Каковы права детей при продаже доли в квартире? Что произойдет с их доступом к другой комнате и возможностью использовать всю квартиру? Попадут ли деньги от продажи доли под алиментные обязательства?

При покупке двухкомнатной квартиры супруги оформили её в собственность по ½ каждому без учета, имевшегося на тот момент ребенка. Документы на собственность были оформлены с обременением по кредиту. Потом родился второй ребенок. Несовершеннолетние дети прописаны в квартире вместе с матерью, супруг прописан в ней не был. Потом был развод. По суду истице перераспределить доли с учетом детей не удалось, т.к. банк-кредитор не давал согласие на передел кредитного договора. По иску бывшего супруга был суд по определению порядка пользования квартирой. По вступившему в силу решению кассационного суда каждому их бывших супругов была выделена в пользование комната – без выделения в натуре, при этом было определено, что дети могут пользоваться всей квартирой. Потом бывший супруг прописался в этой квартире, продолжая проживать в другом месте. Потом женился, проживает с новой женой в её трехкомнатной квартире. Недавно кредит был погашен, и бывший супруг поднял вопрос о переоформлении документов на собственность без обременения ипотекой. Задавал здесь вопрос: Может ли теперь бывший супруг сдавать в наем или продать свою долю третьему лицу при праве детей проживать и пользоваться всей квартирой? Получил ответ: Может сдавать только ту комнату, которая выделена ему по суду об установлении порядка пользования. Комнату отдельно тоже не продаст, т.к. она не может быть выделена в натуре. Свою долю он может продать, но при условии соблюдения преимущественного права покупки.

Но до конца не ясен вопрос: Как дети будут пользоваться всей квартирой, если его доля будет сдана или продана третьему лицу? Будет ли распространяться на нанимателя или нового владельца его доли право детей (по решению суда) пользоваться всей квартирой, т.е. и второй комнатой (заходить в нее в любое время, играть там и т.д.)? Не закроет ли он им доступ в нее? И главное, не выселят ли детей?

И еще вопрос: Являются деньги от продажи доли доходом, попадут ли они под алиментные обязательства?