Возможен ли размен 3-х комнатной неприватизированной квартиры, в которой прописаны семеро человек (две семьи)

, причем одна с двумя детьми до 4-х лет, а другая с совершеннолетним ребенком, при условии несогласия меняться второй семьи? Все прописанные являются ближайшими родственниками.

Оцените вопрос :)

ответы на вопрос:

В муниципальном жилье возможен через суд принудительный обмен жилой площади (ст.68 ЖК РФ), так как не достигнуто соглашение об обмене всей квартиры. Реализовать это право сложно, в Вашей ситуации особенно, если нет возможности сделать доплату при обмене. Вам нужно самим найти вариант обмена, предложив ответчикам (семье из 3-х человек) обязательно муниципальное жильё, соответствующее по метражу жилой площади 3-м долям в жилой площади вашей квартиры (метраж жилплощади делится на 7).Трёхкомнатную квартиру как правило в лучшем случае можно разменять на 2 однокомнатные, значит Вы должны предложить им переселение в коммунальную квартиру, но как можно менее населённую. При этом Вы не имеете права ущемить интересы своих несовершеннолетних детей, то есть на Вашу семью распространяются те же критерии, что и на семью ответчиков, но органы по защите прав несовершеннолетних, с которыми Вы обязаны согласовать производство обмена могут не дать согласия на переселение Вашей семьи в коммунальную квартиру, полагая, что условия жизни детей ухудшатся. Придётся это обосновывать, доказывая наличие конфликтов (вызов милиции, участкового и.т.п.)Наконец на практике в суде дела длятся долго, а за это время практически любой вариант обмена распадается, так как при наличии свободного рынка жилья контрагенты по обмену не будут ждать окончания разбирательства, а услышав о судебной процедуре сразу откажутся от обмена. Такие обмены проходят либо с участием других родственников, которые будут ждать, либо если по каким то причинам найдётся человек, которому очень нужна именно Ваша квартира и он будет ждать сколько понадобится.

(текст отредактирован 17.09.2010, 16:15)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение