Как продать свои доли в 3-к квартире с несколькими собственниками?
₽ VIP
Есть 3-х к.кв,в ней 5 собственников (несовершеннолетних нет). У нас с дочерью 2 доли и по договору о порядке пользования 1 комната. Мы хотим свои доли продать.
Подскажите, пожалуйста, наши действия. И как, купившие у нас комнату люди, будут документально привязаны к ней?
Заранее благодарна, Юлия.
Юлия, люди, купившие Ваши доли также будут вправе пользоваться этой комнатой на основе договора порядке пользования.
С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна.
Спросить
Уважаемая Юлия, г.Санкт-Петербург!
Во-первых, при продаже своих долей вам необходимо соблюсти "право первой покупки", поэтому в первую очередь необходимо письменно предложить выкупить ваши доли другим сособственникам и только в случае их отказа, вы будете иметь право продать свои доли третьим лицам.
Во-вторых, при оформлении Договора купли-продажи вам необходимо тщательно прописать ПРЕДМЕТ договора, указав при этом в договоре:
-ваши доли права собственности в данной квартире;
-также со ссылкой на решение суда об определении порядка пользования 1-ой комнаты, т.к. данное право пользования перейдёт к вашим покупателям.
То есть право пользования данной комнатой должно быть обязательно указано в Договоре купли-продажи данной части жилого помещения и один экземпляр Договора купли-продажи должен будет обязательно сдан в ГУ ФРС РФ субъекта как документ-основание перехода права собственности.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15 октября 2010г
12:28 уф.вр.(10:28 моск.)
Спросить
Юлия, здравствуйте.
Соглашусь с коллегами в части о преимущественном праве покупки доли.
Порядок следующий: определяете рыночную стоимость Вашей доли у оценщиков, такую стоимость по которой реально на свободном рынке продать долю, идете к нотариусу составляете письмо о намерении продать долю и предложением собственникам купить Вашу долю, отправляете почтой заказным письмом с уведомлением, если в течение 30 дней другие собственники не реагируют на ваше предложение, объявляете о продаже доли...как Вам удобно.
Далее читаем. Согласно гражданскому кодексу, ст. 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
ст. 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Т.е. при переходе права собственности покупателя на Вашу долю, право пользования предоставленное конкретно Вам теряет свою актуальность. Новому собственнику придется снова оформлять право пользования - либо полюбовно заключить соглашение с др.собственниками, либо у нотариуса, либо через суд.
Спросить
Уважаемая Юлия.
Хочу уточнить ответы коллег.
1.ВЫ и Ваша дочь будете продавать свои доли(у вас должны быть св-ва о о гос.регистрации на доли) а не комнату.
2.Порядок пользования квартирой определен для Вас с дочерью и другими сособственниками,что прямо определено в решении суда и не определен для новых собственников.
3.Естественно в Управление Росреестра(а не УФРС -это прежнее название этой организации)предоставлять решение суда об опредении порядка пользования квартирой не нужно и не требуется по закону.
4.Дя того чтобы соблюсти ст.250 ГК РФ(ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ),а не первой покупки(!) не нужно ждать отказа от других сособственников, для того чтобы совершить сделку,необходимо отправить письменное предложение сособственникам о продаже доли по указанной Вами цене и через месяц после получения Вашего предложения(согласно подписи и даты на уведомлении о вручении) Вы имеете право продать долю.
Удачи!
Спросить
Как поступить:
Есть 3-х комн. Кв., в ней 5 собственников, нотариально определено право пользования квартирой, по которому у меня и моей дочери 1 комната (у нас 2 доли).
Мы с дочерью хотим продать эту комнату. Можем ли мы это сделать и что для этого нужно?
Заранее благодарна, Юлия.
У нас 3 х-комн. Квартира, в ней 5 собственников, все совершеннолетние, есть нотариально заверенный договор о порядке пользования. Мы с дочерью хотим продать свои 2/5 кв.одному их собственников. Он берёт ипотеку, а банк требует этот договор о порядке пользования зарегистрировать в ГБР. Подскажите, пожалуйста, что для этого нужно.
Заранее благодарна, Юлия.
Я собственница комнаты в двух комнатной коммунальной квартире, комната 9,4 м кв. Сдаю комнату двум людям по договору безвоздмезного пользования. В соседней комнате проживает женщина (комната ее не приватизирована) которая против жильцов, говорит вызовет милицию и все такое. Подскажите пожалуста, могу ли я продолжать сдавать свою комнату и нужно ли ее согласие на пользование жильцами мест общего пользования. Можно ли селить двоих на площади 9,4? Спасибо.
Меня зовут Иветта. Я, муж и ребенок живем в шестикомнатной коммунальной квартире и являемся собственниками одной комнаты. Очень хотим продать комнату, чтобы выехать из коммуналки. Все комнаты в квартире приватизированные и трое собственников подписали согласие на продажу нами комнаты, а у двух оставшихся комнат официально собственником является женщина, которая умерла два с половиной года назад. В комнатах живет ее сын, который является потенциальным собственником, так как он прямой наследник и на момент приватизации комнат и на момент смерти матери был прописан в этих комнатах. Оформлять наследство и собственность на комнаты он не собирается, так как у него банковские долги. И что делать нам? Без согласия все собственников мы не можем продать комнату, и как взять согласие у мертвого человека я тоже не представляю. Подскажите, пожалуйста, что нам делать. Вариант с дарственной отпадает, так как комната сразу очень сильно потеряет в цене.
Хотим продать нашу приватизированную комнату в коммунальной трехкомнатной квартире. Все комнаты приватизированы. В одной из соседних комнат одна хозяйка, постоянно не проживает. Другая соседняя комната приватизирована на трех хозяев. Каким образом мы должны оповестить наших соседей о нашем намерении продать комнату? Спасибо.
В 3-х комн. Приватиз. Квартире есть 5 собственников, которые заключили договор о порядке пользования квартирой. Могут ли 2 собственника, которые, по договору о порядке пользования, пользуются одной из комнат, продать её?И что для этого нужно?
Заранее благодарна, Юлия.
Я подала исковое заявление об определении порядка пользования квартирой.
Квартира 2-х комнатная, комнаты изолированные, у меня 2/3 доли, у бывшего мужа 1/3 доли.
Прописана также наша дочь 15-ти лет. Моей доле соответствует комната 18,6 кв.м с выходом на балкон, вторая комната 11,2 кв.м. Просила закрепить за мной с несовершеннолетней дочерью комнату 18,6 кв.м, а за бывшим мужем 11,2 кв.м., определив в общее пользование места общего пользования. Суд в иске отказал, мотивируя это тем, что будут нарушены права бывшего мужа так как он не сможет пользоваться балконом, как местом общего пользования. Если можно то разъясните пожалуйста является ли балкон местом общего пользования? Почему бывший муж должен ходить по нашей с дочерью комнате, на суде дочь пояснила, что не желает этого. Разве личная жизнь и частная собственность не охраняется законом? К тому же бывший муж свою комнату закрыл на ключ, нам вход туда закрыт, не смотря на то, что закрепления не было.
Заранее благодарна, Надежда.
Купила комнату в комунальной квартире, в которой одна комната принадлежит муниципалитету и люди проживающие в данной комнате не дают своего согласия на сдачу моей комнаты в аренду. Подскажите, пожалуйста, имеют ли они право запретить сдавать мне свою комнату.
Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
