Согласно проектной декларации застройщик передает под строительство объекта «Среднеэтажный жилой комплекс с 4 х-этажным гаражом-стоянкой» два смежных земельных участка общей площадью 3, 974 га, участки зарегистрированы, кадастровые номера присвоены.
В проектной документации звучит: « Строительство ЖК осуществляется на двух смежных участках общей площадью 3,974 га, принадлежавших Застройщику на праве собственности…Количество в СОСТАВЕ строящихся МКД и иного объекта недвижимости самостоятельных ЧАСТЕЙ, а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей: Жилой дом квартала 1, жилой дом квартала II, 4 х этажный гараж-стоянка, КПП, водозаборный узел, газораспределительный пункт, распределительный пункт РТП-20 кВт. Площадь отведенного участка 3,974 га, площадь застройки 10 211 кв.м, площадь твердых покрытий - 20270, площадь озеленения 9500, общая площадь зданий и сооружений в том числе…» и далее по списку площадь каждого строения.
Инженерная инфраструктура всех строений единая, к муниципальным сетям не подключена, децентрализованное самообеспечение коммунальными услугами, общие на все строения очистные сооружения, газораспределительный пункт, два КПП с охраной и шлагбаумами на въезд-выезд – по одному на каждом участке, дороги в пользовании жильцов, проходящие по двум участкам, озеленение, детские площадки и зоны отдыха, размещенные на обоих участках, у каждого из двух домов своя крышная котельная. Адрес жилого комплекса звучит как микрорайон, корпус 1, корпус 2, всего 6 корпусов, включая гараж - стоянку. Вся территория обнесена единым забором согласно проекту.
Собственники не могут определится с принадлежностью второго смежного участка, предполагая, что он не относится к общей собственности, в силу того, что имеет собственный кадастровый номер и границы на кадастровой карте. Застройщик настаивает, что это его участок вместе с гаражом-стоянкой, установил шлагбаум, ограничив доступ к части второго земельного участка и РТП, планирует межевать территорию. Собственники создали два ТСН по каждому жилому дому. Вопрос: 1. Насколько правомочно создание двух ТСН? 2. Каким образом определить фактический состав общего имущества с целью правильного распределения расходов по содержанию общего неделимого имущества?
