У меня магазин на 1 эт. крыльцо оформлено как положено разрешение о переводе из жил. в нежил. Есть все согласования проект акт ввода в эксплуатацию и свидетельство на собственность. С 2006 г. жильцы дома провели заочное собрание в 2014 г и установили аренду за размещения крыльца на придомовой территории за 1 м 2 500 рублей. Я собсвенник и они собственники вправе они это устанавливать. Протокол собрания передали в ук и они начисляют аренду еже месячно вправе ли они это делать Спасибо.

Здравствуйте! Решение общего собрания правомерно.

Аренда крыльца на придомовой территории - правомерность действий управляющей компании

Требуются разрешения собственников для размещения рекламного баннера на крыльце магазина в многоквартирном доме

Арендую нежилое помещение под магазин в многоквартирном доме. Хотим разместить рекламный баннер на перилах крыльца, ведущего ко входу в наше помещение. Крыльцо ведет только к нам. При попытке получить разрешение в администации, нам дали перечень документов, которые нужно собрать, в том числе протокол собрания собственников, который необходим, как указано там же, если под рекламу используется общее имущество МКД. На возражение, что крыльцо магазина не является общим имуществом, нам сказали, что оно находится на общем участке. Вопрос, нужно ли нам все таки разрешение всех жителей дома, чтобы разместить баннер на крыльце магазина?

Читать ответы (1)

Снос крыльца и противостояние жителей - вопрос на общем собрании членов ТСЖ

В нашем доме ТСЖ, вывели 1 квартиру из жилого фонда на 1 этаже и сдали в аренду под круглосуточный пивной магазин. Жители против. Они еще самовольно построили крыльцо на придомовой территории. Как правильно сформулировать вопрос на общем собрании членов ТСЖ о сносе крыльца?

Читать ответы (1)

Необходимость истребования протокола общего собрания многоквартирного дома для ознакомления

Истребование протокола общего собрания многоквартирного дома. Собственники помещений многоквартирного дома в Москве провели общее собрание собственников квартир приняли решение о передаче части общедомового имущества во временное пользование одному из собственников квартиры в этом доме. Собственники, не принявшие участие в собрании хотят ознакомиться с оригиналами документов собрания (уведомления о собрании, протокол, решения, уведомления о решениях). Какой орган уполномочен истребовать указанный протокол и документы для ознгкомления в условиях, когда при доме нет Совета Дома, а определенный собранием собственник не предоставляет документы под предлогом того, что они переданы в инстанцию для решения вопроса о переводе его собственности в нежилой фонд.

Читать ответы (2)

Собственники дома предъявляют иск к собственнику нежилого помещения для заключения договора аренды земли

В многокварт. Доме в 2013 г. сформирован участок, имеется кадастровый паспорт. Ранее, до формирования зем. участка,, в 2001 году собственник жилого перевел в нежилое помещение, пристроил крыльцо. Разрешение имеет только от органов мун. власти. Крыльцо на кадастровом плане не выделено, обременений нет. Жильцы требуют, чтобы владелец нежилого заключил договор с Упр. компанией на аренду земли под крыльцом, т.к. крыльцо обслуживает только это нежилое помещение и не является общим имуществом. Доля нежилого расчитана без учета пристроенного крыльца, следовательно зем. налог будет начисляться только на площадь нежилого, равной площади жилого (до перевода в нежилое) Какой иск могут предъявить собственники дома к собственнику нежилого в суде, чтобы обязать его заключить договор аренды?

Читать ответы (1)

ТСЖ приступив к обязанностям по управления МКД год назад запросило у собственника кадастровый паспорт.

Собственник МКД перевёл свою квартиру в нежилое в 2012 г. К квартире пристроено крыльцо. ТСЖ приступив к обязанностям по управления МКД год назад запросило у собственника кадастровый паспорт. В паспорте крыльцо прорисовано но его площадь в общий метраж квартиры не присоеденина. Собственник платит только за площадь квартиры. Документа (решения общего собрания о согласии на строительство крыльца у собственника нет). Подскажите, может ли ТСЖ требовать от собственника нежилого заключить договор аренды земельного участка на котором расположено крыльцо? (решение по аренде оформленно протоколом ОС), и должен ли собственник платить в ТСЖ за содержание и ремонт за площадь занимаемую крыльцом?

Читать ответы (4)

Какие согласования и разрешения необходимо получить для переоборудования помещений в магазин и облагораживания

Я собственник 6 нежилых помещений в многоквартирном доме. Помещения переоборудованы в магазин. Нужно ли мне согласовывать проект крыльца в магазин со всеми собственниками, или достаточно иметь согласование проекта перепланировки помещений (вкл крыльцо) администрацией города. Могу ли я без согласования с собственниками облагородить часть фасада возле входа в магазин декоративными банерными растяжками на уровне моих квартир (1 ый этаж) без разрешения от остальных собственников.? Они начали вымогать деньги.

Читать ответы (3)

Строительство магазина на придомовой территории - оформление земельного участка в аренду не требуется?

В жилом многоквартирном доме (90 кв) где я живу, в одной квартире произвели перевод жилого помещения в нежилое под магазин, сейчас делают крыльцо в магазин и обустраивают территорию вокруг крыльца под парковку машин (с торца дома). Всё это непосредственно примыкает к нашему дому (до 6 м), то есть находится на придомовой территории нашего дома. Земельный участок под придомовую территорию пока не оформлен - оформляем, на строительство входной зоны и площадки для транспорта магазина участок застройщиком также в аренду не оформлен. Должен ли был быть оформлен в аренду земельный участок для строительства входной зоны? Нам городские власти говорят, что нет, так как он на придомовой территории.

Читать ответы (1)

Права ли архитектура если крыльцо является частью моего магазина?

Я хочу на крыльце своего магазина (нежилого помещения) сделать небольшое помещение для торговли типа киоска, магазин находится на первом этаже жилого дома. Имеется согласование с архитектором автором проекта жилого дома и с председателем ТСЖ. Однако архитектура города требует ещё выписку из протокола собрания всех собственников жилого дома. Права ли архитектура если крыльцо является частью моего магазина?

Читать ответы (1)

Вопрос о возможности отказа от демонтажа входной группы на основании разрешения и акта ввода в эксплуатацию

Являемся арендаторами нежилого помещения на 1-м этаже. Собственник задолго до заключения с нами договора установил входную группу, на ее строительство есть разрешение (копию предоставил), акт приемки и ввода в эксплуатацию также есть. К нам поступила претензия, у которой собственник квартиры в этом доме требует демонтировать эту вх.группу либо предоставить протокол общего собрания собственников. Вопрос. Разрешение и акт приемки и ввода в эксплуатацию могли быть выданы собственнику без протокола собрания? И являются ли разрешение и акт документами, на основании которых мы можем отказаться от демонтажа входной группы?

Читать ответы (2)

Собрание собственников земельных долей - согласование проекта межевания и продление договора аренды

Заказали проект межевания. Для согласования проекта планируем провести собрание собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения. В повестку собрания включим вопросы о согласовании проекта межевания и вопрос о продлении срока договора аренды. Я как собственник земельных долей буду голосовать против продления договора (договор заканчивается в конце 2021 года). потребуется ли письменное согласие арендатора при подачи документов на регистрацию. На собрании проект межевания будет удвержден 100%.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59