Законность регистрации дарения недвижимости и перехода прав при отсутствии подтверждения права собственности в Росреестре
Является ли законной регистрация в Росреестре сделки дарения объекта недвижимого имущества и регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества на другое лицо, если ранее возникшее право собственности дарителя на отчуждаемый объект недвижимого имущества при жизни дарителя не было им подтверждено и не было зарегистрировано в Росреестре и,соответственно, не было зарегистрировано и прекращение ранее возникшего права собственности не отчуждаемое имущество?
По данной незаконной сделке Свидетельство о регистрации права в Росреестре было выдано."Документом"-"основанием" возникновения права собственности лица, обратившегося в Росреестр с заявлением о регистрации права на отчуждаемый ему объект недвижимого имущества от лица, чьё ранее возникшее право собственности на отчуждаемый объект недвижимого имущества не подтверждено и не зарегистрировано в Росреестре-в свидетельстве о регистрации права указан Договор дарения, составленный и удостоверенный нотариусом Беловой Н.В. в 1994 году, (который до введения в действие Федерального Закона "О регистрации прав с недвижимостью и сделок с ним "не прошёл регистрацию в БТИ и на момент подачи его в Росреестр считался незаключённым. Соответственно, в Росреестр с заявлением о регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество обратилось ненадлежащее лицо, не являющееся собственником объекта недвижимости, у которого на основании вышеуказанного договора дарения право собственности на предмет дарения не возникло. Датой выдачи свидетельства о регистрации права на объект недвижимости в Росреестре ненадлежащему лицу на основании незаключённого договора дарения от 1994 года-указано:03 ноября 2004 года. На договоре дарения от 1994 года-проставлен штамп, в котором указано, что регистрация сделки произведена в Росреестре 03 ноября 2004 года и свидетельство о регистрации выдано тем же числом-03 ноября 2004 г. В свидетельстве указано: Документы-основания:1.Договор Дарения реестровый №....Кто удостоверил Белова Н.В.нотариус Борской нотариальной конторы Горьковской области 8 апреля 1994 года (договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 ноября 2004 года за №52-01/27-52/2004-188) В самом свидетельстве-рядом с основанием возникновения прав приписка - (договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 ноября 2004 года). Данная приписка о том, что старый договор дарения от 1994 года зарегистрирован в Росреестре в 2004 году, (то есть спустя более 10 лет!-)подтверждает факт отсутствия государственной регистрации договора в БТИ в период с 1994 г. по 1998 г.и,соответственно, подтверждает факт отсутствия ранее возникших прав собственности на объект недвижимого имущества у лица, указанного в договоре одаряемым. Факт отсутствия в Росреестре регистрации ранее возникшего права на отчуждаемый объект недвижимости на лицо, указанное в договоре дарителем подтверждает отсутствие у данного лица законного права на осуществление сделок с этим объектом недвижимости. И,соответственно, у регистратора отсутствует законное право на регистрацию сделок по отчуждению объекта недвижимого имущества 03 ноября 2004 года от имени лица, чьё ранее возникшее право собственности на данное имущество не подтверждено и не зарегистрировано в Росреестре при жизни дарителя (наследодателя) в период с 1998 года по 2009 год. Казалось бы всё ясно. Незаконность регистрация сделки и регистрация перехода прав на объект недвижимости на ненадлежащее лицо нами установлены. Установлены также отсутствие оснований возникновения прав на объект недвижимости у одаряемого по договору дарения от 1994 года на момент регистрации в 2004 году сделки по отчуждению объекта недвижимости от лица, право собственности которого не было зарегистрировано в Росреестре. Но руководитель районного отдела УФРС не видит ничего криминального в том, что права наследника в результате регистрации этой незаконной сделки по отчуждению того, что принадлежало наследнику и наследодателю при жизни на законных основаниях-плавно переходят к ненадлежащем лицу, не собственнику. Как на досудебной стадии обязать должностное лицо увидеть факт нарушения закона о регистрации прав при выдаче свидетельства о праве ненадлежащему лицу? Кто обязан отреагировать на сигнал о том, что действиями регистратора нарушены права наследника?
Спросить
Возможна ли регистрация в Росреестре сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества от имени наследодателя, если при жизни он не подтверждал и не регистрировал в Росреестре ранее возникшее право на отчуждаемый объект недвижимого имущества?
Является ли законной регистрация сделки дарения и регистрация перехода права собственности на основании старого незарегистрированного в БТИ договора дарения, подписанного до введения в действие Закона о регистрации без регистрации ранее возникших прав дарителя на отчуждаемый объект недвижимости в Росреестре?
В 1998 году приобрели квартиру по договору мены, право собственности в Росреестре не зарегистрировали, сейчас при продаже в ипотеку для банка необходимо получить свид-во о право собственности, нужно ли оплатить госпошлину в 2 000 и 350 рублей (жилой дом и земля) или такая регистрация осуществляется бесплатно?
В ст. 6 Закона о Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано "Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины", т.е. на основании данной статьи регистрация первичного права является бесплатной?
Возможно ли включить такой пункт в договор дарения:
После перехода права собственности на отчуждаемое имущество от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМЫМ, ДАРИТЕЛЬ и его супруга сохраняет за собой право пожизненного владения и пользования отчуждаемым имуществом. При этом ДАРИТЕЛЬ вправе постоянно состоять на регистрационном учете в отчуждаемом имуществе.
На момент заключения договора ДАРИТЕЛЬ с супругой и ОДАРИВАЕМЫЕ были зарегистрированы на другой жилплощади, находящейся в общей собственности. После заключения договора дарения другая жилплощадь будет продана и все будут прописаны в отчуждаемом имуществе. Это будет единственное место проживания. Что лучше предпринять в данном случае?
В 1996 году приобрели квартиру по договору мены, право собственности в Росреестре не зарегистрировали, сейчас при продаже в ипотеку для банка необходимо получить свид-во о право собственности (выписка из ЕГРН, с 15 июля 2016 года) нужно ли оплатить госпошлину в 2 000 и 350 рублей (жилой дом и земля) или такая регистрация осуществляется бесплатно?
В ст. 6 Закона о Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано "Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины", т.е. на основании данной статьи регистрация первичного права является бесплатной?
Считается ли договор дарения от 1994 года действительным, если не прошёл регистрацию в БТИ? Зарегистрируют ли его в Росреестре без предварительной регистрации в Росреестре ранее возникшего права собственности дарителя на отчуждаемый по договору объект недвижимости?
В период с 1998 г. по 2015 г. данные о регистрации права собственности прежнего собственника на объект недвижимого имущества, указанный в договоре дарения предметом дарения-в Росреестре отсутствуют. Однако, государственный регистратор регистрирует сделку дарения и в тот же день выдаёт одаряемому свидетельство о регистрации права на объект недвижимого имущества на основании договора дарения, в котором дарителем указан гражданин, чьё право собственности на предмет сделки в Росреестре не было зарегистрировано. Таким образом, стороны договора не имели законных прав на совершение сделки с объектом, на который данные о зарегистрированных правах в Росреестре до регистрации сделки отсутствуют? Какую норму закона нарушил госрегистратор при регистрации сделки дарения и выдаче одаряемому свидетельства о регистрации права в данном случае?
По каким признакам определяется: является имущество движимым либо недвижимым.
Является ли наличие кадастрового (условного) номера у объекта доказательством того, что объект относится к недвижимому.
Были ли выигранные судебные процессы о признании недвижимого объекта движимым при условии, что право собственности на объект зарегистрировано в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество, и если да, то что служит критерием определения статуса объекта заранее спасибо!
В № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ст. 6 написано что от 21 июля 1997 г.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
То, есть за обычную регистрацию права собственности на квартиру, купленную до вступления в силу данного закона, госпошлина составляет половину установленного ее размера, то есть на сегодняшний день это 1/2 от 1000 руб=500? я правильно понимаю?
Правильно ли это: Выплата денежных средств Клиенту производится после регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ к его приобретателю, снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных на ОБЪЕКТЕ лиц, освобождения ОБЪЕКТА от имущества КЛИЕНТА и передачи ОБЪЕКТА по акту правоприобретателю, с предоставлением ключей от ОБЪЕКТА.
