Проблемы получения разрешения на строительство из-за отсутствия межевания земельного участка в Москве.

₽ VIP

Имею в собственности в черте города Москвы земельный участкок с домом. На зем. участок и дом есть свидетельства о государственной регистрации. Земельный участок прошел процедуру межевания и был поставлен на кадастровый учёт. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Дом находящийся на участке очень ветхий, хочу его снести и выстроить новый, большей площади. В префектуре, куда я обратилась по данному вопросу, мне пояснили, что необходимо получить разрешение на строительство, для чего мне необходимо в Москомархитектуре получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). В мае 2010 года я обратилась в Москомархитектуру с заявлением о выдаче мне ГПЗУ. В июле получила из архитектуры письмо, в котором говорится, что мой земельный участок расположен в зоне сохранения и комплексного благоустройства сложившихся территорий одноквартирной жилой застройки, т.е на не подлежащей реорганизации жилой территории., что на основании статьи 44 Градостроительного Кодекса города Москвы, архитектура направила проект ГПЗУ в Окружную комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы. Далее Окружная комиссия рассмотрела проект ГПЗУ и обязала Москомархитектуру привести данный проект ГПЗУ в соответствие со ст.38 п.8 Градостроительного кодекса г.Москвы. В Москомархитектуре мне сказали, что на сегодняшний день выполнить рекомендации Окружной комисси не представляется возможным и что они мне напишут отказ в выдаче ГПЗУ. Т.е. получается, что я не смогу получить разрешение на строительство. Как мне быть в данной ситуации? (Мне не хотелось бы возводить самовольную постройку, потому что её будет очень сложно узаконить). Подскажите конкретные пути решения моей проблемы. Спасибо.

Я студентка-дипломница. Одна из глав моего диплома называется "Проект межевания территории монастыря". Пытаясь разобраться в понятии "проект межевания", запуталась. Получается, что проект межевания и сами работы по межеванию - абсолютно разные вещи! В 2004 году на территории исследуемого монастыря было проведено межевание, а в 2005 году - топографическая съемка с контрольным выносом поворотных точек границы на местности по координатам, полученным при межевании. Мой руководитель (очень уважаемый и опытный человек) называет работы 2004 года 1 м проектом межевания, а в 2005 году - 2 м, и предлагает мне сравнить эти два вида работ. У меня вызывает некоторое сомнение корректность употребления термина "проект межевания" при описании работ по межеванию, потому как (как я поняла) при разработке проекта межевания не проводят полевых работ, а лишь на картографическом материале указывают необходимые сведения (пункт 5 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ). к тому же с трудом могу связать топографическую съемку с межеванием... Я сама участвовала в этой съемке - мы вынесли точки по координатам и закрепили металлическими столбами там, где было необходимо закрепление. И эти работы тем более не поворачивается язык называть "проектом межевания". В связи с этим, очень прошу обсудить возникший спорный вопрос и подробнее изложить понятие и порядок работ при разработке проекта межевания. Премного благодарна!

Какие мне предпринять дальнейшие действия, моя ситуация зашла в тупик. В районе Знамя Октября вблизи д.Девятское мне понравился один участок — он не стоит на кадастровом учете на кадастровой карте — кадастровый квартал. Я сделала схему земельного участка и обратилась в ДГИ с заявлением на предварительное расмотрение ЗУ о возможности взять этот участок в аренду под ИЖС. Из ДГИ пришел ответ Учитывая что в соответствии с постоновлением правительства города Москвы от 07.11.2012 № 633 — ПП " Об утверждении Положения Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы" отраслевым органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по организации работ по территориальному планированию, градостроительному зонированию и планировке территории города Москвы является комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (далее Моском архитектура) для определения возможности размещения капитального обьекта на запрашиваемом земельном участке, вам было рекомендовано обраттиться в вышеуказанный орган исполнительной власти. Москомархитектурой при отстутствии градостроительных ограничений и обреминений включаются в повестку заседания ГКЗ вопросы вупуска градостроительных планов земельных участков на земельные участки, планируемые на реализации на торгах. В Москомархитектуре опираясь на постановление правительства города Москвы от 28.06.2017 №396 — пп " о подготовке и выдаче градостроительных планов земельных участков в городе Москве ". Запрос может на ГПЗУ может подать либо собственник зу, собственник строения расположенном на зу. я запуталась и не могу понять куда мне дальше обращатся. Спасибо за любую помощь или совет.

Хочу с Вами проконсультироваться в отношении моего участка с кадастровым номером 50:26:0190505:88 (к/к 77:18:0190505) , категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - 2.1-Для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:108807, РФ, г. Москва, внутригородская территория поселения Первомайское, квартал №45, земельный участок 20/3, который принадлежит мне на праве собственности. Для информации: На территории земельного участка в кадастровом квартале 77:18:0190505, расположены земельные участки с видом разрешенного использования: 2.1-Для индивидуального жилищного строительства и для садоводства. Также на данной территории зарегистрированы две юридические организации ТСН "Полет" и СНТ "Полет" . У СНТ "Полет" и ТСН "Полет" нет имущества общего пользования (земель общего назначения), которое зарегистрировано на праве собственности этих организаций. 1. Электрические сети, к которым подключены собственники земельных участков, являются собственностью Россети Пао Моэск Новая Москва. 2. Собственники земельных участков имеют прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (Мосэнергосбытом, Мособлгазом). 3. Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190505:245, расположенным в к/к 77:18:0190505, по которому осуществляется подъезд к земельным участкам, которые принадлежат физическим лицам,-по выписки ЕГРН имеет вид разрешенного использования, - Для общего пользования (уличная сеть). Границы участка не установлены. В соответствии с информацией указанной на Портале открытых данных Правительства Москвы data. mos.ru в разделе Земельные участки в собственности города Москвы и неразграниченной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190505:245 указана следующая информация: 1. Адрес земельного участка: (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, поселение Первомайское, д. Рогозинино, СНТ «Полет».) 2. Площадь земельного участка (кв.м) :48800. 3.Тип собственности: неразграниченная собственность. 4. Статус нахождения в аренде: нет. 5. Разрешенное использование: для общего пользования. В отсутствии межевого плана и границ территории СНТ "Полет", юридическая организация СНТ "Полет" заявляет, что имущество общего пользования не оформлено в собственность СНТ "«Полет", однако руководство СНТ "Полет" заявляет, что земельные участки физических лиц находятся в границах территории, которая якобы принадлежит СНТ "Полет". В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы" , картой градостроительного зонирования, с указанием границ территориальных зон и вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства поселения Первомайское города Москвы реестровый номер территориальной зоны 77:18-7.154 (к/к 77:18:0190505) указаны коды видов разрешенного использования: 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0, 13.3.0. Вид разрешенного использования земельные участки общего назначения с кодом 13.0 в территориальной зоне 77:18-7.154 не указан! В ГПЗУ №РФ-77-4-59-3-552022-2596 моего участка с к/н 50:26:0190505:88 указано, что реквизиты проекта территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания указано-Документация по планировке территории не утверждена. Из вышеуказанной информации, как Вы считаете мой участок входит в границы СНТ "Полет" или нет! -- С уважением, Киселев Николай.

Планирую получить в аренду под строительство земельный участок, расположенный на территории населенного пункта. В соответствии с п.3 ст 11.3 и п.4 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок, расположенный на территории населенного пункта, образовывается исключительно в соответствии с проектом межевания территории. Обратившись в администрацию города, я узнал, что проект межевания квартала не утвержден, и мне было предложено за счет собственных средств сформировать указанный проект межевания квартала. Стоимость его формирования составляет более 300 т. р. Вопрос. Кто должен формировать проект межевания квартала, заявитель или администрация? Является ли формирование проекта межевания квартала публичной обязанностью муниципалитета, и, если да, то как обязать муниципалитет осуществить работы по формированию проекта межевания квартала?

Купили участок 60 соток на двоих. Далее поделили на 4 участка. У каждого собственника по 2 участка, с выпиской ЕГРП на руках. ИЖС, земли населенных пунктов, земля учтенная с координатами, без обременений и красных линий. Отказали в ГПЗУ дословно из Управления градостроительства: "В соответствии с проектом планировки территории "Поляна", утвержденный ИК г.Казани 2014 года, земельный участок входит в границы зоны планируемого размещения ИЖС. На данном земельном участке предполагалось строительство одного дома. Увеличение количества земельных участков в границах данного проекта планировки повлечет увеличение потребности в местах в обьектах обслуживания, в обьектах социально инфраструктуры, что потребует увеличение площади земельных участков под данными обьектами. Кроме того, с увеличением количества земельных участков увеличатся нагрузки на инженерные сети.. учитывая изложенное, подготовка ГПЗУ с местом допустимого размещения обьекта ИЖС не представляется возможной." Так как бывший застройщик данных земель банкрот, знаем что, за освоение территории взялся другой застройщик, который готовит проект планировки и проект межевания территории. Но проект еще не утвержден. Срок проекта на сайте мэрии ноябрь 2020 года. На всякий случай обратились в проектную организацию, с целью узнать включили ли наши участуи в проект планировки и межевания. Ответ был - что застройщик сказал нас не включать. 1) Законный ли отказ? 2)Должны ли нас включить по закону в новый проект планировки и межевания территории, если не мы заказываем этот проект? 3)Что делать?

Я хочу построить дом 300 кв.м. в коттеджном поселке в Новой Москве, Москомархитектура выдает ГПЗУ на меньшую площадь, что можно сделать в этом случае, куда обращаться? Спасибо.

19.09.2019 года мною приобретен земельный участок (6142 кв.м.) в общедолевую собственность (доля в праве ½) , кадастровый номер 16:24:……… (вид разрешенного использования: ИЖС, категории земель: земли населенных пунктов) по договору купли продажи недвижимого имущества у ООО «Банк Казани». 26.09.2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, мною получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости: общая долевая собственность, №16:24:….. /2019-2 от 26.09.2019, доля в праве ½. 18.11.2019 года мы заключили Соглашение о разделе земельного участка, путем деления участка на 4 части (два участка по 1964 кв.м и два участка по 1103 кв.м.). 02.12.2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, мною получены две выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости: 1) собственность, № 16:24:……. 2019-1 от 02.12.2019 (вид разрешенного использования: ИЖС, категории земель: земли населенных пунктов), площадь 1103 кв.м. Статус учтенный. 2) собственность, № 16:24:…… 2019-1 от 02.12.2019 (вид разрешенного использования: ИЖС, категории земель: земли населенных пунктов), площадь 1964 кв.м. Статус учтенный. 05.12.2019 года я обратилась в Управление архитектуры и градостроительства (г.Казань) о подготовке градостроительных планов новых земельных участков № 16:24:……., и № 16:24:……. (далее - ГПЗУ). Заявление зарегистрировано от 05.12.2019 № 13781/УАиГ/ОГ. 27.12.2019 года я получила отказ о подготовке ГПЗУ на принадлежащие мне участки в Управление архитектуры и градостроительства (г.Казань) Дословно из письменного ответа Управления градостроительства: "Данные земельные участки сформированные из земельного участка с кадастровым номером 16:24…753. В соответствии с проектом планировки территории "поляна" (далее проект Планировки), утвержденный постановлением ИК г.Казани № 4313 от 24.07.2014 года, земельный участок входит в границы зоны планируемого размещения ИЖС. На данном земельном участке предполагалось размещение одного индивидуального дома. Увеличение количества земельных участков в границах данного проекта планировки повлечет увеличение потребности в местах в объектах обслуживания, в объектах социально инфраструктуры, что потребует увеличение площади земельных участков под данными объектами. Кроме того, с увеличением количества земельных участков увеличатся нагрузки на инженерные сети.. учитывая изложенное, подготовка ГПЗУ с местом допустимого размещения обьекта ИЖС не представляется возможной." В январе 2020 года, записались на встречу с начальником Управления архитектуры и градостроительства, ответ со слов: «Пока действует старый проект планировки территории, и вы поделили участок, соответственно надо увеличивать социальную инфраструктуру для вас. по старой планировке у вас только один участок, а не четыре участка. Поэтому вам предоставить гпзу не можем, надо было раньше думать, когда покупали». Вопрос: 1) Законный ли отказ? Согласно какому пункту ГК? 2)Разве я не могу поделить свой участок на 4 участка (более 11 кв.м каждый участок), и получить ГПЗУ на новые участки, даже если был ранее утверждён план планировки территории с одним участком? Я же получила выписки с егрп? Бывший застройщик территории «Поляны» на данный момент банкрот. Знаем что, за освоение территории взялся другой застройщик, который готовит проект планировки и проект межевания территории. Постановлением ИК города, срок проекта на сайте мэрии июль 2020 года. (Подготовить проект планировки и межевания территории «поляна» в границах в срок до 30.07.2020) Также 13.01.2020 года на сайте мэрии опубликовано новое постановление №533 «О подготовке проекта межевания территории «поляна». (Подготовить проект межевания территории «поляна» в границах, согласно приложению в срок до 30.07.2020) На всякий случай обратились в проектную организацию, с целью узнать включили ли наши участки в проект планировки и межевания. Ответ был - что застройщик сказал, нас не включать. Кроме того, установлено, что на территории «Поляна, уже многие участки размежеваны и поделены на более мелкие и идет строительство новых домов. Так как частично проект межевания уже утвердили (были постановления части межевания. Вопрос: 3)Должны ли нас включить по закону в новый проект планировки и межевания территории, если не мы заказываем этот проект? Кто нас должен включить в новый проект межевания? 4)Каков на данный момент лучший порядок действий? Обжаловать? Или ждать когда нас включат в новый проект? А вдруг не включат?

Прошу помощи в сложном вопросе. Имеется участок ИЖС в черте города с зарегистрированным домом (по факту дома уже нет) участок приватизирован. Вокруг интенсивно проходит застройка, а несколько домов не трогают. По генплану, который разрабатывался когда то давно, на моём и соседних участках должна проходить дорога. Но маловероятно что её когда то будут делать. Попытался получить разрешение на строительство - получил вот такой отказ: Земельный участок расположен за красными линиями на территории общего пользования. Согласно ч 12, ст 1 градостроительного кодекса РФ территории общего пользования,-это территории, которыми беспрепятственно пользуются неограниченный круг лиц. Таким образом выявлено несоответствие представленной схемы планировочной организации земельного участка требованиям градостроительного плана зем. участка. Правилам землепользования и застройки городского округа гор. Учитывая изложенное в соответствии м ч 13. ст 51 градостроительного кодекса рф администрация города... отказывает в выдаче разрешения на строительство вышеуказанного объекта капитального строительства. ВОПРОС: что дальше делать? По сути мне не дают пользоваться своим участком по праву.

Приобрел участок в черте города с ветхим домом, хотел дом снести и построить новый, разрешение на снос дают, в разрешении на строительство отказывают, аргументируя тем что земли где находится мой участок по плану городской застройки (план разработан на ближайшие 20 лет) отданы под многоэтажное строительство... Отказ выдан в устной форме, участок и дом на нем в моей собственности, что можно предпринять в данном случае?