Вопрос от арендатора. В связи со смертью пайщика и на момент оформления наследства его супруги не был составлен договор аренды. По истечению года, получила паи, и позже заявила о продаже др. КФХ земельных паев. Имеет ли она продать не уведомив меня? Землю обработал под сев, понес затраты! Кто мне возместит?

Нет не может, договор должен быть либо расторгнут либо прекращен.

Права арендатора - возможность продажи земельных паев без уведомления и возмещение затрат на обработку земли

Как застраховать себя при покупке невыделенного пая с истекающим договором аренды

Хочу купить невыделенный пай, договор аренды пайщика и арендатора заканчивается в марте 2016 г. Знаю что такие паи продаются только другим пайщикам этого участка или арендатору, который арендует эти земельные паи. Можно ли сейчас составить какой-нибудь законный документ, что после окончания договора он будет обязан отдать мне земельный пай. Боюсь, что я сейчас отдам деньги, а потом пайщик откажется.

Читать ответы (1)

НДФЛ при продаже земельных паёв - нужно ли платить? Как поступить?

Мои земельные паи, были сданы в пользование, дочке Мираторга" Мясные фермы Искра, по договору аренды сроком на 15 лет. В том году я решил продать их арендатору. Сделка была одобрена руководством двумя руками. При оформлении договора мне никто не разъяснил о специфике продажи земельных паёв. По прохождению полугода мне от арендатора пришло письмо: Уведомление Настоящее дано о том, что Вы получили доход по договору аренды земельного участка в 2018 году и Вы обязаны оплатить НДФЛ 13 процентов. Прошу юристов компетентных в данном вопросе дать разъяснение по затронутой теме. Заранее выражаю благодарность тому кто ответит на мой вопрос как мне поступить?

Читать ответы (2)

Владимир хочет узнать, имеет ли арендатор право выплачивать ему меньшее количество зерна по сравнению с другими арендаторами

Сдал в аренду арендатору в 2013 году 7,5 га земельный пай, по договору арендатор должен выплачивать 4000 кг зерна за пай, но мне стало известно, что другое пайщики за такой же пай получают 6000 кг зерна, об этом я узнал случайно (я проживаю в другом районе и паё достался по наследству). Когда я обратился к арендатору с вопросом "почему так?",он ответил, что 6000 кг выдаёт только тем, с кем перезаключён договор или составлен другой договор аренды, а мне нужно ждать окончания срока окончания срока договора аренды (срок аренды 5 лет). Имеет ли право так поступать арендатор, и что мне необходимо предпринять, чтобы получать не 4000, а 6000 кг зерна? Очень буду признателен за исчерпывающий ответ. Владимир.

Читать ответы (4)

Кто имеет право на аренду земельного пая после смерти арендатора?

Земельный пай был в аренде с 2009 года по 2019, после окончания срока аренды тот же арендатор обрабатываю землю по устной договорённости, в 2021 году он умер, имею ли я право заключить теперь договор аренды с кем посчитаю нужным или на земле обременение в связи с его смертью?

Читать ответы (1)

Можно ли взять в аренду земельные паи, будучи оформленным как КФХ?

Я сейчас оформляюсь как КФХ у меня в собственности есть своих 4 земельных пая, так же я хотел бы взять в оренду ещё земельные паи, которые сейчас находяться у других арендаторов. Можно ли мне вообще взять в аренду у третьих лиц земельные паи будучи оформленым как КФХ? Могут ли возникнуть какие либо трудности при оформлении аренды данных паёв (ну за исключением тех случаев когда договора с текущеми арендаторами расторгаються через суд)?

Читать ответы (1)

Возможность продажи земельного пая в аренде - правила, требования и необходимая документация

Можно ли продать земельный пай который находится в аренде другому лицу, до истечения срока аренды? Или если продать этот земельный пай арендатору, то должен ли он составить договор купли-продажи? А также какие документы нужны при продаже земельного пая?

Читать ответы (1)

Возможность арендатора потребовать возмещения расходов на риэлторские услуги при досрочном расторжении договора аренды

Ситуация такова. Имеется договор с риэлтором на оказание услуг по поиску квартиры в аренду. Квартиру нашли.. Договор аренды заключили... Услуги риэтора оплатили в полном объеме. Арендадтор добросовестно исполняет условия договора арнеды. Прошел месяц со дня заключения договора аренды иАрендодатель уведомил о намерении раторгнуть договор арнеды. Фактически арендатор понес расходы на риэлторские услуги впустую. Имеет ли право арендатор потребовать от риэлтора возмещения затрат арендатора на услуги риэлтора или части затрат или на поиск новой квартиры без оплаты услуг риэлтора. Фактически получается, что риэлтор нашел Арендатору ненадежного Арендодателя и последний лишний раз будет платить за риэлторские услуги. В договоре этот момент никак не обусловлен.. Спасибо.

Читать ответы (1)

«Арендатор отказывается покупать земельный пай, несмотря на согласие, оформление документов и предварительное сообщение о продаже»

От родителей по наследству мне достался земельный пай. С 2009 года он был в аренде на 10 лет у фермера. В 2018 году я сообщил арендатору, что собираюсь продавать свой пай. Арендатор согласился его купить. В 2019 году, до истечения срока аренды я оформил все документы о выделении земельного пая из общей доли (все необходимые действия произвёл). Теперь арендатор отказывается покупать пай, ссылаясь на то, что он в 2018 году продлил аренду ещё на 10 лет. Хотя знал, что я собираюсь продавать и раньше срока продлил договор (по его словам). В росеерестре стоит ограничение "аренда". Договор арендатор не представляет. Как мне поступить в этой ситуации?

Читать ответы (3)

Возможность обязанности нового арендатора КФХ оплатить аренду прежнего арендатора при переуступке договора аренды земли

Обязан ли новый арендатор земли кфх (земля в аренде) оплачивать за аренду за прежнего арендатора, если мне земля досталась по переуступке договора!?

Читать ответы (1)

Юридические последствия продажи земельного пая без согласия супруга и уже существующей сделки

Как действовать в такой ситуации: в собственность мне и моему супругу были выделены земельные паи, у каждого свой, в отношении своего земельного пая я выдала доверенность юристу на оформление договора аренды с юр.лицом. Договор был оформлен. В 2016 году я решила продать этот земельный пай арендатору. Когда документы были переданы на регистрацию в Росреестр то выяснилось, что мой участок уже был продан этому же юр.лицу в 2010 году. Мой супруг умер в 2012 году. Я так понимаю, что мой земельный пай являлся общим с моим супругом имуществом и он должен был давать согласие на его продажу при регистрации сделки, но он никакого согласия не давал. Как быть в этой ситуации?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59