Задержка сдачи квартиры по договору долевого участия - возможность получения компенсации и процедура обращения
Заключен Договор долевого участия. Полностью оплачен. В т.ч. ипотека.
По пункту договора Застройщик обязан "передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 2 квартала 2016 года..."
Прислали официально через почту:
1.уведомление о переносе срока сдачи "обязуется передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 4 квартала 2016 года..."
2.ДС об изменении пункта договора по сроку.
ДС не подписываем т.к. насколько я понимаю, в данном случае, компенсацию за срыв срока сдачи получить будет не возможно. Верно?
Подскажите, пожалуйста, процедуру обращения за компенсацией.
- Куда (застройщик, суд),
- когда обращаться? (только после приема квартиры/подписания акта или возможно заранее, чтобы получить максимально возможную компенсацию и как можно скорее)-какие следует сейчас совершить действия (отвечать на письмо или нет, писать претензию застройщику или сейчас подавать в суд и т.п.)
- какие подготовить и заранее собрать документы.
По п. 4.7 Договора "в случае, если строительство Объекта не может быть завершено в срок (2 кв 16), застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения вышеуказанного срока, направляет участнику предложение об изменении Договора, Сторонами согласуется новый срок передачи квартиры и подписывается соответствующее доп. соглашение" п.5.3 "В случае нарушения установленного договором срока передачи Участнику д.с. квартиры Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки. Обязанность по уплате наступает не ранее предъявления Участником соответствующего требования о ее взыскании"
Офиц. письмо в конверте датировано 30.07.16 получено 20.08.16
Заранее благодарна!
По вашему вопросу консультация платная
Спросить
Здравствуйте! Дополнительное соглашение нельзя подписывать, иначе утратите право на неустойку.
Последовательность действий такова - вначале направляете застройщику претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры в соответствии с законом ДДУ. Потом, в любой момент, когда вам будет удобно, хоть сейчас, хоть дождавшись срока сдачи, обращаться в суд с иском о защите прав потребителя
Спросить
Ольга, здравствуйте! В данном случае вам необходимо в первую очередь направить претензию застройщику с требованием об уплате неустойки в соответствии со ст.6 ФЗ№ 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Тем самым после подачи претензии, если никакого ответа не последует - в таком случае необходимо будет обращаться в суд с исковым заявлением. В договоре у вас была прописана неустойка?
Спросить
Прописано так "в случае нарушения срока.... застройщик уплачивает пени... в размере определенным действ. Законодательством на день исполнения обязательств от суммы долевого взноса за каждый день просрочки."
Уточните пожалуйста:-если писать претензию сейчас, какую указывать сумму.
До акта приема она ведь будет не максимальна.
Хочется получить за все дни просрочки, но дом еще не сдан.-что значит гражданин?))), все мы граждане РФ.
Спросить
Нарушение сроков сдачи дома по договору долевого участия в строительстве и возможность претензии о неустойке
Требование о неустойке от застройщика Феникс-Инвест в связи с несоблюдением срока сдачи объекта недвижимости
Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 года
Застройщик предлагает изменения в договор по долевому строительству - стоит ли подписывать дополнительное соглашение?
Каковы условия передачи квартиры при долевом участии в многоквартирном доме и возможность изменения срока сдачи?
Пункт о сроках сдачи объекта дольщику вызывает сомнения - нужна ли корректировка?
Задержка в сдаче дома - возможность вернуть деньги с процентами без подписания дополнительного соглашения