оговоренной цене квартиру и отказывается вернуть аванс. Могу я вернуть аванс и на какую статью закона мне ссылаться в Претензии к продавцу? Спасибо.

Как мне правильно составить договор на внесение аванса за приобретаемую квартиру чтоб обезопасить себя в случае отказа сбербанка где я беру ипотеку (чтобы продавцы вернули аванс полностью)

Присмотрели квартиру, и выяснилось, что она с обременением по ипотеке. Продавец предложил схему: мы погашаем ипотеку продавца (600 т.р), а далее заключаем договор купли-продажи. Какие документы мне желательно запросить у продавца, чтобы проверить чистоту квартиры? Знаю, что есть нюансы, если квартира была куплена с использованием мат. капитала, и также особенно интересует, как узнать, сколько человек участвовали в приватизации квартиры? Должны быть какие-то справки о том, что все, кто участвовал в приватизации, отказывается от своей доли? А если квартира была куплена с использованием мат. капитала, что нужно учесть? Кроме того, как обезопасить себя от того, что мы передадим задаток за квартиру, а продавец передумает ее продавать? Я правильно понимаю, что задаток в данном случае не вернется? Можно ли прописать условие в предварительном договоре купли-продажи о том, что если продавец не выполняет свою часть сделки по каким-либо причинам, чтобы продавец выполнил неустойку в размере задатка? Или лучше прописать, чтобы после получения задатка продавец обязался продать нам эту квартиру? Или может это можно оформить как аванс, а не задаток? И должны ли быть такие договоры нотариально заверены? Спасибо, Екатерина.

Известны случаи оформления мнимой сделки по жилью, а потом не могут вернуть себе жилё обратно. Как оформить мнимую сделку по квартире? Как себя обезопасить, чтобы не потерять жильё?скелет мнимой сделки (жильё)?

Я внес аванс за покупку квартиры. Заключили догово аванса. С моей стороны были нарушены даты выхода на сделку (но не по моей вине), в договоре об авансе есть пункт 9. В случае не заключения сделки КП Объекта по вине покупателя сумма аванса остается у Продовца. Я от сделки не отказывался, но Продавец уже не хочет продавать по оговоренной цене квартиру и отказывается вернуть аванс. Могу я вернуть аванс и на какую статью закона мне ссылаться в Претензии к продавцу? Спасибо.

Я продаю квартиру мой Покупатель дает некую сумму, а оставшуюся через 2 месяца. Как правильно указать в Договоре КП задаток или денежная сумма, если что, при расторжении сделки, чтобы этот задаток у меня остался, если они не исполнят обязательства. Недвижимость будет у меня в залоге до полного расчета. Как себя обезопасить?

У меня такой вопрос - мы заключили договор юридического сопровождения сделки купли-продажи картиры. Договор включал в себя аванс (был внесен) - 15 % от суммы (за подготовительную к сделке работу) и оставшуюся оплату - 85 % (за сделку). Обязанности юриста состояли в том, чтобы лично пристустсвоавать на сделке. Но сделка не состоялась. - покупатель отказался. Юрист никуда не выезжал. Сейчас с нас требуют оплатить остаток по договору. Вопрос - за что и на каком основании? Пункта расторжение догоора со стороны заказчика в договоре нет. Как расторгнуть этот договор? Спасибо!

Я заключила с агенством договор о продаже квартиры. Хотела купить другую. Покупатель найден и агенство получило от него деньги (аванс или задаток, в договоре на услуги по продаже написано, что с покупателя агенство возьмет задаток, а по телефону риэлтор сказал, что заплачен аванс.) Дата сделки не названа, т.к. по цепочке до меня не у всех готовы документы. Я переживаю, что цены взлетят и я не смогу купить себе квартиру. Если цены поднимутся, смогу ли я отказаться продавать свою квартиру? Что мне грозит в данном случае? Никаких договоров ни о получении задатка или аванса, а также предварительного договора купли-продажи не подписывали. С покупателем не встречалась. Могу ли я поднять цену на свою продаваемую квартиру в данный момент?

На днях появился человек, готовый купить нашу квартиру, и мы подписываем соглашение об авансе, чтобы закрепить наши намерения перед сделкой. Однако, со стороны покупателя такое соглашение подписывает риэлтор. Не может ли это быть проблемой? Ниже детали. 1) Соглашение об авансе заключается между продавцом (нами) и покупателем (риэлтором). При этом в соглашении есть пункт о том, что покупателями в договоре купли-продажи будут лица, указанные подписантом настоящего договора (т.е. опять же риэлтором); 2) В случае, если продавец (мы) отказываемся от сделки, мы обязаны вернуть аванс + компенсировать расходы по подготовке к сделке (но не более суммы аванса). Последний пункт меня немного смущает, т.к. мы говорим о потенциальных расходах риэлтора, который может включить в эти расходы и свою зарплату или аренду офиса скажем, т.е. в любом случае набрать расходов на размер аванса (т.е. не только прямые расходы, связанные скажем с оценкой квартиры). Также меня смущает, что мы по сути берем обязательство продать квартиру риэлтору, причем не обязательно покупателю, который приходил. По сути риэлтор может выбрать и любого другого покупателя, если сделка сорвется. Т.е. это такой завуалированный договор между нами и риэлтором. Хотелось бы услышать комментарии нормальная ли это практика и нет ли тут скрытых нюансов.