Спросить юриста  бесплатно

Вопрос

21.07.2000, 10:53

Какой порядок действий, если необходимо: 1)Поделить юридически земельный участок (6 соток)

-территориально с домиком в деревне, если он по наследству достался детям-трём сёстрам. Какие нужны документы и как фиксируется результат раздела?

2)Как продаётся этот участок до раздела и после (документация)?

Ответы юристов

21.07.2000, 17:18

В каждом регионе распоряжением местной администрации устанавливаются свои предельные размеры земельных участков, причем как минимальные, так и максимальные. Решением малого совета Мособлсовета народных депутатов от 16.12.92 г. № 4/28 для Московской области при разделе между наследниками земельных участков для садоводства минимальный его размер равен 2 соткам. В СПб и Ленобласти решением малого Совета горсовета народных депутатов СПб от 13.07.91 г. № 39 установлен минимальный размер земельного участка 3 сотки. Таким образом по меркам Московской области и Ленобласти разделить на двоих участок 6 соток можно, а на троих - только в Московской области. Я не располагаю минимальными нормами земельного участка для Екатеринбурга, это нужно узнать на месте. В случае возможности раздела участка по площади вопрос может быть решен как по взаимному согласию с вызовом на место представителя КЗРЗ путем составления письменного соглашения и определения границ землеотвода на местности. При наличии спора, вопрос решается в судебном порядке и основанием к регистрации будет решение суда и свидетельство о праве на наследство, которое нужно получить у нотариуса и зарегистрировать в КЗРЗ по земле и в БТИ по дому. До раздела каждый из участников общей собственности имеет право преимущественной покупки продающейся доли за объявленную цену, и только при отказе или неполучении в течение месяца официального ответа на уведомление, возможна продажа доли любому покупателю. Если раздел будет осуществлен, то каждый получит свое свидетельство и право преимущественной покупки участка другими бывшими сособственниками закон не предусматривает. Для продажи, кроме свежего земле обмера и справок из КЗРЗ о нормативной цене земли, а из налоговой службы справки об уплате земельного налога, необходимо свидетельство о праве собственности на землю и справка КЗРЗ о том, что участок не продан, не заложен и принадлежит продавцу (действительна 10 дней).

Вопрос

27.02.2020, 14:38

Земельные участки

На моем земельном участке (есть Св-во о праве собственности, Кадастровый паспорт старого вида, постановление администрации), другими лицами выстроен дом. Налог за землю плачу. Как мне доказать, что их постройка на моем участке и какие действия предпринять?

Ответы юристов

27.02.2020, 14:43

Вы можете подать в суд иск о сносе незаконно возведенной на вашей земле постройки, либо снести постройку самостоятельно, а с виновных лиц взыскать расходы на снос. Чтобы доказать, что строение находится на вашей земле, нужно вызвать кадастрового инженера, который составит план участка с наложением пятна застройки.

27.02.2020, 14:43

Нужно провести кадастровым инженером межевание и определить границы вашего участка на местности, тогда будет понятно, где построен дом.

Вопрос

06.08.2020, 12:21

Земельные участки

При покупке земельного участка необходимо заказать план межевания, а также сверить его границы с генеральным планом города, где будет уже точная информация о границах участка, назначение земель, пересечение с красными линиями и если этот участок есть в ген. плане, то он признан официально и в последствии не будет переживаний, что участок незаконен и его может отобрать государство. Скажите, всю эту информацию можно также увидеть в электронной кадастровой карте на сайте роскадастра? Там же тоже отмечены границы участков, означает ли это что эти границы также соответствуют границам ген плана города?

Мой вопрос в следующем: являются ли нанесенные границы и обозначения на электронной кадастровой карте точными и должны ли они соответствовать ген. плану? То есть информация на кадастровой карте должна соответствовать ген. плану?

Ответы юристов

06.08.2020, 12:25

Елена! Добрый день! Вы можете заказать выписку по участку в Росреестре, так же сделать данный запрос.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) говорит о то, что вся информация в Росреестре должна быть актуальной.

Да, должна.

Вопрос

15.04.2020, 14:01

Земельный участок

Тесть владеет двумя земельными участками более 20 лет открыто и добросовестно. Однако эти участки не зарегистрированы в Росреестре, не размежеваны, на них не имеется ни договора купли-продажи, ни свидетельства о праве собственности, вообще никаких документов. Земельные участки были переданы в собственность бывшим владельцам администрацией города в 1992 году, потом проданы моему тестю за определенную сумму, расписки не составлялись в связи с юридической неграмотностью. Даже не известно живы ли прежние владельцы участков. На данный момент никто, кроме тестя, не претендует на эти объекты. Сейчас есть желание эти участки зарегистрировать. Как поступить? Обращаться в суд? С каким требованием? К кому (кто будет ответчик)? Какие документы предоставлять?

Ответы юристов

15.04.2020, 14:16

Вас приветствую

Если вы претендуете на эти земельные участки, то начните с администрации населённого пункта, где расположены эти участки в зависимости от того, это земли земли населённых пунктов или земли с/назначение

Обращаетесь. Уполномоченный орган с просьбой предоставить вам эти участки в аренду или либо по аукциону в собственность

Если Вам сообщат, что эти Объекты не являются их собственностью, то, действительно надо будет обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на эти земельные участки в силу приобретательной давности

Для этого вам понадобится проверить стоят ли эти земельные участки на кадастровом учёте

И если это земли сельхозназначения то обязательно межевание

А если это земли населённых пунктов достаточно чтобы они просто стояли на кадастровом учёте

Проверить наличие кадастровых номеров можно путём обращения через МФЦ рос реестр по адресу этих участков

В Качестве подтверждения открытого добросовестного владения этими земельными участками могут служить в том числе свидетельские показания, Другие доказательства подтверждающие что вы пользовались этим участком открыты добросовестно

Другие доказательства подтверждающие что вы пользовались этим участком открыто добросовестно.

16.04.2020, 06:23

Признать право собственности на эти участки можно только через суд. А что бы определится с основанием (то есть на основании какой статьи ГК) признания права собственности можно только на личной консультации, так как в данном вопросе очень много нюансов. Обратитесь на личную консультацию к юристу в своем населенном пункте.

Вопрос

07.05.2020, 10:54

Земельный участок.

Получила в аренду земельный участок, в селе где находится водоохранная зона, как оформить в собственность. Администрация дала отказ в приватизации не смотря на то,что у меня сын инвалид детства 1 группы.

Ответы юристов

07.05.2020, 11:07

Согласно пункту 1 статьи 65 Водного кодекса РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из содержания ст. 27 ЗК РФ следует, что земельные участки в пределах водоохранной полосы и прибрежной защитной полосы не изъяты из оборота, а значит, могут находиться в частной собственности при условии соблюдения владельцами специального режима осуществления хозяйственной и иной деятельности.

Сам же по себе факт нахождения земельного участка в пределах водоохранной зоны (в состав которой не входит береговая полоса) не означает, что собственник объектов недвижимости, расположенных на таком участке, не вправе приобрести такой участок в собственность в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентирован ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно части 2 статьи 227 того же Кодекса судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.

Полезная ссылка: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_176147/2f5aa04da27c7bf6acfe37bf09ff8fda2d86f306/

Вопрос

26.04.2020, 15:30

Земельный участок.

Рядом с МГД 1978 года постройки есть земельные участки. Они, конечно, не оформлены. Просто поделены заборами, и жильцы ими пользуются. Один участок не используется более 3 лет. Нашли того, кто раньше им пользовался. Хотим начать его облагораживать, посадить всё необходимое. В любом случае, мы вкладываем в него деньги. Какая есть гарантия, что через какое-то время нас просто оттуда не попросит "хозяин" участка или те, кто купит квартиру у него "с участком".

Ответы юристов

26.04.2020, 15:42

Какие могут быть гарантии при самозахвате участка?

26.04.2020, 15:55

Да, нет тут никаких гарантий.

Это именно самовольное пользование, самозахват. И не может быть никаких хозяев..

26.04.2020, 18:13

Елена.

Если указанные Вами земельные участки не были выделены в натуре и право собственности на них не зарегистрировано, чего, судя по всему, сделано не было - то Вы имеете такое же право на ЗУ, как и ЛЮБОЙ другой собственник жилого помещения в МК, т.е. - право пользования данным ЗУ.

Вопрос

19.05.2020, 05:30

Земельный участок

Как предоставить часть земельного участка в аренду на 49 лет под зданием.

Ответы юристов

19.05.2020, 05:50

Анастасия Игоревна

Вопрос о предоставлении части земельного участка в аренду надо решать с собственником данного участка

Если у вас у самой этой участок в аренде то часть его можно сдать в субаренду с разрешения администрации так как субаренда тоже подлежит регистрации в Росреестре

СК РФ Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Вопрос

19.05.2020, 06:01

ЗУ не находится ни у кого а аренде. Но есть кадастровая выписка на всю площадь под зданием, и арендатору нужна только часть.

Ответы юристов

19.05.2020, 06:15

ЗУ обязательно кому то принадлежит. Вам нужно обратиться к собственнику участка. Он занимается предоставлением земли в аренду. Им может быть Администрация, комитет по имуществу и т.д. Все сведения по недвижимости содержатся в Росреестре. Их можно получить официально.

Вопрос

18.07.2020, 23:49

Земельный участок.

Есть участок 5.0 отдых в собственности находится внутри поселения в деревне, хотим на этом участке построить летнюю веранду мангальную зону может и летнюю кухню имеем ли право мы этот участок использовать для пикников ну и проведение каких нибудь мероприятий? Можно ли его использовать для коммерческой цели?

Ответы юристов

19.07.2020, 00:46

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

Разрешенное использование земельного участка с кодом 5,0 (Отдых (рекреация) предназначен для Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5-5,5

Следовательно данный вид разрешенного использования земельного участка, допускает для возведения зданий и сооружений связанных с обеспечением отдыха, связанных с извлечением предпринимательской выгоды.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских