Арендодатель без предупреждения просит выехать из квартиры через 3 дня

В суд можно обращаться хоть до выселения, хоть после. В арбитраж обращаться, только если договор заключен между двумя юр.лицами. в этом случае сначала направьте арендодателю претензию попросив выплатить суммы, указанные в договоре.

Здравствуйте Наталья. В соответствие со ст.309,310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения договора и одностороннее изменение условий договора законом не допускается. Стороны в договоре могут предусмотреть случаи, когда такое одностороннее изменение условий допустимо. В Вашем случае договором аренды предусмотрено, что договор может быть прекращен по инициативе Арендодателя, при условии уведомления Арендатора за 30 дней. Соответственно, у Вас (при наличии подписанного с владельцем квартиры оригинала договора аренды) есть полное право находиться в квартире еще 30 дней с момента когда арендодатель Вас письменно уведомил о необходимости освободить квартиру. Если Вам есть куда переехать за 3 дня, то поговорите с Арендодателем, что вы готовы съехать за три дня (хотя договор позволяет вам жить в квартире еще месяц с момента уведомления), при условии получения от него в момент освобождения квартиры суммы ______ (та сумма, которая вас устроит). Если ехать пока некуда, то в течение 30 дней договор аренды действует и у арендодателя нет законных прав выселить Вас (пусть выселяет вас в судебном порядке). Если в отношении вас или вашего имущества арендодателем будут предприняты какие-либо принудительные действия по выселению, вызывайте милицию, так как у вас на руках имеется документ, подтверждающий законность вашего нахождения в квартире. Обращаю Ваше внимание на то, что если Вы освободите квартиру сейчас и добровольно передадите ее арендодателю по акту приема-передачи, взыскать в дальнейшем неустойку с арендодателя будет невозможно, так как данные действия можно рассматривать как взаимное согласие сторон на досрочное расторжение договора.

Если договор заключен между физ.лицами, то обращаться с иском надо в суд (городской, районный) по месту жительства ответчика. Претензию писать в таком случае не обязательно, но лишней она не будет.