Если я правильно поняла, арендаторы пустили в вашу квартиру других людей на основании договора поднайма.
Квартира принадлежит вам на праве собственности? Что говорит ваш договор найма с арендатором о его праве сдавать квартиру в поднайм? Какие условия там прописаны?
В соответствии с п. 1 ст. 685 ГК РФ, по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
Если вы не давали своего согласия на вселение поднанимателей, ваши арендаторы не вправе были пускать этих людей в квартиру.
Теперь по сроку вашего договора с арендатором (на самом деле он по сути является нанимателем).
В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если вы не направляли арендатору (нанимателю) никаких писем о дальнейшей судьбе вашего с ним договора, а он продолжает пользоваться квартирой и если не был подписан акт о возврате квартиры, ваш договор с арендатором считается продленным на тот же срок на тех же условиях. На данный момент он является действующим.
УДАЧИ ВАМ!
Спросить
