Должно ли агентство, через которое заключался договор, в случае его расторжения, бесплатно подыскать другой вариант?
Сняли квартиру на год (через агентство). Через неделю после заселения отключили горячую воду и не включают уже несколько месяцев. Возможно ли потребовать с арендодателя понижение арендной платы? Повод ли это расторгнуть договор, если хозяин не пойдет на уступки? Должно ли агентство, через которое заключался договор, в случае его расторжения, бесплатно подыскать другой вариант?
Агентство берёт плату за подобранный вариант аренды по которому заключён договор, поэтому услуга агентства Вам оказана и оно не обязано бесплатно подбирать Вам другие варианты, если это не предусмотрено условиями Вашего договора с агентством о том, что на случай отключения в арендуемом объекте горячей воды агентство обязуется бесплатно подобрать Вам другой объект для аренды. Если по условиям договора аренды в арендную плату включена оплата коммунальных услуг, то Вы вправе требовать уменьшения оплаты на сумму стоимости тех услуг, которые Вам не предоставлялись. Если же Вы по договору дали обязательство оплачивать коммунальные услуги помимо арендной платы по квитанциям, полученным от жилищной конторы, обслуживающей дом, выписанным на имя арендодателя, то арендодатель вправе требовать перерасчёта оплаты за горячую воду от бухгалтерии жилищной организации, если срок отключения горячей воды превысил допустимые нормы, поэтому предложите арендодателю произвести перерасчёт и только потом оплачивайте услугу по предоставлению горячей воды. Согласно п.2.7 «Правил подготовки и проведения отопительного сезона в Санкт-Петербурге» (утверждены протоколом Городской межведомственной комиссии от 24.04.98г. № 1) в графиках ремонта тепловых сетей и источников теплоснабжения может допускаться перерыв в подаче горячей воды потребителям не более 21 дня по согласованию с территориальными управлениями административных районов. Не допускается, как правило, отключения горячей воды в период 20 мая - 10 июня и с 15 августа до 1 сентября. Отключения горячей воды на больший срок или повторное отключение, связанное с реконструкцией, ремонтом и испытаниями источников теплоснабжения и тепловых сетей, согласовываются с территориальными управлениями административных районов и Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению. Перерывы в горячем водоснабжении для устранения неисправностей и аварийных ситуаций допускается без пересмотра оплаты на 24 часа в месяц (Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 10.07.97г. № 725-р "Об утверждении примерной формы договора с собственником жилого помещения (квартиры, комнаты) на техническое обслуживание и ремонт жилого помещения, общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг"). Условия расторжения договора, как правило, предусмотрены в договоре аренды, поэтому если отсутствие горячей воды является по договору основанием к его расторжению в одностороннем порядке, то договор можно расторгнуть по причине отсутствия горячей воды. По требованию арендатора, если арендодатель не согласен на досрочное расторжение договора и это не предусмотрено договором, а возможное отсутствие горячей воды не было оговорено договором, в соответствии с п.2 ст.620 ГК РФ расторжение договора можно осуществить в судебном порядке. Как правило, договор аренды предусматривает его расторжение в одностороннем порядке по желанию арендатора, независимо от причины расторжения договора аренды (коммерческого найма), с предупреждением арендодателя о расторжении за месяц, поэтому реализовать возможность расторжения договора можно и путём направления в адрес арендодателя предупреждения о расторжении договора.
СпроситьАрендодатель требует предоплату за полгода: как защитить себя в такой ситуации?
Снял квартиру через агенство, через два дня отключили свет за неуплату арендодателя. По договору я заплатил за два месяца вперед + агенству (месячная плата). Теперь арендодатель требует заплатить за пол года вперед, иначе свет не включат (ему нечем заплатить РЭСу). Обратился в агенство недв. По поводу чистоты сделки, они говорят, что это не их вина. Подскажите, что в этой ситуации можно сделать.
Агентство аренды квартир нарушило договор, продающий квартиру через полтора месяца после заселения арендатора
))Арендуем квартиру на длительной срок по договору через агенство. Через полтора месяца после заселения нас ставят перед фактом, что арендодатель продаёт квартиру и нам будут искать другую квартиру. Причём нарушений с их стороны несколько-предупредили об этом меньше недели назад, сказали, что надо освободить через месяц, (в договоре именно за месяц прописано) сегодня звонят, говорят что неделю надо с’ехать. 2 момент-в договоре предусмотрен штраф с арендодателя в пользу арендатора в случае досрочного расторжения договора за исключением непредвиденных обстоятельств. Продажа квартиры в данном случае-это непредвиденные обстоятельства? Если учесть, что мы случайно увидели рекламу о продаже этой квартиры именно в период нашего в неё заселения...
Арендатор не оплатил страховой депозит: возможны последствия для расторжения договора аренды?
Арендатор не оплатил страховой депозит. Помещение в аренде 6 месяцев. Претензий по этому поводу арендодатель не предъявлял. Арендатор уведомил о расторжении договора аренды за 2 недели (как прописано в договоре). В этот же день арендодатель выставил счет на оплату депозита. В договоре прописано, что расторжение возможно только после уплаты страхового депозита. Задолженности по арендной плате нет и за оставшиеся две недели тоже будет оплачена до расторжения. Может ли являться неуплата страхового депозита основанием у арендодателя отказа от соглашения о расторжении договора.
Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Какие права у меня есть, если я обнаружила, что агентство недвижимости, с которым заключила договор
До этого я задавала вопрос: Если я обратилась в агентство недвижимости, заключив с ними договор, но квартиры представленные не подошли по требованию. И нашла квартиру без посредников, то имею право расторгнуть договор, забрав полностью заплаченные деньги в агентстве? Но выяснились новые обстоятельства. Оказывается это агентство взяло объявление другого агентства в свою базу и квартиры, которые они мне представили относятся к другому агентству по праву. В этом уже случае я могу потребовать расторжение договора с возвратом денег, чтобы оплатить правомочному агентству данной квартиры?
Причем, отношения нормальные, у арендодателя нет претензий по содержанию квартиры.
Я снял квартиру через агенство, оформил договор об аренде длительностью на 4 года. Под договором стоит подпись одного из жильцов квартиры, моя, и печать агенства. По договору, арендодатель может выселить меня лишь по окончанию срока аренды по договору, либо в случае не уплаты арендной платы.
Прошел год, арендодатель требует выселения из квартиры. Причем, отношения нормальные, у арендодателя нет претензий по содержанию квартиры.
Скажите, пожалуйста, каковы мои права, в таком случае?
Могу ли я защитить себя от досрочного выселения?
Досрочное расторжение договора аренды: правовые аспекты и вопросы возврата предоплаты и залога
Есть договор на 11 месяцев (не заверенный). Я собрался досрочно расторгнуть договор, т.е. съехать на др квартиру. Если я оповещу хозяев за 3 недели до съезда это будет законно? Обязаны ли мне в таком случае вернуть предоплату? Залог?
В договоре есть следующие пункты:
1) В случае досрочного расторжения договора по причинам, не указанным в п 5.1 (тут описываются косяки с нашей стороны), арендодатель выплачивает арендатору сумму, полученную в качестве арендной платы в полном объеме, за неустойку в размере месячной арендной платы.
2)В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, последний должен предупредить арендодателя об этом не менее, чем за 2 недели, в противном случае арендатор выплачивает неустойку в размере месячной арендной платы.
Про предоплату в договоре нет ни слова, кроме суммы ее внесения.
За сколько дней мы должны предупредить Арендатора о расторжении договора?
Между нашим ООО (арендодатель) и ИП (арендатор) заключен договор аренды гаражного бокса. Согласно договора Арендатор обязан ежемесячно оплачивать сумму арендной платы. Но Арендатор в течение 3 месяцев подряд не оплачивается сумма арендной платы. Договором предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке, в случае пропуска Арендатором срока внесения арендной платы более 2 месяцев подряд. Сейчас наше ООО хочет расторгнуть договор в ОДНОСТОРОННЕМ порядке в связи с пропуском срока внесения арендной платы. За сколько дней мы должны предупредить Арендатора о расторжении договора?
Как обезопасить себя от двойной комиссии агентства при покупке квартиры в ипотеку?
Стали искать квартиру в Ипотеку, куда не позвонишь это конечно агентство!
Согласились посмотреть понравившиеся варианты, и заключили договор показа с агентством, посмотрели несколько квартир агентства, потом они нам стали предлагать квартиры других агентств, и мы перестали с ними общаться, и в итоге вернулись к одной квартире, которую смотрели с этим агентством, но уже на прямую к агентству с которым хозяин квартиры заключил эксклюзивный договор, и купили, заплатив комиссию этому агентству... теперь первое агентство тоже требует от нас комиссию на основании договора показа, мы ведь показывали вам, эту квартиру и хочет обратиться в суд! подскажите что делать?
Возможно ли расторжение договора с агентством недвижимости после просмотра квартиры, которую я нашла самостоятельно в интернете?
Подписала договор с агенством недвижимости о возмездном оказании услуг при просмотре квартиры, вариант которой нашла сама лично в сети интернет в объявлениях. После просмотра данной квартиры никто со мной не работал, другие варианты не предлогали и т.д. В итоге, я хочу преобрести данную квартиру и, исходя из договора, я должна её приобретать именно через это агенство. Но начав с ними работать, мне не нравится как данное агенство работает. Возможно ли расторжение договора и оформление квартиры через другое агенство, так как информация по квартире не является коммерческой тайной (доступна на различных сайтах сети интернет и различных агенств недвижимости)? В случае расторжения договора, я буду вынужденна оплатить их фактические затраты (показ квартиры, которую я сама нашла и хотела посмотреть) или всю сумму, которую агенство получило бы в случае оформления сделки?
