Ни о какой другой регистрации договоров аренды не говорится.

Читайте также:
Пользователь 9111.ru
• г. Мурманск
Вопрос №11449

Ответьте пожалуста, почему Департамент гос. регистрации прав на недаижимое имущество и сделок с ним взымает двойную плату за регистрацию договора аренды + за право аренды, выдавая при этом только Свидетельство о государственной регистрации права. Разделяя одно неразделимое понятие, такое как государственная регистрация права и государственная регистрация на недвижимое имущество, а также иные права в случаях предусмотренных ГК и иными законами Ст. 131 ГК РФ. Тоже самое говорится в ФЗ РФ Ст. 26 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если иное не предусмотрено законодательством. Ни о какой другой регистрации договоров аренды не говорится. Кроме того статьей 651 ГК предусмотрено "иное" для таких объектов гражданских прав-вещей, как здания или сооружения, а именно обязательной государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок не менее года, и именно с момента государственной регистрации они считаются заключенными. Соответственно не подлежат обязательной государственной регистрации договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок менее года. Тем не менее Департамент требует регистрации права аренды на догогворы заключенные до года на здания или сооружения, независимо от срока договора.

Ответы на вопрос:

Юрист г. Санкт-Петербург
03.10.2000, 21:24

В Вашей ситуации, если все именно так, как Вы описали, можно посоветовать лишь одно - обратиться письменно в Департамент с запросом, на основании каких нормативных актов он предъявляет такие требования и совершает такие действия, при этом необходимо помнить, что законодательные акты субъектов Федерации и местных органов самоуправления не могут вступать в конфликт с Федеральными законами, коим является ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владивосток
04.10.2000, 04:32

Договор аренды как сделки подлежит обязательной государственной регистрации в силу общего требования к форме сделок с недвижимым имуществом, установленного статьями164,609,651 КГ РФ. При этом регистрации подлежат только те договоры, срок аренды по которым превышает 1 год.С введением в действие Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", организации обязаны регистрировать не только сделки аренды, но и право аренды. Причем право аренды недвижимого имущества подлежит регистрации независимо от срока аренды, установленного договором. Отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости, согласно ст.165 ГК РФ, влечет за собой его недействительность. Однако правовые последствия отсутствия регистрации права аренды в законодательстве до настоящего времени не установлены.Таким образом, при отсутствии регистрации права аренды недвижимости, сделка, на основании которой это право возникло, недействительной не будет. Однако отсутствие гос. регистрации права аренды может вызвать для бухгалтера Вашей организации определенные трудности. Если организация не предоставит налоговым органам сведения о государственной регистрации права аренды зданий и сооружений (независимо от срока аренды), существует вероятность того, что отнесенные организацией на себестоимость платежи за аренду будут рассматриваться налоговыми органами как неправомерные. Мне позиция налоговых органов представляется спорной по следующим основаниям: п.1 "Положения о составе затрат" устанавливает, что арендные платежи за используемые в процессе производства продукции (работ, услуг)объекты недвижимости, относятся к затратам на производство и реализацию продукции (работ, услуг) и являются составной частью ее себестоимости. В соответствии с п.2 и п.10 вышеуказанного Положения, плата за аренду объектов основных производственных фондов включается в состав себестоимости продукции (работ, услуг). Критерии отнесения объектов к основным производственным фондам содержатся в Положении по бух. учету "Учет основных средств" , утвержденном приказом Минфина РФ от 3 сентября 1997г. При этом возможность отнесения арендных платежей на себестоимость не обусловливается обязательной регистрацией права аренды. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что отнесение на себестоимость продукции (работ, услуг) документально подтвержденных расходов по арендной плате является правомерным даже при отсутствии регистрации права аренды здания (сооружения).

Вам помог ответ?ДаНет

Похожие вопросы

Пользователь 9111.ru
• г. Москва

Мне важно все-таки выяснить кто прав – арендодатель или я?

Моя организация решила взять в аренду офис. Составили с арендодателем (другой организацией) договор сроком на 7 месяцев. Я поясняю арендодателю, что необходимо произвести государственную регистрацию данного договора. Арендодатель меня убеждает в том, что договор составлен на срок до 1 года и его никто не регистрирует, ссылаясь на ч.2 ст.651 ГК РФ – «Договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации»

Я поясняю арендодателю, что офис – это не здание или сооружение, а нежилое помещение в этом здании или сооружении. Следовательно, к нему должна применяться общая норма для договора аренды недвижимости, а именно:

ч.2 ст.609 ГК РФ – «Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом».

Ради такого случая я даже заглянул в научную литературу – там прямо указано (например, Е.А. Суханов и др.) на то, что не регистрируют до 1 года лишь договор именно зданий и сооружений, а не нежилых помещений в них (в данном случае офис).

Мне важно все-таки выяснить кто прав – арендодатель или я? Он меня убеждает в том, что, мол, никто на практике не регистрирует, и никаких последствий нет. А я закон смотрю и думается что он не прав.

Юрист г. Москва
09.11.2008, 22:18

Андрей, вечер добрый, ответ на Ваш вопрос давным-давно существует

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ № 53 от 01 июня 2000 г.

О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений

1. Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений.

2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ.

Удачи

Вам помог ответ?ДаНет

Росреестр право пожизненного проживания

Нужно ли регистрировать право пожизненного проживания в росреестре? По Статье 131 ГК РФ - Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Юрист г. Санкт-Петербург
07.01.2015, 16:27

Алексей, регистрировать такое право в ЕГРП необязательно.

Вам помог ответ?ДаНет

Из за этого пункта регистрационная палата приостановила регистрацию права собственности.

Как правильно написать данный пункт в договоре дарения:

3. Государственная регистрация

3.1. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из за этого пункта регистрационная палата приостановила регистрацию права собственности.

Спасибо.

Адвокат г. Краснодар
04.10.2014, 16:22

Все верно: по существу договор считается заключенным по окончании его исполнения. В случае дарения: даритель подарил, одаряемый принял дар. А регистрационная палата регистрирует уже права, возникшие из договора, в данном случае - право собственности одаряемого.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Снежногорск
04.10.2014, 16:22

Этот договор не подлежит государственной регистрации.

Зачем вы втиснули этот пункт?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
04.10.2014, 16:48
Это лучший ответ

Переход права собственности по настоящему договору подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Указанная недвижимость считается переданной с момента подписания настоящего договора.

Можно так написать.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
• г. Санкт-Петербург

Подлежит ли регистрации сооружение без фундамента?

Согласно ст. 651 гражданского кодкса, Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если у нас договор не менеее 1 года, а равен одному году, подлежит ли он государственной регистрации и почему?

И если его заключать, например не до 31 декабря, а до 30 декабря, будет ли он подлежать гос регистрации. Заранее спасибо, жду ответа.

Юрист г. Тоцкое
27.12.2011, 10:36

Елена! Как правило если договор заключен 31 декабря, то дату его окончания ставят именно 30 декабря на один день меньше. Т.К. договор заключенный на один год подлежит госрегистрации.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
• г. Москва

Подлежат ли обязательной государственной регистрации возникшие после введения в действие ФЗ "О государственной регитсрации прав на ...

Подлежат ли обязательной государственной регистрации возникшие после введения в действие ФЗ "О государственной регитсрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничения (обременения) или иные сделки с объектом недвижимого имущества, права на который возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"?

Юрист г. Москва
25.03.2003, 14:22

Уважаемая Мария!

все названные Вами сделки, ограничения прав подлежат обязательной государственной регистрации, независимо от того, что право на сам объект возникло еще до введения в действие данного Закона. Ведь сделки совершаются в настоящий момент.

С уважением

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Улан-Удэ

Что это значит. Правомерны ли они?

Скажите пожалуйста? Сдали договор аренды для регистрации в юстицию. Площадь всего помещения 286 кв.м. из них пока сдаю 69 кв. м. Кадастровый паспорт на всю площадь, в кадастровом паспорте указано, что кадастровый план подготовлен на основе тех. плана., есть тех., план. Специалисты росриестра требуют от меня предоставит отдельный кадастровый план на сдаваемую площадь 69, кв.м. согласно пункту 3 статьи 26 Федерального закона от 21.07.2007 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона о регистрации) установлено, что если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Что это значит. Правомерны ли они?

Юрист г. Пермь
09.12.2014, 18:25

согласно пункту 3 статьи 26 Федерального закона от 21.07.2007 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» они правы.

Раньше не нужно было этого делать. Теперь это обязательное требование.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Улан-Удэ
10.12.2014, 09:19

Людмила, как вы сдали 69 кв.м. если они у вас никак не определены документально? как эти границы определили? В данном случае Росреестр прав.

Вам помог ответ?ДаНет

Скажите пожалуйста должны ли быть указаны права лиц имеющие право на бессрочное (пожизненное) проживание в росреестре?

Скажите пожалуйста должны ли быть указаны права лиц имеющие право на бессрочное (пожизненное) проживание в росреестре? И как это должно выглядеть в выписке из ЕГРП? На руках выписка из ЕГРП но там написано: отсутствуют обременения и отсутствуют правопритязания. Судя по ст. 131 ГК РФ - Государственная регистрация недвижимости должны быть указаны. Если я правильно понимаю.

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Юрист г. Санкт-Петербург
07.01.2015, 16:12

Алексей, в ЕГРП такие сведения могут быть и не указаны, если о них не заявлялось.

Например, право бессрочного пользования в квартире возникло не в результате договора, а в результате отказа лица от участия в приватизации (то есть в силу закона). В этом случае такое право в ЕГРП указано не будет, но это не значит, что такого права данное лицо не имеет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.01.2015, 16:16

Если речь идет о земельном участке, сейчас должна быть у физического лица оформлена аренда, либо право собственности, в противном случае участок исключат из Кадастра и будете оформлять снова.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
• г. Нижний Новгород

С какого момента новосел должен оплачивать коммунальные услуги и услуги отопления?

С какого момента новосел должен оплачивать коммунальные услуги и услуги отопления? (участие в долевом строительстве)

Существуют два мнения:

мнение первое - С момента госрегистрации права собственности на основании статьи 223 п 2 Гражданского кодекса (1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.),

статьи 219 (Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. ) и ст 210 (Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором)

и мнение второе - коммунальные услуги о отопление не относятся к бремени содержания имущества, и поэтому обязанность оплачивать их возникает с момента подписания акта приема-передачи жилья.

Вопрос - с какого момента новосел обязан оплачивать коммунальные услуги - с момента госрегистрации собственности или с момента подписания акта приема-передачи? На основании каких правоустанавливающих документов?

Юрист г. Долгопрудный
19.05.2002, 11:50

Вообще-то этот вопрос должен регулироваться в договоре. Если же не урегулирован, то оплачиваться должны коммунальные платежи (долевое строительство, как правило, подразумевает совместную деятельность) с момента подключения на основании ст. 1046 ГК РФ, пропорционально своей доле в общем деле.

Вам помог ответ?ДаНет

Какой срок регистрации права собственности по договору дарения

На какой срок могут приостановить регистрацию права собственности по Договору Дарения, согласно ст. 20 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация сделки была приостановлена.

Юрист г. Пермь
08.09.2016, 12:00

На месяц могут приостановить

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Смоленск

Вопрос: не потеряю ли я субсидию на основании регистрации в россреестре?

Сейчас составил договор о долевом строительстве...

2.3. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Застройщик совместно с Участником обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней (если иной срок не будет определен Сторонами в письменной форме) с момента подписания Договора предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр), документы в целях государственной регистрации Договора. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, несет Участник.

Вопрос: не потеряю ли я субсидию на основании регистрации в россреестре?

Юрист г. Хабаровск
12.06.2018, 14:41

Спорный вопрос... тогда вам придется идти в суд и доказывать что вы не собственник жилья и что у вас его еще нет... повремените до получения субсидии... пусть у вас ничего не будет зарегистрировано в росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение