Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Взяла в субаренду площадь в торговом центре.

05.11.2010, 00:07
• г. Мурманск

Ситуация следующая:

Я являюсь ИП. Взяла в субаренду площадь в торговом центре. Арендатор торгового центра настаивает на подписании дополнительного договора, в котором указывается, что в случае если после открытия торгового центра мой отдел будет закрыт (например в случае опоздания продавца), будет взиматься штраф в размере 500 рублей. В договоре аренды подобного пункта не было.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Нина, это предложение не относится к содержанию договора аренды. Просто не соглашайтесь на это.

С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич.

Спросить

Я так поняла, Вам предложено подписать доп.соглашение к договору субаренды об установлении штрафных санкций за якобы нарушения в пользовании арендованной площадью. Посмотрите Ваши обязанности по договору. Наверняка прописано использовать по назначению (скажем, торговля игрушками) без указания обязательной торговли в конкретное время, например, с 10 до 20 часов. Если такой обязанности в договоре нет, то и штрафовать, т.е. привлекать к ответственности, не за что.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Юрий
27.08.2009, 14:49

И имел ли право торговый цетр сдавать в субаренду уже сданые в аренду торговые площади.

30 сентября с.г. заканчивается договор аренды помещения в торговом центре. Продлевать не хотим. Арендатор настаивает на перезаключении договора с новым субарендатором с 1.08. Мы не видим в этом смысла. Можем мы отказаться от подписания договора с субарендатором. И имел ли право торговый цетр сдавать в субаренду уже сданые в аренду торговые площади. Спасибо.
Читать ответы (1)
Олеся
01.11.2015, 13:34

Вопросы по предварительному договору аренды и возможные действия арендатора

Помогите найти ответ на след. Вопрос. Организация 01.10.2013 года заключила предварительный договор аренды помещения под размещение Салона Сотовой Связи. Срок заключения основного договора был определен как дата официального открытия торгового центра. После открытия торгового центра 15.12.2014 года арендодатель направил арендатору проект основного договора аренды. Каковы возможные действия арендатора и их последствия в случае если:  арендатор потерял коммерческий интерес к помещению и хочет его покинуть;  арендатор хочет изменить коммерческие условия договора. Заранее спасибо за помощь.
Читать ответы (2)
Олеся
01.11.2015, 13:47

Действия арендатора и их последствия в случае потери коммерческого интереса к арендуемому помещению и желания изменить

Всем доброго дня! Помогите ответить на следующий вопрос. Организация 01.10.2013 года заключила предварительный договор аренды помещения под размещение Салона Сотовой Связи. Срок заключения основного договора был определен как дата официального открытия торгового центра. После открытия торгового центра 15.12.2014 года арендодатель направил арендатору проект основного договора аренды. Каковы возможные действия арендатора и их последствия в случае если:  арендатор потерял коммерческий интерес к помещению и хочет его покинуть;  арендатор хочет изменить коммерческие условия договора. Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Александр
12.04.2014, 11:11

Проблемы в новом детском торговом центре - необходимость прекращения договора аренды и возврат оборудования с товаром

Ситуация следующая. Открывается новый торговый центр после реконструкции здания. Позицианирует себя как детский торговый центр с товарами для детей. Моя фирма заключила договор аренды в торговом центре на реализацию воздушных шаров. С момента подписания договора ремонтные работы велись в торговом центре, было холодно. Туалет в торговом центр общий В общем коммерческую деятельность было невозможно вести. После того как более менее стало без пыли и грязи стали заезжать арендаторы все подряд часы семечки обувь для мужчин. Покупатели из за внутренних проблем торгового центра все жалуются с различными вопросами. Вообщем моя фирма коммерческую деятельность не вела только завез оборудование с товаром. Аренду не платил только депозитный взнос оплатил. 2 недели назад претензию выставили на оплату аренду и односторонний порядок расторжения договора. Неделю назад вывезли оборудование с товаром. Что можно выжать из данной ситуации? Хотелось бы забрать оборудование с товаром и признать договор недействительным в связи с не возможностью вести коммерческую деятельность. Спасибо!
Читать ответы (1)
Андрей Александрович
24.03.2015, 22:42

Проблемы с субарендой и невозвратом долга - важность расписки и возможные способы ухода от выплаты

Сняла часть помещения у арендатора в субаренду. Внесла оплату наличными, но не взяла расписку о получении денег, но по договору прописано, что оплата производится сразу же после подписания договора обеими сторонами. Впоследствии выяснилось, что договор субаренды в данном торговом центре не разрешен. От торгового центра стали приходить штрафы за несоответствие товара товарному перечню. После этого решила расторгнуть договор. Написала уведомление О досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения и указала сумму возврата денег за оставшиеся дни аренды. Менее 50 тысяч. Уведомление арендатор подписал и забрал 1 экземпляр. Написал расписку о выплате этого долга с указанием ФИО, срока, суммы и паспортных данных. В последствии пригрозил что не выплатит долг, даже после обращения в арбитражный суд, либо будет выплачить по 10 рублей в год. Он является безработным с ИП с нулевым доходом. Подскажите пожалуйста, является ли акт передачи мной денег за аренду без расписки основанием для невозврата денег в суде? И, возможно что он сможет уйти от выплаты долга подобным способом, таким как выплата 50 рублей в год? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Антон
03.07.2014, 18:01

Несоблюдение условий договора арендодателем - как решить проблемы с проведением капитального ремонта и открытием торгового центра

Арендодатель не выполняет условия договора, а конкретнее не предупредил о проведении капитального ремонта здания (по договору должен был за 60 дней до начала капитального ремонта). Так же 6 раз переносил срок торжественного открытия торгового центра. Не дает ответа по срокам торжественного открытия торгового центра. В торговом центре ежедневно проводятся строительно-ремонтные работы, из-за которых затрудняется работа (постоянно грязь около моей торговой точки, пачкается товар, и люди обходят стороной мою точку). Обещанного при заключении договора трафика в 6000 человек ежедневно нет (в настоящий момент не более 500 человек в день). Как поступить в такой ситуации? Денег за аренду было отдано немало.
Читать ответы (1)
Дмитрий Михайлович
31.08.2015, 09:12

Проблемы с арендой и субарендой - как решить ситуацию при закрытии ИП и отказе субарендатора

Арендовала торговые площади в торговом центре. Договор был заключен на ИП. Расчет велся наличными. Часть площадей сдавала в субаренду с устного согласия арендатора. Субарендатор внезапно решил съехать без предупреждения, а арендатор требует меня заплатить за эту площадь. Стала проверять на надежность контрогента арендатора (нужно было раньше), оказалось, что ИП было закрыто еще до того, как я заключила договор. На мировую не идет, хотя налог с суммы аренды гораздо выше, чем аренда суарендатора. Что делать?
Читать ответы (1)
Людмила
19.02.2014, 11:57

Вопрос о возможности нового владельца торгового центра собирать обеспечительный взнос при оформлении нового договора аренды

Я арендую помещение в торговом центре. Недавно торговый центр продали. Имеет ли право новый владелец этого торгового центра собирать обеспечительный взнос (в размере суммы арендной платы) с меня и других арендаторов при оформлении нового договора аренды?
Читать ответы (1)
Алексей
29.11.2010, 13:10

Проблема в том что охрана торгового центра запрещает выходить продавцам из своих отделов и грозятся Актами и штрафами

Проблема в том что охрана торгового центра запрещает выходить продавцам из своих отделов и грозятся Актами и штрафами я бы хотел узнать какие права есть у продавца и охраны торгового центра (могут ли запрещать выходить из отдела и и за это штрафовать) выхождение из отдела это хождение возле своего отдела или зайти в соседний отдела при этом свой отдел в котором работает продавец находится на виду продавца (в торговом центре установлено видео наблюдение) права охраны и продавцов в торговом центре.
Читать ответы (1)