Сын продаёт новый дом, он только что оформил его и хочет сделать на полдома дарственную мне, своей матери чтобы уйти от налога на недвижимость, возможно ли это?
Здравствуйте! Он имеет право Вам подарить долю, но есть вероятность, что это не поможет избежать уплаты НДФЛ с продажи.
Спросить
Пусть Ваш сын хорошо подумает переоформляя сейчас часть дома на другого собственника, так как в последующем при продаже Вам придется заверять данный договор у нотариуса, который возьмет с Вас при совершении сделки 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 25000 руб и плюс дополнительные нотариальные расходы. Конечно если дом будет продаваться по долям, то каждый имеет право на имущественный вычет в размере затраченного на приобретение или 1 млн руб с каждой доли, если объект недвижимости находился менее 3-х лет в собственности. Но если он сейчас переоформит долю на Вас, то Вы обязаны показать стоимость не менее 0,7% от кадастровой стоимости на долю, которая будет переоформлена в 2016 году, так как расчет налога будет производится согласно новым изменения с 01.01.2016 года.
Спросить
Спасибо Татьяна! Может пусть выделить долю на половину дома и продадим его. Подскажите может есть другие варианты Татьяна.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
"Выделять" долю не требуется, если только дом можно разделить 50х50 в натуре (но это немалые финансовые затраты). Если собственность будет долевой, то с новым собственником могут потом быть проблемы в пользовании и распоряжении домом.
Спросить
Может есть другие варианты например участок продать отдельно, дом отдельно?
Спросить
Продать отдельно нельзя. Сделки должны идти одновременно.
Но разделить стоимость (отдельно за дом и отдельно за землю) можно. Это будет иметь значение для вас в том случае, если земельный участок находился в собственности давно, а дом построен недавно.
Спросить
