Спросить юриста  бесплатно

Вопрос № 11308

01.08.2000, 17:12

Напишите пожалуйста все этапы продажи квартиры и все необходимые для этого документы. Спасибо.

Ответы юристов

01.08.2000, 20:59

Купля-продажа квартиры осуществляется на основании договора, заключаемого между Продавцом (собственником или собственниками) квартиры и Покупателем. Договор должен быть в соответствие с требованиями ст. 550 ГК РФ заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. На основании ст.551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации и он считается заключенным с момента государственной регистрации. Обязательного нотариального удостоверения данный договор не требует, но не исключает возможность заключения его с помощью нотариуса, удостоверяющего данную сделку.

В связи с этим Вы имеете возможность совершить данную сделку по одному из нижеприведенных вариантов:

1.С удостоверением договора нотариусом и последующей регистрацией в органе, регистрирующем в Вашем регионе сделки с недвижимостью;

2.С составлением договора в простой письменной форме, заключении его и подписании в присутствии регистратора в регистрирующем органе, с одновременной регистрацией этого договора в регистрирующем органе.

Для заключения договора Продавец должен представить: -правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор приватизации, мены, дарения, купли-продажи и т.д.,зарегистрированные в регистрирующем органе); -справку регистрирующего органа, подтверждающую правомочия собственника, в которой содержится указание отсутствие или наличие обременений (срок действия 10 дней)-для нотариуса; -справку ПИБ о стоимости объекта недвижимости; -при совершении продажи недвижимости, в которой проживают несовершеннолетние собственники или н/л не собственники, представляется разрешение органа опеки и попечительства на совершение данной сделки (разрешение дается при условии встречной покупки или выделении доли несовершеннолетним в имеющейся собственности); -если сделку совершает лицо, состоящее в браке, необходимо согласие супруга, которое он дает в письменной форме, заверенной в установленном порядке (нотариусом) или необходимо личное присутствие супруга при заключении договора; -извещение всех зарегистрированных + справка о наличии зарегистрированных; -паспорта сторон.

Если Вы удостоверяете договор у нотариуса, то представив все вышеуказанные документы и подписав договор, Вы должны зарегистрировать его в рег. органе и с этой даты Покупатель становится собственником квартиры.

Если Вы составляете договор в простой письменной форме, то Продавец и Покупатель представляют проект договора в регистрирующий орган, присутствовать при заключении должны оба должны оба, подписывают его в присутствии регистратора, и договор передается для проведения юр.экспертизы рег. органом. Если претензий к содержанию и форме договора не имеется, договор регистрируется и Покупатель становится собственником.

Сделки по купле-продаже недвижимости многообразны, имеют много моментов, которые необходимо учитывать и отражать в договоре. Однако эти особенности Вы можете узнать на личном приеме у юриста, который может помочь Вам составить проект договора.

01.08.2000, 20:26

Этапы: сбор документов, подписание договора купли-продажи, регистрация договора в учреждении юстиции. Документы: правоустанавливающие документы на квартиру, имеющиеся у собственника (зависят от того, что за квартира продаётся: после приватизации, выплаченный ЖСК, ранее купленная, подаренная, полученная по наследству) с обязательной регистрацией, действовавшей на момент приобретения квартиры в собственность; справки по ф№9 и ППС из регистрирующего недвижимость органа (действуют 10 дней до сделки), справка об оценке из ПИБ или БТИ (действует до 01.01.2001 г.)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских