Выкуп комнат в коммунальной квартире в СПб. с изданием распоряжения губернатора СПб. от 14.11.97 г.№1163-р,отменившим распоряжение мэра СПб. от 03.02.95 г.№122, прекращён.Ст.1 Закона СПб. от 28.02.97 г.№34-8"О предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в СПб."установлено, что освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах по договору купли-продажи не предоставляются. В ст.4 названного закона предусмотрено предоставление жилой площади по договору найма (аналогичен аренде). Этот договор можно пролонгировать, можно расторгнуть, но нельзя изменить ни со сменой нанимателя ни с увеличением состава семьи. Если же возникнет желание приватизации, то жилплощадь занимаемая по договору социального найма будет приватизирована бесплатно, а по договору найма только за плату, устанавливаемую по утверждённой методике как при платной приватизации (см.Приложение к решению малого Совета Петербургского горсовета от 24.03.93 г.№99"Основные условия и порядок приватизации жилья в СПб.",п.6).

Если администрация завышает цену то у вас есть право согласно ст 3 ГПК РФ обратиться в суд с иском по оспариванию цены В суде вы на основании ст 56 ГПК РФ должны доказать завышенность цены В качестве доказательства вам нужно будет иметь заключение оценщика, сделанное в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция)

Вы имеете право обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты. Муниципалитет, рассмотрев Вашу заявку, либо принимает решение о продаже этой комнаты, проводит оценку и выставляет ее на торги, предоставив Вам право выкупа по предложенной цене, либо, в случае если имеется необходимость срочного расселения или предоставления по договору социального найма другому лицу, заключает договор найма с этим третьим лицом. Далее Вы можете убедить нового нанимателя приватизировать данную комнату (на что он имеет безусловное и бессрочное право) и выкупить ее уже у приватизировавшего ее нового собственника. Вам следует направить заявление в органы местного самоуправления (жилищный отдел администрации) о желании приобрести данную комнату. Там выдадут список документов, которые нужно предоставить для рассмотрения вопроса. В том случае если вы не согласны со стоимостью и ее завышает орган местного самоуправления то можете обратиться в суд с иском и оспорить цену. Исковое заявление нужно подавать согласно с требованиями ст. 131, 132 ГПК РФ а также в качестве доказательства произвести оценку независимым оценщиком.

По поводу угроз пишите в полицию, ст.141,144 УПК РФ. Вы имеете преимущественное право приобретения комнаты. Вам должны были письменно предложить выкупить комнату. В противном случае подайте в суд и требуйте перевода прав на себя. Удачи.

Собирайте доказательства совершения сделки и обращайтесь в районный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя квартиры, поскольку по изложенному очевидны признаки несоблюдения Вашего права преимущественной покупки.

Если комната не продана, то ни какого перевода Вы требовать не можете. А вот требовать выселения таджиков - вполне. Поскольку распоряжение общей собственностью может быть только по согласию - 246-247 ГК РФ.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

В чем у вас вопрос?

Да, выкуп часто происходит в таких случаях. В Москве этим занимается департамент городского имущества (ДНИ).

Всё здесь: постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП.

Какие проблемы у Вас с выкупом комнаты? Не ясно из Вашего вопроса.

Если речь идет о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по ст. 59 ЖК РФ, то имеете право купить комнату, если есть основания, но только без понижающего коэффициента, т.к. не состоите на учете нуждающихся. Возможно, Вам нужно было обжаловать отказ в постановке на учет.

На основании ст. 59 ЖК РФ Вы можете первоочередной претендовать на освободившуюся комнату по договору найма. Вам следует обратиться с соответствующим заявлением в администрацию.

ЖК РФ Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Тем не менее, Вы стоите на учете в качестве нуждающихся в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений с ноября 2005 года.

Это вполне может дать вам первоочередное право, однако Вы будете сняты с указанной Вами очереди. Попробуйте обратиться с заявлением в администрацию. На мой взгляд, шанс есть.

Не устанавливается законом.

Срок установлен законом – 30 дней.