Как оформить участок с домом в Московской области - последовательность действий для покупателя
Я собираюсь приобрести участок с домом в Московской области.
Так складываются обстоятельства, что мне, а не продавцу, придется заниматься оформлением всех необходимых документов. Насколько я знаю (пока я не видела имеющиеся у хозяина документы), есть документы старого образца на землю, дом никак не оформлен.
Проконсультируйте меня, пожалуйста, подробно о том, какова должна быть последовательность моих (или риэлтора) действий.
Спасибо.
В первую очередь, необходимо проверить документы на здание и земельный участок. Если Вы никогда не занимались вопросами, связанными с земельными отношениями, то вряд ли сможете определить подлинность документов, но хотя бы постарайтесь понять в собственности участок или в пользовании. Дело в том, что ряд документов , после принятия ЗК , считаются свидетельством собственности и приравнены к записи в реестре, а вот иные признаются недействующими. Вам лучше проконсультироваться у специалиста.
Во-вторых необходимо совершить действия по оформлению дома, если у Вас дачный или садовый кооператив, то это просто обращение в БТИ. Однако, Муниципальные БТИ в свете последних решений признаны не государственными органами, в связи с чем требуется оформление технического паспорта в государственном органе или приравненном к нему. В этом стоит разобраться.
Необходимо понять проходил ли участок кадастровый учет, т.е. имеется ли о нем запись в кадастровом реестре.
Далее , если необходимых действий не производилось, то надо провести геодезию.
Кстати , если участок ЛПХ или ИЖС, то нужен акт ввода объекта в эксплуатацию.
Но самое главное Вам необходимо оценить правильность имеющихся документов и правомерности хозяина , совершить сделку.
Если нужны пояснения , обращайтесь kuligin@rdn.ru
Спросить
Для подготовки документов к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом необходимо предоставить:
От продавца:
· Свидетельство на землю (оригинал)
· Договор купли-продажи и передаточный акт (если участок куплен)
· Заявление в земельный комитет
· 2 акта согласования границ земельного участка, заверенных подписью и печатью председателя кооператива или администрацией поселка ( с подписями и указанием места жительства соседей);
· Выкопировка из генплана;
· Справку из правления "ТИЗ" об отсутствии задолженности по членским взносам;
Дополнительно по квитанции оплачивается налог на землю и на дом если не было оплаты больше года;
· Свидетельство на жилой дом;
· Договор купли-продажи и передаточный акт (если дом куплен);
· Условия-обязательства застройщика;
· Акт сдачи дома в эксплуатацию (если домовладение строилось продавцом);
· Постановление о сдаче дома в эксплуатацию;
· Постановление о присвоение адреса;
Нотариально заверенное заявление от супруга (супруги) на продажу земельного участка и жилого дома (если не будет присутствия у нотариуса) или личное присутствие у нотариуса;
Паспортные данные владельца участка с указанием полной даты рождения (не забудьте паспорт к нотариусу).
От покупателя:
· паспортные данные покупателя с указанием полной даты рождения (не забудьте паспорт к нотариусу);
· нотариально заверенное заявление от супруга(ги) на покупку земельного участка с жилым домом или личное присутствие у нотариуса на подписании договора купли-продажи (не забудьте паспорт к нотариусу).
СпроситьЯ покупаю участок с домом у соседей по даче в Ступинском районе Моск. области. Оформлением сделки придется заниматься мне. Какова последовательность действий и какие документы нужно собрать? Спасибо заранее, Марина.
Скажите пожалуйста, есть участок земли с домом, дом в собственности, земля тоже. Собираюсь начинать строительство гаража, какие документы необходимы для начала строительства?
Какая последовательность действий должна быть?
В какие организации обращаться за разрешениями и какими?
Собираюсь приобрести дом в Садовом товариществе. Документ о собственности на землю старого образца. Риэлтор говорит, что для сделки купли-продажи ничего переоформлять не нужно, Регистрационная палата примет документ старого образца, и потом выдаст мне свидетельство о собственности нового образца. .Стоит ли доверять риэлтору?
И дом, и участок в моей собственности. Прописанных в доме нет, обременений нет.
Можно ли в одном договоре оговаривать продажу и дома и участка, где регистрируется продажа участка, какова последовательность действий, ну и если еще не надоел - перечень всех документов необходимых для этой сделки. Простите, ездить в Дмитров на консультации дплеко и надеюсь обойтись без натприуса (за 2,5 процента жаба, пардон, не позволяет). Заранее спасибо.
Ответьте, пожалуйста на вопрос:
Умер отец, проживающий в г.Железнодорожном Моск. обл. Остался участок 6 соток, недалеко от г. Железнодорожного. Право на собственность участка старого образца (1998 года) . Наследует его мама.
1. Какова последовательность действий для вступления в наследство
2.необходимый перечень документов
3. Как узнать, где находятся необходимые службы или организации, которые придется посетить.
Я собираюсь покупать земельный участок в Московской области. Проблема в том, что у хозяина участка свидетельство о праве собственности старого образца. В связи с чем у меня вопрос. Могу ли я покупать земельный участок с таким свидетельством или сначала хозяину необходимо обменять свидетельство на документ нового образца.
Заранее благодарю.
Все необходимые для этого документы уже оформлены и у меня на руках, покупатель есть. Мне обратиться к нотариусу? Какова последовательность моих действий?
Я не доверяю покупателю. Как правильно оформить передачу денег и документов.
Может быть какие-то тонкости?
Собираюсь продать участок земли в садовом товариществе (со статусом возможной прописки).
На руках имею св-во о праве собственности.
Какие еще док-ты необходимы? И где у нотариуса или риэлтора необходимо оформить договор купли-продажи?
И какова в целом последовательность действий уже нового хозяина если покупатель несовершеннолетнее лицо.
Спасибо.
Хочу купить участок земли на котором раньше был дом. На данный момент дома нет. Участок пустой. Есть домовая книга. У продавца свой риэлтор, который будет заниматься всем переоформлением. Какие документы должны быть у продавца, чтоб без всяких проблем можно было его приобрести.
Боюсь обмануться. Собираюсь покупать таунхаус в Ленинградской области. Сейчас они на этапе строительства, статус земли ДНТ, с дальнейшим переводом в ИЖС (как обещают).
Какой пакет документов должен быть в офисе у (продавца) застройщика, таунхаусов? Какие документы, кроме: свидетельства о собственности на землю, свидетельство на дом и тех. паспорта на дом, они должны мне предоставить после подписания договора купли-продажи? Какова последовательность подписания документов и передачи денег, должна быть? Спасибо!
