Права и обязанности при покупке доли в квартире - что делать, если один из собственников не платит за свою долю?

₽ VIP

В предварительном договоре Вы должны были предусмотреть: кто платит платежи. Если этого нет, то оплата производится продавцом. Вас не зарегистрируют.Материнский капитал можете использовать, если покупаете долю и на ребенка. Если правильно Вами оформлен предварительный договор, то в случае отказа продавца Вы можете в суде понудить заключить основной договор.

Уважаемая Олеся

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договоро должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также существенные условия основного договора, в том числе срок, в теение которого должен быть заключен основной договор. Псли таколй срок не указан, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Уклонение Продавца от заключения основного договора, на основании ст. 445 пункт 4 того же кодекса, предоставляет Вам право обратиться в суд с иском к продавцу о понуждении заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном договоре.

Что касается коммунальных платажей, бремя оплачивать их лежит на собственнике имущества до тех пор пока он не продаст свою долю.С даты получени свидетельства о праве собственности другим лицом, обязательства по содержанию дома переходят на нового собдственника с даты выдачи свидетельства о праве собственности. ( Это вытекает из саптьи 30 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем, члены семьи собственника жилого помещени несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственни ком и членами его семьи. ( статья 31 жилищного кодекса РФ).

До заключения основного договора Ваш муж не вправе прописать Вас на жилплощадь без согласия всех собственников.

Брат, являющийся собственником квартиры, обязан нести расходы по ее содержанию, независимо от своего фактического проживания там, за исключением расходов на коммунальные услуги, в отношении которых он должен был написать заявление в жилищный орган по расчету коммунальных платежей и представить документы, подтверждающие его проживание по другому адресу.

Материнский капитал может быть израсходован только на цели, предусмотренные Федеральным законом.

Баранникова Татьяна Николаевна.