После прохождения нотариата, поехали за суточной справкой из ГБР, где оказалось, что одна из квартир в цепочке арестована.

Cпасибо за ответ! Я продл комнату через агентство "Итака", согласно нотариальному договору, но деньги "заморожены" в банковской ячейке, т.к. одну из квартир в цепочке не пропускает ГБР. В понедельник я иду на переговоры к Ген. директору. Каким образом я могу повлиять на него, что бы мне выплатили деньги согласно заключенному договору о порядке выплат денег, ведь я перед агентством выполнил обязательства, а агентство не проверило чистоту сделки? Так же агентство ходотайствует за то, что бы я подал исковое заявление на новых владельцев комнаты, чьи деньги тоже лежат в банковской ячейке. Что в данный момент для меня является наилучшим вариантом: требовать деньги с агентства (если да-то каким образом), либо подавать в суд на новых владельцев комнаты для ликвидации нотариальной сделки? Спасибо.

Разъясните, пожалуйста, такую правовую ситуацию: я совершил обмен через "цепочку" - т.е., свою квартиру продал, чужую купил - после нотариата все документы отправились в ГБР, продажа моей "старой" квартиры была успешно зарегистрирована, а по покупке новой - регистрация отложена на неопределенный срок - регистраторы сказали, что они должны "что-то проверить" и предложили "названивать".

Теперь сам вопрос - по договору, я должен выписаться из своей квартиры в недельный срок - с другой стороны, я не могу перепрописаться в новую, поскольку все бумаги на регистрации. То есть, я - "крайний"? Или все-таки агенство, продавец, ГБР?

Второе - если, теоретически, ГБР откажется регистрировать сделку вовсе (кстати, что может служить веской причиной?) - каков статус купленной квартиры - если есть нотариальный договор, но нет регистрации? Она УЖЕ моя, или ЕЩЕ НЕ моя? И можно ли в таком случае развернуть вспять всю цепочку, и кто будет нести ответственность за все расходы - агенство, я, продавец?

Могу ли я получить деньги за комнату в день натариата, или мне нужно ждать пока пока пройдет натариат, регистрация договора в ГБР и моя прописка по новому адресу? Нужно ли обязательно класть деньги в банковскую ячейку?

Если можете. Дело в том, что я покупаю комнату, которую хозяин вначале продавал, как свободную сам, без помощи агенства. Я внесла аванс хозяину (договор между физическими лицами) на неделю. За это время продавец моей комнаты срочно подобрал себе для покупки однокомнатную квартиру, и я оказалась уже вместе с ним завязана с тем агенством, которое продает ему квартиру, т.к. агенство не может ждать пока мы с продавцом моей комнаты оформим свою сделку через Москомрегистрацию и он получит от меня деньги за свою комнату, без которых он не может расплатиться за квартиру, (агенства обычно регистрируют документы в Москомрегистрации значительно быстрее, чем просто физические лица, и оно чтобы ускорить процесс по продаже своей квартиры взялось зарегистрировать в Москомрегистрации и комнату, которую я покупаю). Таким образом в настоящий момент мои деньги в полном объеме находятся в банковской ячейки, впрочем, так же как и деньги хозяина моей комнаты (деньги находятся в двух разных ячейках, но изъять и передать их продавцу квартиры мы должны будем с ним одновременно при условии получения документов из Москомрегистрации - я на комнату, он на квартиру). Все вроде бы неплохо, но к сожаленью, есть моменты в работе ангенства, продающего квартиру, которые меня тревожат, например документы в Москомрегистрацию агенство почему-то передает через каких-то своих агентов и пункты, при чем, на комнату-через Зеленоград, а на квартиру-через какой-то пункт в Москве, и это не единственное, что заставляет меня тревожится. ВОПРОС: Скажите пожалуйста, после того, как я получу документы на собственность из Москомрегистрации (документы будут получать представители агенства, продающего квартиру хозяину моей комнаты, и привезут их в Банк, где я должна буду передать деньги из ячейки им или хозяину моей комнаты), но КАКИМ ОБРАЗОМ Я МОГУ ПРОВЕРИТЬ ПОДЛИННОСТЬ ДОКУМЕНТОВ (кроме того, что со мной будет находится мой знакомый риэлтор, и она, хотя бы, знает, как они выглядят), и ИСКЛЮЧЕНА ЛИ при таких сделках купли-продажи ВОЗМОЖНОСТЬ ТОГО, ЧТО КВАРТИРА или КОМНАТА МОГУТ БЫТЬ ПРОДАНЫ ДВАЖДЫ в короткий промежуток времени (КАК ЭТО ПРОВЕРИТЬ?), ведь все документы по сделке находятся какое-то время в руках агенства, которое, в данном случае, по многим причинам не вызывает у меня доверия, сама бы я не стала покупать квартиру через эту фирму, но в силу обстоятельств оказалась с связана с ней, хотя с этим агенством у меня нет никакого договора, все договоры (об авансе, договор купли-продажи) у меня с продавцом моей комнаты, как с физическим лицом, поэтому, мне кажется, я, тем более, совершенно не защищена, ведь за мной не стоит никакого агенства, кроме знакомого риэлтора, которая просто помогает мне. Понимаю, что это плохо, но к сожаленью просто уже больше негде занять денег, чтобы оплатить посреднические услуги серьезного агенства, а данная комната меня устраивает и нужна мне срочно. Перед этим я уже потеряла два месяца, заплатив аванс за комнату с альтернативой, после чего вся цепочка развалилась и было упущено время и деньги.

Я заключил с агентством недвижимости договор о предоставлении риэлторских услуг на покупку новой квартиры, в котором была указана квартира в осях дома. Агенство показывало квартиру на плане дома без осей. Когда мы пришли на сделку с продавцом, у продавца был план дома с осями, на данном плане оказалось, что покупаемая нами квартира согласно договора другая, не та, на которую мы договаривались с агентством, хотя и с похожими характеристиками. Сделка не состоялась. Агенство обещало вернуть деньги по договору услуг, но уже второй день не выходит на связь. Что мне можно сделать и куда можно обратиться?

Хочу купить комнату, но...Продавец одновременно хочет оформить ипотеку для одновременной покупки квартиры, вложив еще и свои накопленные. Сделку предлагают оформить в один день, вложив в ячейку: мои деньги, деньги продавца комнаты, а так же ипотечные деньги банка. Доступ к ячейке получит продавец квартиры, после регистрации двух наших сделок в мфц-- продавца комнаты со мной и продавца с продавцом квартиры. Все предполагается оформить в один день. Кроме того, мне звонят и говорят что продавец квартиры, (тоесть наше конечное звено), хочет купить другую квартиру у четвертого человека и мне предлагают уже пустить в эту ячейку продавца квартиры для того чтобы доступ получил потом кто то четвертый. Как считаете, много ли здесь рисков и стоит ли идти мне на эту сделку?) спасибо.

У меня прямая продажа квартиры, без помощи риэлтора, покупатель обратился ко мне через агента. Расчет будет происходить через банковскую ячейку. Разъясните пожалуйста, если я что-то не правильно понимаю. Ключ от банковской ячейки хранится у покупателя, и он имеет доступ к ячейки до окончания срока регистрации. Я получаю доступ к ячейке после того как предоставлю банку определенный комплект документов прошедших регистрацию. Предположим, что срок регистрации составляет 20 дней, то до этого момента покупатель может передумать и забрать деньги, а после регистрации появляется право продавца получить доступ к ячейки в течение 5-6 дней, по истечении, которых, если что-то с регистрацией пошло не так покупатель имеет право забрать свои деньги из банковской ячейки. Меня беспокоит как с точностью можно отразить все даты в договоре купле продажи, ведь регистрация может затянутся и продавец может упустить срок допуска к ячейке. Другое опасение у меня вызывает, момент когда регистрация закончилась сегодня, а покупатель забрал свои деньги накануне, получается я лишилась денег, а право собственности на квартиру уже получил покупатель.

Помогите пожалуйста разобраться с проблемой: Через агенство недвижимости я выставила на продажу свою 1-комнатную квартиру, с намерением приобрести 3-комнатную квартиру, продаваемую тем же агенством. С агенством недвижимости был заключён предварительный договор и внесена денежная сумма равная разнице в стоимости квартир. Было оговорено, что полный расчёт с агенством мы произведём после продажи нашей 1-комн. Квартиры. Агенство передало нам ключи от 3-комн. Квартиры, на покупку которой мы заключили предварительный договор и мы начали проведение там капитального ремонта. На ремонт потратили большую сумму денег (есть все чеки). Сейчас агенство недвижимости просит вернуть им ключи от 3-комн. Квартиры, т.к.данная квартира вновь выставлена агенством на продажу, а покупатели на нашу 1-комн. Квартиру ещё не нашлись. Правомерны ли действия агенства? Что будет с деньгами, внесёнными нами в счёт погашения разницы стоимости квартир? Должно ли агенство вернуть нам деньги, потраченные на ремонт?

Такая ситуация: я хочу купить конкретный объект недвижимости, собственник этого объекта заключил договор с агентством по продаже этого объекта. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи мне это агентство навязывает свой договор, где обязуется оказать услуги, связанные с приобретением в собственность этого объекта недвижимости, аргументируя тем, что без этого договора я не смогу подписать с собственником договор купли-продажи.

Меня очень смущает этот договор, так как все условия в нем диктует агентство, даже в выборе банка через который будет осуществляется сделка. Как агентство может гарантировать совершение сделки, если оно не собственник объекта? На сколько правомерны действия агентства? И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?

Ситуация следующая:

На наше объявление об обмене квартиры откликнулось Агенство недвижимости с предложением продать обмениваемую квартиру и купить большую. Продавать я буду бабушкину квартиру по доверенности, а вот покупать на свое имя. Агенство предлагает следующий план действий -

3. Оба договора будут подписываться не у нотариуса, а сразу в рег. палате (тексты договоров готовит Агенство).

4. После поступления денег на мой счет (А ПРИДУТ ЛИ ОНИ?) я должна перечислить их на счет Агенства.

5. И только после этого мы подаём документы на гос. регистрацию. От предложения "сначала-гос. регистрация - потом деньги" Агенство ответило отказом.

Вопросы: насколько все предложенное законно? Где может быть подвох? Как подстраховаться? В течение кокого времени деньги должны прийти на мой счет? И Что делать, если деньги на мой счет так и не поступят?