Вопросы оценки и выкупа доли в квартире - что важно знать и как действовать
Если независимый эксперт оценит долю в квартире, я смогу выкупить долю по оценке эксперта, или все таки как сказал хозяин доли, так и будет продавать? Доля 1/2 у него, а у нас с братом остальная 1/2 на двоих. Стоимость квартиры 1 млн 700 тысяч и 2 сособственник просит ровно половину-850 тысяч, это нормально? Ведь доля всегда меньше оценивается.
В двухкомнатной квартире два собственника, у одного 1/3, у другого 2/3. Собственник с большей долей хочет принудительно выкупить у собственника с меньшей долей его долю. Собственники не родственники, доли достались по безвозмездным сделкам. У владельца 1/3 есть в собственности другая отдельная двухкомнатная квартира. Комнаты 17 и 18 метров, в одной из комнат есть балкон.
Таким образом на 1/3 приходится 11.66 метров жилой площади, однако комнаты такой площадью в квартире нет. В данной ситуации какими экспертизами наиболее оптимально подкрепить доводы о незначительности доли 1/3 для ее принудительного выкупа:
- экспертиза о невозможности выдела доли в натуре;
- экспертиза о невозможности определения порядка пользования квартирой без ущемления прав владельца доли 2/3;
- экспертиза с другим названием
И какие вопросы нужно поставить перед экспертом? Речь идет о досудебной экспертизе со стороны истца - владельца 2/3 перед подачей иска в суд.
Сособственники находятся в конфликтных отношениях, и не хочется консервировать "коммунальную квартиру с нехорошими соседями".
Доброго времени суток!
У нас есть 3-комнатная квартира - на правах общей долевой собственности: у меня 1/4 часть, у брата 1/4, у родителей по 1/4. В квартире прописана я, родители, мой несовершеннолетний ребенок. Проживают: родители, я, ребенок. Брат прописан по другому адресу, имеет только 1/4 доли. Квартира стоит около 12 млн рублей, брат направил уведомление о намерении продать долю за 3 млн, то есть за четверть ее стоимости. Другие собственники не готовы выкупать долю за такую сумму. Вопросы:
1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле?
1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно?
2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры?
3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат.
4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)?
4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю?
5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя?
Добрый день хотим выкупить вторую часть доли у родственников (долей всего две мы владеем одной) ... хотим выкупить вторую по закону без обмана... через независимого эсперта квартиру оценивают в 900 000 р тоесть надо заплотить родственнице 450 000 р но она с этим не согласна и предлогает нам ее за 550 000 р как нам быть.
Есть квартира, которая принадлежит четырём людям в равных долях, а именно: мне, моему брату, моей маме и моему отцу. У каждого из нас в собственности есть по одной четверти данной квартиры. Вместе хотим я, мой брат и моя мама, принудительно через суд, выкупить долю отца в этой квартире. По причине того, что он развёлся с матерью, не зарегистрирован в данной квартире, не проживает в ней и с нами не общается. Сможем ли мы выиграть такой суд? Для начала мы оцениваем у эксперта полную стоимость данной квартиры. Сколько по сроку действительна для суда оценка квартиры? Пошлину судебную оплачивать как за 1/4 от оценочной стоимости квартиры? И выплачивать за принудительный выкуп доли ответчику мы должны будем ровно четверть от оценочной стоимости квартиры?
Добрый день. Я ребенок от первого брака отца. После его смерти вступила в наследство, нотариус выделил мне 1/12 долю в его 3-х комнатной квартире (в метрах это 5,9 кв.м.). Помимо меня вступили в наследство жена отца и их дочь. Мы не смогли договориться о выкупной стоимости моей доли, я предлагала год назад за 300000 руб, сособственники были категорически несогласны и были готовы выкупить за 100000. Жена отца подала в суд о принудительном выкупе, суд назначил судебную экспертизу. По результатам судебной экспертизы стоимость моей доли 356000 руб. И сейчас идет давление на меня со стороны судьи (по телефону), чтобы я согласилась на мировую за 300000 руб., а иначе, ее слова "я уйду в совещательную комнату и как решу, типа жалеть будете". Завтра слушДобрый день. Я ребенок от первого брака отца. После его смерти вступила в наследство, нотариус выделил мне 1/12 долю в его 3-х комнатной квартире (в метрах это 5,9 кв.м.). Помимо меня вступили в наследство жена отца и их дочь. Мы не смогли договориться о выкупной стоимости моей доли, я предлагала год назад за 300000 руб, сособственники были категорически несогласны и были готовы выкупить за 100000. Жена отца подала в суд о принудительном выкупе, суд назначил судебную экспертизу. По результатам судебной экспертизы стоимость моей доли 356000 руб. И сейчас идет давление на меня со стороны судьи (по телефону), чтобы я согласилась на мировую за 300000 руб., а иначе, ее слова "я уйду в совещательную комнату и как решу, типа жалеть будете". Завтра слушание, не знаю как себя вести. Вопрос следующий, может ли судья занизить сумму выплаты по судебной экспертизе? Эксперт был профессионал (16 лет в оценочной деятельности, 9 лет в качестве судебного эксперта). Компания тоже давно на рынке, с 2003 года. Спасибо. Ание, не знаю как себя вести. Вопрос следующий, может ли судья занизить сумму выплаты по судебной экспертизе? Эксперт был профессионал (16 лет в оценочной деятельности, 9 лет в качестве судебного эксперта). Компания тоже давно на рынке, с 2003 года. Спасибо.
Мы с сыном являемся сособственниками (по 1/2 доли) в квартире. Стоимость ВСЕЙ квартиры на рынке 1,8 млн. р. Но сын прислал мне нотариальное предложение о выкупе у него доли за 1.2 млн. р. [При этом сын имеет долг передо мной в 1.2 млн. р. и подан мною иск в суд о возврате половины долга, идут суд. заседания]. Как мне [правильно] отреагировать на нотариальное предложение сына (к сожалению, суд отказал мне в обеспечительных мерах на арест сделок по нашей квартире)? У меня вообще нет возможности выкупить его долю... Логично ли требует сын за свою долю 1.2.млн. р., разве сможет он продать долю за такую сумму? Спасибо!
