Передача доли в квартире от дочери матери - как правильно оформить и нотариальный ли договор нужен?
199₽ VIP
Квартира находится в общей долевой собственности: мать дочь, сын. Все прописаны и проживают в этой квартире. Дочь совершеннолетняя, дарит свою долю матери. Необходимо ли заключать договор через нотариуса? И правомерно ли требование нотариуса в списке прочих документов предоставить справку об оплате коммунальных услуг? Каким законом регулируется список необходимых документов? Спасибо.
Да, нотариус нужен.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ст. 24 указывает:
"Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению."
Но не только нотариус нужен, но и нужно зарегистрировать договор дарения в Росреестре согласно ст. 574 ГК РФ (Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации).
А справка об уплате ЖКУ - это самодеятельность нотариуса.
Можете её не предоставлять.
Спросить
---здравствуйте Юлия, в обязательном порядке оформление происходит через обращение к нотариусу на основании "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016). Что касается справки по оплате услуг ЖКХ, то нотариус вправе её запросить. Статья 15. Права нотариуса
Нотариус имеет право:
совершать предусмотренные настоящими Основами нотариальные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему, за исключением случаев, когда место совершения нотариального действия определено законодательством Российской Федерации или международными договорами;
""составлять проекты сделок, заявлений и других документов, изготовлять копии документов и выписки из них, а также давать разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий;
""истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы (в том числе содержащие персональные данные), необходимые для совершения нотариальных действий;
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в абзац пятый части первой статьи 15 вносятся изменения. См. текст в будущей "редакции".
""представлять в установленных федеральным законом случаях и порядке заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и получать свидетельства о государственной регистрации прав и иные документы, выдаваемые этим органом;
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
получать бесплатно в форме электронного документа сведения из единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
(абзац введен Федеральным "законом" от 30.03.2015 N 67-ФЗ)
Законодательством субъектов Российской Федерации нотариусу могут быть предоставлены и иные права.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции") С уважением.
Спросить
Договор дарения доли ст572 ГК РФ согласно 224 нижеуказанного федерального закона нужно удостоверять у нотариуса Это относительно новое требование ,которое появилось только с 1 января 2016 года.
Предоставление же справки об оплате комунальных услуг при нотарильном заверении такой сделки не предусмотрено Основами законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016).
К сожалению нет закона ,устанавливающего конкретный и исчерпывающий перечень документов.Поэтому на местах и просходит такая самодеятельность.Кто во что горазд ,тот и требует.
Если будет отказ нотариуса в удостоверении этой сделки то смело пишите жалобу в нотариальную палата,потому что такой отказ незаконнен
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)
Спросить
Согласно ст 24 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нотариальное удостоверение сделки обязательно, то что нотариус требует справку об оплате ком. услуг не правомерно, нет такого условия в законе, для удостоверения сделки нотариусом, вот паспорта и правоустанавливающие документы на квартиру обязательны. т.к. люди стороны договора а доля предмет дарения.
Спросить
Госрегистрация Росреестром перехода права по договору дарения, в соответствии со ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" должна быть проведена по договору, удостоверенному у нотариуса.
Перечень документов для регистрации прав - в этом же законе. Общие нормы о договоре - в ГК РФ.
Проект договора вам могут дешево составить в МФЦ, БТИ, любой адвокат и юрист.
Если ни у кого нет долгов по уплате налогов, квартплаты, комуслуг, оплате взносов на капремонт, то в договоре это укажите, а также укажите кто будет нести расходы по оплате пошлины и за оформление договора.
Вы можете обратиться к любому нотариусу.
Решение, действие, бездействие нотариуса может быть обжаловано в Нотариальную палату, суд.
Спросить
То есть каждый нотариус может требовать документы с потолка? Как я могу доказать, что справку в оплате коммунальных услуг нет необходимости предоставлять?
Спросить
данное требование нотариуса основано на необходимости уточнения условий договора, кто будет платить долги по ком.услугам, если они имеются - либо вы, либо - будущие собственники, эти условия обязательно указываются в договоре - ст. 309 ГК
СпроситьГосрегистрация Росреестром перехода права по договору дарения, в соответствии со ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" должна быть проведена по договору, удостоверенному у нотариуса.
Перечень документов для регистрации прав - в этом же законе. Общие нормы о договоре - в ГК РФ.
Проект договора вам могут дешево составить в МФЦ, БТИ, любой адвокат и юрист.
Если ни у кого нет долгов по уплате налогов, квартплаты, комуслуг, оплате взносов на капремонт, то в договоре это укажите, а также укажите кто будет нести расходы по оплате пошлины и за оформление договора.
Вы можете обратиться к любому нотариусу.
Решение, действие, бездействие нотариуса может быть обжаловано в Нотариальную палату, суд.
Спросить
У меня с братом 2 квартиры в общей долевой собственности, размер долей разный. В квартире, где прописан он,проживаю я. Квартиру, где прописана я,он сдает. За обе квартиры комунальные услуги оплачиваю я. Могу ли я в судебном порядке стребовать с брата возмещение оплаты комунальных услуг? За какую из квартир, т.к. в обеих у него есть доля? Могу ли за неуплату комунальных услуг выписать его из квартиры, где проживаю я?
Какая будет госпошлина за регистрацию права собственности через МФЦ по "договору дарения доли в праве общей собственности на квартиру"? Сын дарит матери свою долю в их общей квартире.
Помогите разобраться! Квартира находится в общей долевой собственности, после смерти матери мне досталось 5/6 долей, сестре 1/6 доля в квартире. В квартире она не прописана. Прописан только я. Сейчас она прислала уведомление о продаже доли через нотариуса, я опять таки через нотариуса дал согласие на приобретение этой доли. Квартира была приватизирована. Подскажите какие документы нужно собирать, и как и через кого составлять договор купли-продажи? Нотариус, или риэлторское агентство? Спасибо.
Квартира муниципальная, не приватизирована. В квартире прописаны двое мать и сын. В квартире проживают трое: мать с сыном и жена сына. Мать против приватизации квартиры и против того, чтоб сын прописал в квартиру свою жену. Какие документы необходимы для прописки жены через суд? Квартира не приватизирована.
Какие документы необходимы для совершения регистрации перехода права собственности по договору дарения доли квартиры? У сына 1/2 доля в праве общей долевой собственности. Хочет подарить свою долю матери (2-ой собственник квартиры)
Сын отказывается от своей доли в пользу матери. В квартире прописаны 2 человека мать и сын. Кто будет собственником квартиры после смерти матери, и нужно ли платить налог на квартиру при вступлении в собственность на квартиру?
Сын дарит маме (всю свою) 1/3 долю в общей долевой собственности квартиры. До момента дарения доли сына мама имела свою 1/3 долю. Скажите надо ли в договоре отметить текст что после отчуждения доли сына ее доля стала 2/3? Правильным ли будет такой текст?:
После отчуждения доли в праве собтсвеннности доля Одариваемой составляет 2/3 доли в общем праве собственности на квартиру.
В квартире проживают папа мама дочь и сын. в данной квартире все прописаны. Квартира находится в собственности у папы. Дочь выписывается из квартиры и прописывается по другому месту жительства. Мама завещает свою долю в квартире дочери и умирает. Папа завещает свою долю в квартире дочери и сыну в равных долях. Сын прописан в данной квартире. В каких долях будет унаследована квартира между дочерью и сыном?
В приватизированной квартире прописано 4 человека - отец и мать (умерла), их сын, дочь и внучка. Хотела бы уточнить такой вопрос. Дочь умершей заявила право наследования доли в квартире. Квартира приватизированная. Нотариус уточнил список необходимых документов и также сказал что нужно выплатить сумму в размере 5500 за выкуп доли матери. Правомерно ли это?
Мать дарит квартиру, которая полностью находится в её собственности, своему 45-летнему сыну, который в этой квартире не прописан. Квартира должна остаться в полном распоряжении матери пожизненно. Какие документы понадобятся и в какие инстанции их необходимо будет представить? Где можно найти такую информацию?
