Насколько правомерны мои действия в том, что я не планирую ему платить ни копейки денег?
995₽ VIP
Какие последствия для нашей компании могут быть исходя из следующей ситуации:
Мы на протяжении 2 х лет арендовали недвижимость для хранения тмц нашей компании.
Последний договор мы заключали с арендодателем на 3 месяца начиная с 01.01.2016 г. В феврале я написал ему письмо о том, что в марте мы освобождаем часть объектов.
В апреле мы отдали ему ключи.
В августе мой бывший арендодатель присылает досудебку в которой просит вернуть ему снимаемую недвижимость по акту приема-передачи и оплатить за срок простоя недвижимости в апреля по август, а также косметический ремонт склада (якобы мои сотрудники побили стены из металлопрофиля паллетами). Я ему сказал что никакие акты приема-передачи я не обязан ему давать и что косметический ремонт производить не буду тк мы и так очень долго и очень дорого у него арендовали недвижимость. К тому же письмо об отказе от некоторых объектов недвижимости я ему отправлял.
Насколько правомерны мои действия в том, что я не планирую ему платить ни копейки денег? И как это правильнее обосновать?
Досудебка:
Между нашими предприятиями был заключен договор аренды №1/2016 от 01.01.2016 г. Срок действия настоящего договора истек 30 марта 2016 г.
До настоящего времени Ваше предприятие не передало нам по акту приема-передачи используемые ранее Вами следующие нежилые помещения и территории, расположенные по адресу:
- склад Литер А – 1556 кв.м;
- склад Литер В – 1471,4 кв.м;
- нежилое помещение в складе Литер А – 36 кв.м;
- асфальтированная территория – 700 кв.м;
- эстакады прилегающие к складу литер В – 252 кв.м;
- бетонированная площадка – 150 кв. м.
В результате интенсивной эксплуатации склада литер В вами разрушена облицовка стен, выведены из строя ворота. Стоимость косметического (восстановительного) ремонта составляет 148746,68 рублей.
В складе литер А до настоящего времени хранятся два барабана с намотанным на них оптико-волоконным кабелем.
Прошу Вас передать нам наше имущество, согласно договора аренды № 1/2016 от 01.01.2016 г., произвести ремонт повреждений склада литер В (согласно п. 2.2.2.4 договора аренды № 1/2016 от 01.01.2016 г.; п.2 ст. 616 п.1 гл. 34 ч.2 ГК РФ), забрать из склада литер А свою кабельную продукцию (два барабана с оптико-волоконным кабелем), а также произвести оплату аренды недвижимости согласно расценок договора аренды № 1/2016 от 01.01.2016 г. за период с 01.04.2016 г. по 09.08.2016 г. включительно (ст.662 п.1 гл. 34 ч.2 ГК РФ). Сумма задолженности по аренде за Вашим предприятием составляет ___ рублей.
Оплату задолженности просим произвести в течение 10 календарных дней.
Ниже договор:
ДОГОВОР АРЕНДЫ № 1/2016
ООО в лице генерального директора, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ОАО в лице руководителя филиала в г. Краснодар, действующего согласно доверенности № от, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование следующие нежилое помещения, расположенные по адресу:
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование следующие нежилые помещения и территории, расположенные по адресу:
- склад Литер А – 1556 кв.м;
- склад Литер В – 1471,4 кв.м;
- нежилое помещение в складе Литер А – 36 кв.м;
- асфальтированная территория – 700 кв.м;
- эстакады прилегающие к складу литер В – 252 кв.м;
- бетонированная площадка – 150 кв. м.
l.2. Нежилые помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности.
1.3. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего договора нежилые помещения никому не проданы, не подарены и не заложены.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В течение 1 (одного) дня с момента подписания настоящего договора передать в пользование Арендатору указанные в п. 1.1 договора нежилые помещения по акту приема - передачи (Приложение №1,2,3).
2.1.2. Обеспечить беспрепятственный доступ представителей Арендатора в арендуемые помещения в согласованное сторонами время.
2.1.3. Обеспечить электроэнергией освещение помещений. В случае отключений подачи электроэнергии или аварийный ситуаций на городских электрических сетях, Арендодатель ответственности за электроснабжение не несет.
2.1.4. Обеспечить прием и передачу Арендатору корреспонденции (писем, открыток, уведомлений), поступающей на его имя. Заказные письма, извещения и уведомления доставляются Арендатору без претензий.
2.1.5. Арендодатель не несет ответственность за:
- сохранность товароматериальных ценностей, в сданных в аренду помещениях и на территории предприятия;
- содержание и качество хранящихся в сданных помещениях товароматериальных ценностей;
- соблюдение законов РФ в части легальности находящихся в сданных помещениях товароматериальных ценностей;
- не несет ответственности за состояние товароматериальных ценностей в случае возникновения стихийных бедствий (пожар, ураган, ливневые дожди, затопление, землетрясение и т.д.).
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. В течение 1 (одного) дня с момента подписания настоящего договора принять помещения, указанные в п. 1.1 договора, и использовать их исключительно по прямому назначению.
2.2.2. Содержать арендуемое помещение в надлежащем порядке, производить текущий и аварийный ремонт и не производить переоборудования арендуемых помещений без письменного согласия Арендодателя.
2.2.2.1. В случаи порчи или поломки имущества принадлежащего Арендодателю произвести его ремонт или замену на идентичное. Произвести ремонт электропроводки в арендуемых помещениях. Произвести своими силами ремонт освещения вокруг арендуемых помещений, производить замену ламп освещения, включателей и других электроэлементов, установить приборы учета электроэнергии.
Срок исполнения п. 2.2.2. настоящего договора установить по согласованию с арендодателем.
2.2.3. Уплачивать арендные платежи в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.2.4. По истечении срока договора сдать арендуемые помещения Арендодателю в исправном состоянии, произвести косметический ремонт арендуемых помещений. В случае отсутствия возможности производства ремонта, возместить его стоимость Собственнику.
2.2.5. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, передать Арендодателю безвозмездно все произведенные согласованные с ним перестройки, составляющие принадлежность арендуемого имущества.
2.2.6. Арендатор самостоятельно за счет собственных средств устанавливает пожарную и охранную сигнализации.
2.2.7.Уборку прилежащей территории осуществлять самостоятельно за счет собственных средств. Обеспечить чистоту и порядок на территории.
2.2.8. Обеспечить безопасные условия труда своим работникам на арендуемых площадях и территории предприятия.
2.2.9. Соблюдать меры пожарной безопасности и нести ответственность за возможные убытки Арендодателя при возникновении пожара в арендуемых помещениях.
2.2.10. Обеспечить сохранность товароматериальных ценностей в арендуемых помещениях своими силами и средствами, согласовав их с Арендодателем. Арендодатель за сохранность товароматериальных ценностей ответственности не несет. В случае заключения договора на охрану с другим предприятием (ЧОП) Арендатор согласует этот договор с Арендодателем. Передача арендуемых помещений третьим лицам не допускается. Арендатор производит установку охранной сигнализации в арендуемых помещениях по согласованию с арендодателем; обеспечивает связью арендуемые помещения самостоятельно.
2.2.11 Арендатор несет полную ответственность за соблюдение законов РФ в части принадлежности ему продукции, находящийся в арендуемых помещениях, разрешения ее использования на территории РФ.
2.2.12.Обеспечить доступ Арендодателя в арендуемые помещения по первому требованию.
2.2.13. Арендодатель вправе потребовать освобождения арендуемых помещений, занимаемого Арендатором, в случае сдачи арендуемого имущества другому лицу. Срок освобождения помещения не должен превышать более 30 календарных дней. При этом Арендодатель обязан предупредить Арендатора об освобождении арендуемых помещений за 5 календарных дней.
2.2.14. При расторжении настоящего договора неотделимые улучшения арендуемого имущества, произведенные Арендатором, остаются в собственности Собственника Имущества без возмещения их стоимости Арендатору.
2.2.15. На территории Арендодателя запрещается ночная стоянка автомобилей клиентов и сотрудников Арендатора. В случае необходимости эти вопросы согласовываются в рабочем порядке с Арендодателем.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1.Оборудовать, переоборудовать и оформить арендуемую площадь по своему усмотрению с письменного согласия Арендодателя.
2.3.2.Беспрепятственно использовать оборудованные подъездные пути.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Ежемесячно Арендатор уплачивает арендную плату за арендуемое помещение в размере 90700 (девяносто тысяч семьсот) рублей.
Оплата производится на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 1 числа каждого месяца авансом.
3.2. Обязательство арендатора по оплате аренды, предусмотренное п.3.1 настоящего договора, возникает после подписания акта приема – передачи согласно п. п. 2.1.1, 2.2.1.
3.3. Предусмотренная пунктом 3.1. настоящего договора арендная плата не включает в себя стоимость эксплуатационных и коммунальных расходов, связанных с пользованием Арендуемых Помещений.
3.4. Арендатор возмещает Арендодателю расходы по оплате стоимости коммунальных расходов, связанных с пользованием Арендуемыми помещениями, подъездных путей к ним и территории, расходов по водоснабжению и очистке выгребных ям, произведенные Арендатором.
Указанные расходы возмещаются Арендатором путем осуществления платежей в течение пяти рабочих дней с момента получения от Арендодателя соответствующих счетов, в том числе копий счетов поставщиков соответствующих услуг.
3.5. Оплата эксплуатационных расходов, связанных с обслуживанием инженерных систем и коммуникаций, самостоятельно установленных Арендатором в Арендуемых Помещениях, в том числе: систем кондиционирования, видео наблюдения и контроля доступа, охранной и пожарной сигнализации и пр., а также стоимость услуг по охране и уборке Арендуемых помещений и прилегающих территорий, производится Арендатором самостоятельно.
3.7. Размер арендной платы может быть изменен, в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в один календарный год. Размер арендной платы не может превышать размера платы за аналогичные склады в г. Краснодаре, с учетом места расположения. При изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора не менее чем за 30 дней.
3.8. В случае возникновения непредвиденных затрат (штрафов со стороны государственных органов, органов местного самоуправления и др.) по вине Арендатора, Арендатор возмещает их в полном объеме и в течение 5 календарных дней устраняет причины, повлекшие штрафы при предъявлении документов из указанных выше организаций.
3.9. Произвести инвентаризацию источников выбросов загрязняющих веществ в атмосферу и разработать проект предельно допустимых выбросов (ПДВ), получить разрешение на выброс. Разработать проект нормативов образования отходов и лимитов их размещения (ПНООЛР), получить лимиты на отходы. Заключить договора на вывоз ТБО и утилизацию промышленных отходов. Вывоз мусора Арендатор осуществляет самостоятельно. Плату за негативное воздействие на окружающую среду по арендуемым площадям осуществляет Арендатор самостоятельно. Арендатор производит оплату авансом за электроэнергию.
3.9.1. Арендатор обязан содержать арендуемую площадь в соответствии с требованиями Роспотребнадзора и Росприроднадзора.
3.10. В случае несвоевременной арендной платы и других платежей за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1% от общей суммы задолженности.
3.11. В случае несвоевременной арендной платы и других платежей Арендодатель в праве не допустить Арендатора в арендованные им помещения. В случае задержки арендной платы более чем на 15 календарных дней, Арендодатель вправе без предупреждения Арендатора и его присутствия вскрыть склад и освободить от имущества Арендатора. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение, ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и настоящим договором.
4.2. Споры, возникающие при исполнении условий договора, решаются мирным путем, в случае не достижения согласия – в арбитражном суде Краснодарского края.
5. ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию сторон при условии письменного предупреждения не менее чем за два месяца до предстоящего расторжения.
5.2. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке без предупреждения Арендатора по требованию Арендодателя предупредив Арендатора за 10 дней в письменном виде в случаях, когда Арендатор:
- пользуется имуществом с нарушением условий настоящего договора;
- существенно ухудшает имущество;
- нарушает условия договора;
- своими действиями или бездействием наносит ущерб Арендодателю;
- отказывается выполнять условия договора.
5.2.1. В случае расторжения договора по причинам, указанным в п.5.2 Арендатор обязан освободить арендуемые помещения в течение 30 календарных дней. В случае невыполнения этого требования Арендодатель вправе без присутствия представителей Арендатора вскрыть арендуемые им складские и офисные помещения и освободить от имущества Арендатора, в этом случае Арендодатель не несет ответственности за сохранение имущества Арендатора.
5.3. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.4. Договор вступает в силу с момента заключения и действует в течение 3 месяцев. В случае, если ни одна из сторон за 1 месяц до истечения срока действия договора не сообщит другой стороне о своем несогласии на пролонгацию договора, он считается пролонгированным на срок 11 месяцев. Число пролонгаций не может превышать двух раз.
5.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один – для Арендодателя, один – для Арендатора.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
Приложение 1 к договору аренды №1/2016 от 01.01.2016 г.
Акт приема-передачи объектов недвижимости в аренду
ООО в лице генерального директора передает во временное возмездное пользование и ОАО в лице руководителя филиала в г. Краснодар, действующего на основании доверенности № от принимает:
- склад Литер А – 1556 кв.м;
- склад Литер В – 1471,4 кв.м;
- нежилое помещение в складе Литер А – 36 кв.м;
- асфальтированная территория – 700 кв.м;
- эстакады прилегающие к складу литер В – 252 кв.м;
- бетонорованная площадка – 150 кв. м.
Можете не платить.
Это Ваш выбор.
Тогда арендодатель пойдёт в суд согласно ст. 4 АПК РФ.
Но Вы обязаны были вернуть по акту часть недвижимости.
СпроситьУ Вас действительно могут быть проблемы, если не был подписан обратный акт приема-передачи. В таком случае договор не будет считаться расторгнутым (ст. 620 ГК РФ). Тем более, то пролонгация им предусмотрена.
Думаю что тут нужно договариваться. Либо предоставлять документы в дальнейшем в суд о том, что ключи были переданы (расписка может быть какая то есть)
СпроситьТо, что не передали имущество по акту - это плохо, т.к. у него есть право заявлять о том, что Вы пользовались данным имуществом. А ст. 622 ГК РФ позволяет ему требовать оплату аренды до момента возврата имущества. Поэтому если дойдет до суда, то все будет зависеть от наличия у Вас доказательств передачи ему имущества
СпроситьНа данном этапе подготовьте возражение на претензию,в которой и укажите,что помещение освободили, никакие деньги платить не будете.,никаких повреждений не делали.Если нужно составить акт - не возражаете.подадут в арбитраж - будете возражать и предоставлять свои доказательства.ст.64-68 АПК,ст.620,622 ГК,
СпроситьАрендодатель видимо собирается подавать иск в арбитражный суд, поэтому и соблюдает обязательный досудебный порядок ст. 4 апк рф. У Вас 2 варианта - либо удовлетворить его претензию, но с ней Вы не согласны. Либо доказывать свою правоту в суде.
В суд вправе представить письменные возражения на иск с приложением, подтверждающих доводы аргументов, в частности о том, что помещения освободили.
СпроситьПодобная досудебка это пока просто желание вашего арендодателя получить какие то деньги с Вас Против текст досудебки лично я могу сделать вывод,что она не подкреплена какими то вескими доказательствами Поэтому вам ничего не нужно платить Пусть арендодатель предъявляет вм иск стст125 и 126 АПК РФ В суде же все то что написано в досудебке нужно будет подтвердить доказательствами стст64 и 65 АПК РФ А за счет чео ваш арендодатель может это все подтвердить лично я не вижу.
СпроситьЗдравствуйте. Полагаю, что вы платить не должны, и данный вопрос будет решаться в судебном порядке. вопрос будет решаться в судебном порядке. Вы вправе ходатайствовать перед судом о помощи в истребовании необходимых подтверждающих доказательств, которые не
можете раздобыть самостоятельно ст. 57 ГПК РФ, также можетЕ привлечь к участию в деле свидетелей.
СпроситьЕсли помещения передавались от Арендодателя Вам по акту приема-передачи, то и возврат помещений должен быть оформлен таким же актом.
Согласно ст. 622 ГК РФ Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Если Арендодатель обратится в суд, Вам придется доказывать, что Вы фактически передали и не пользовались имуществом с марта месяца.
В свою очередь Арендодатель должен будет доказать, что именно Ваша организация виновата в ухудшении состояния имущества. Если Вам удастся доказать, что имущество было передано в марте, то Арендодателю будет сложно доказать, что эти повреждения не возникли в последующий период. Размер ущерба (стоимость ремонта) также не может быть голословной. Она должна подтверждаться заключением специалиста.
Полагаю Вас ждет длительный и не легкий для обеих сторон судебный процесс. Вам нужно ознакомиться с судебной практикой по аренде, чтобы правильно выстроить свою позицию в суде. Шансы у Вас есть.
СпроситьЕсли не согласны, ждите пока арендодатель обратиться в суд и путь доказывает.
Ходатайсвуйте в процессе.
Также наймите хорошего юриста или адвоката.
АПК РФ, Статья 159. Разрешение арбитражным судом заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле
1. Заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, о достигнутых ими соглашениях по обстоятельствам дела, существу заявленных требований и возражений, об истребовании новых доказательств и по всем другим вопросам, связанным с разбирательством дела, обосновываются лицами, участвующими в деле, и подаются в письменной форме, направляются в электронном виде или заносятся в протокол судебного заседания, разрешаются арбитражным судом после заслушивания мнений других лиц, участвующих в деле.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. По результатам рассмотрения заявлений и ходатайств арбитражный суд выносит определения.
3. Лицо, которому отказано в удовлетворении ходатайства, в том числе при подготовке дела к судебному разбирательству, в предварительном заседании, вправе заявить его вновь в ходе дальнейшего судебного разбирательства.
4. Ходатайство об участии в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи с указанием арбитражного суда или суда общей юрисдикции, при содействии которых заявитель может участвовать в судебном заседании, подается в суд, рассматривающий дело, до назначения дела к судебному разбирательству и рассматривается судьей, рассматривающим дело, единолично в пятидневный срок после дня поступления ходатайства в арбитражный суд без извещения сторон. Такое ходатайство также может быть заявлено в исковом заявлении или отзыве на исковое заявление.
(часть 4 введена Федеральным законом от 27.07.2010 N 228-ФЗ; в ред. Федерального закона от 01.05.2016 N 137-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.
(часть 5 введена Федеральным законом от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
АПК РФ, Статья 59. Ведение дел в арбитражном суде через представителей
1. Граждане вправе вести свои дела в арбитражном суде лично или через представителей. Ведение дела лично не лишает гражданина права иметь представителей.
2. Права и законные интересы недееспособных граждан защищают в арбитражном процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны или попечители, которые могут поручить ведение дела в арбитражном суде другому избранному ими представителю.
3. Представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица.
(в ред. Федерального закона от 31.03.2005 N 25-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Дела организаций ведут в арбитражном суде их органы, действующие в соответствии с федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами организаций.
От имени ликвидируемой организации в суде выступает уполномоченный представитель ликвидационной комиссии.
5 - 5.1. Утратили силу. - Федеральный закон от 31.03.2005 N 25-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Представителем в арбитражном суде может быть дееспособное лицо с надлежащим образом оформленными и подтвержденными полномочиями на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 60 настоящего Кодекса
СпроситьРасписки о сдаче ключей у нас нет.
На той неделе их бухгалтер прислала акт сверки в котором есть суммы "нашей задолженности" но мы его не подписываем и игнорируем их бухгалтера.
СпроситьЛучше не игнорировать.Напишите свою позицию - должны,сколько или не должны.ст.620,622 ГК,
СпроситьЕсли нет расписки, возможно есть иные доказательства - показания свидетелей, которые присутствовали при передаче, иное. Также в претензии указано, что в этих помещениях есть имущество арендатора - суд на это обратит внимание, если это действительно так, может истолковать как пользование помещением по истечении срока договора. ст. 622 гк рф.
.
Отказ подписывать акты сверки понятен, т.к. не согласны с долгом. По ремонту - по договору есть обязанность делать текущий и аварийный ремонт. Вы вправе говорить, что это иной ремонт, что повреждения были уже после освобождения помещения. Что цена договора высокая - для суда не аргумент, т.к. есть условие договора о ремонте и ст. 310 гк рф.. Вы вправе оспорить стоимость, просить суд назначить экспертизу.
СпроситьБыл заключен договор аренды на 9 месяцев. В аренду передалась недвижимость. Вот уже 5 месяцев арендатор пользуется недвижимостью и платит арендную плату. Однако при заключении договора аренды акт приема-передачи недвижимости между арендадателем и арендатором заключен не был (как того трубует ст. 655 гражданского кодекса). Считается ли переданной арендатору недвижимость?
Между Сторнами А и В заключен договор аренды нежилого помещения на срок 6 месяцев с 1 апреля по 30 сентября. 1 апреля подписан акт приема передачи помещения в аренду. Апрель, май и июнь, помещением пользовались и оплачивали все в срок. Остальные три месяца июль, август, сентябрь. Оплата за помещение (по обоюдному согласию сторон устному) производиться не будет, также стороны договорились продлить договор еще на три месяца (октябрь, ноябрь, декабрь.) Чтобы не оплачивать июлб-август, сторона А (арендатор) изготовила доп соголашение о невозможности использования помещения, но Арендодатель не хочет подписывать такие документы и предлагает следующий вариант: Подписать 30 июня дополнительное соглашение с текстом следующего содержания:
1.Арендатор на период с 01.07.2012 до 30.09.2012 возвращает Арендатору Объект по акту приема передачи. Принятие Объекта в пользование арендатором по акту приема-передачи осуществляется 30.09.2012.
2. Арендная плата по Договору аренды недвижимости за период с 01.07.2012 по 30.09.2012 не начисляется и арендатором не уплачивается.
3 Срок действия настоящего договора устанавливается с 1 апреля 2012 года до 31 декабря 2012 года.»
4. Приложением к настоящему соглашению являются Акт приема-передачи (возврата) Объекта от 01.07.2012 и Акт приема-передачи Объекта от 30.09.2012.
5 Настоящее дополнительное соглашение вступает в действие с момента его подписания, и является неотъемлемой частью договора аренды.
Есть ли у Арендатора какие то риски подписывая такое дополнительное соглашение? (уточню еще что все акты Арендодатель также хочет подписать сразу)
Жду Ваших комментариев, буду очень благодарна за помощь.
Помогите разобраться в такой ситуации. Нашей организацией был заключен договор аренды на 11 месяцев. В случае досрочного расторжения договора мы должны были предупредить арендодателя за 2 месяца. Мы предупреждаем за 1 месяц о намерении расторгнуть договор аренды и съезжаем с офиса. Но арендодатель не подписывает нам акт приема-передачи помещения, настаивая, чтобы мы заплатили еще за 1 месяц аренды плюс компенсацию за косметический ремонт.
При этом, мы проложили в этом помещение компьютерную и эл. разводку, установили входную металлическую дверь, и просим зачесть все эти улучшения в счет 1 месяца аренды.
Насколько мы правы в данной ситуации и какие последствия могут быть при неподписании арендодателем акта, если учесть, что действие договора за время выяснения отношений кончилось.
Арендатор уведомив арендодателя, как было необходимо освободил помещение, вывез оборудование, сдал ключи, арендатор передал арендодателю ключи и акты приема-передачи. Однако у арендодателя возникли вопросы к состоянию помещения, было разбито окно. Арендодатель не подписывал акт и не допускал в помещение для установки нового окна. Через месяц удалось исправить недочеты по зданию, однако теперь арендодатель предлагает сделать акт приема-передачи, числом устранения недочетов и оплатить стоимость аренды за месяц. В договоре говорится, что при рассторжении договора сторона уведомляет другую за 1 месяц и передает помещение по акту. Правомерны ли действия арендодателя по требованию оплаты аренды если реально помещение было освобождено и передано ему.
В договоре субаренды неправильно указана дата составления и срок действия. Договор от 10 марта 2013 г., срок действия до 30 апреля 2014 года, акт приема-передачи от 10 марта 2014 года, по факту, подписывался в 2014 году, арендовала я помещение с 10 марта 2014 г. По сегодняшний день договор не продлен, арендодатель отказывается приехать для подписания акта приема-передачи, я уведомила в письменной форме арендодателя, попросила прислать представителя, арендодатель по телефону предлагает, что бы я приехала сама. Подскажите, может ли арендодатель потребовать оплатить за аренду за 2013 год? У меня найдется полгорода свидетелей, что меня в 2013 году не было в арендуемом помещении. И если арендодатель выставит требование оплатить за 2013 год, могу ли я добиться признания договора недействительным, т. к. по факту он подписывался в 2014 году, и акт приема-передачи от 2014 года.
Вопрос такой, заключали договор аренды на нежилое помещение в августе 2014 г на год, в декабре 2014 г съехали, передали ключи и помещение арендадателю, но не расторгли договор и не подписали акт приема передачи, в октябре 2015 приходит письмо с суда, арендодатель подал в суд на взыскание арендной платы за январь, февраль и март 2015, якобы мы эти месяца снимали. Подскажите что делать? С чего начать? И возможно ли выиграть это дело?
Акт приема-передачи помещения был прошит и скреплен заверительной надписью вместе с договором. Подписание договора происходило за несколько дней до даты фактической передачи помещения. Отказ от подписания акта приема-передачи помещения до момента наступления факта передачи помещения и ключей от него был бы расценен как отказ от заключения договора. Полагаясь на порядочность Арендодателя, а также из-за крайней заинтересованности в сделке, договор и акт был подписан, от передачи же ключей в день подписания, а потом в день, которым был датирован акт, Арендодатель отказался. Есть подтверждение Арендодателя, что договор подписан сторонами и можно получить свой экземпляр до даты, указанной в акте приема-передачи. На требование предоставить ключи или расторгнуть договор аренды в связи с непредоставлением ключей (то есть препятствованием Арендодателем в пользовании помещением), Арендодатель ссылается на наличие акта, при этом избегает формулировок, что ключи арендатору переданы.
Арендовала помещение, по истечении срока договора расторгла договор и выехала, но остался долг по аренде 15000. (произвела косметический ремонт помещения в счет аренды). Но ремонт был произведен без согласия арендодтеля. Через полгода получила от арендодателя письмо с требованиями заплатить аренду и пени. Как пступить, можно ли не платить, т.к как договор расторгли и подписли акто приема-передачи.
Наша организация арендовала нежилое помещение, заплатили по выставленным счетам арендодателя за аренду. Неотъемлемой частью Договора аренды является Акт приема-передачи помещения. В этом акте мы (Арендатор) отразили недостатки помещения: трещины в потолке, стены обшарпаны и т.д. и этот Акт вернули на подпись со стороны Арендодателя, всё это сделали официально - написали письмо в адрес Арендодателя с просьбой вернуть в наш адрес надлежаще оформленный Акт приёма-передачи, т.е. с их подписью. Со своей же стороны не стали подписывать Договор аренды, так как ждем возврата Акта приёма-передачи. Прошло 24 дня, а от них никакого официального ответа нет, но сегодня в офис нас не пустили, заявив, чтоб сначала подписали Договор, а потом мы сможем зайти в офис. Наша работа блокирована Арендодателем. Как правильно нам поступить в этой ситуации?
Трехкомнатная квартира. Два собственника по 1/2 доли. Я - собственник и в квартире зарегистрирована. Второй собственник угрожает мне, что выбьет дверь, поменяет замки и привлечет к данному акту полицию. Ключи от квартиры ему при продаже 1/2 доли по какой-то причине не передали, хотя обязаны были это сделать. При заключении договора купли-продажи недвижимости составляется акт приема-передачи ключей от этой недвижимости, указывается количество комплектов. В акте о приеме-передаче ключей расписывается сторона, принимающая ключи, и сторона, передающая ключи, оговаривается назначение ключей и особые условия, если они имеются. При необходимости заполняется строка о том, что принимающая сторона удостоверилась в подлинности ключей.
Форма акта о передаче ключей свободная. Акт может быть дополнением к договору о купли-продажи квартиры или другой недвижимости. Какие мои действия?