Спросить юриста  бесплатно

Вопрос № 11450

04.10.2000, 02:43

Как правильно оформить документы на покупку квартиры и какие нужны документы, чтобы сделка была юридически правильной.

Ответы юристов

04.10.2000, 10:39

Для того, чтобы совершить покупку квартиры, необходимо совершить следующие действия: Шаг 1. Обсудите сделку с продавцом, выясните, кто собственник квартиры, а кто в ней прописан. Бывают такие случаи: собственник один или два, а прописанных лиц в квартире много, переход права собственности на квартиру не влечет утраты их права на проживание в данной квартире, получится квартира "с начинкой". Выясните также, если ли среди проживающих в квартире лиц несовершеннолетние дети или престарелые люди, для заключения сделки купли-продажи понадобится получить согласие органа опеки и попечительства. Попросите показать правоустанавливающие документы на квартиру, необходимо знать, как данная квартира приобреталась: в порядке приватизации или по сделкам (купля-продажа, дарение, наследование), не нарушались ли права лиц. Все это нужно, чтобы оградить себя от дальнейших споров. Купите квартиру, а потом какие-то прежние ее хозяева (не настоящие продавцы, а еще более ранние - если таковые были) будут подавать на Вас иски в суды о восстановлении своих прав на жилье. Шаг 2. Если "все чисто", снимаете ячейку в банке, кладете туда деньги, потом заключаете договор купли-продажи квартиры - Вы - "Покупатель". Нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости действующее законодательство не требует, но Вы можете пойти в нотариальную контору и удостоверить договор. Нотариальное удостоверение договора к/п стоит приблизительно 1,5% от стоимости квартиры (по оценке БТИ) для не родственников и 0,5% для родственников. Продавцу нужно собрать следующие документы: выписку БТИ, поэтажный план, экспликацию, выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, правоустанавливающие документы на квартиру. Продавец обязательно должен привести свою жену (мужа), а в случае необходимости других сособственников для дачи согласия на отчуждение квартиры. Вам тоже нужно взять с собой свою жену (если она есть, конечно), она должна дать согласие на трату ваших общих денег. Нотариус составит договор, вы все его подпишите и можете смело приступать в шагу 3.Шаг 3. С этим договором идете в комитет по регистрации сделок с недвижимым имуществом, оплачивает пошлину и ждете где-то один месяц. Шаг 4. Получаете договор со штампом, с этого момента Вы-полноправный собственник.

Александра

Вопрос № 5006439

09.10.2014, 22:25

Скажите, каким путем можно приватизировать земельный пай. Все документы на пай оформлены правильно.

Скажите, каким путем можно приватизировать земельный пай. Все документы на пай оформлены правильно.

Ответы юристов

09.10.2014, 22:36

Он и так у вас в собственности.

Его не надо приватизировать.

Вопрос № 14835808

14.11.2018, 18:24

Пожалуйста как правильно оформить документы на покупку квартиры если у продавцов.

Пожалуйста как правильно оформить документы на покупку квартиры если у продавцов она была в собственности на 2 а второй собственник написал на 1 дарственную.

Ответы юристов

14.11.2018, 18:27

То есть на день покупки вами квартиры имеется один продавец? Тогда договор можно оформить в простой письменной форме.

14.11.2018, 18:29

Если 2 собственник подарил свою долю квартиры первому, то первый является сейчас единоличным собственником, он и будет выступать Продавцом по договору купли-продажи. Посмотрите, чтобы его право собственности было в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН (можно запросить соответствующую выписку). Если право зарегистрировано, можете спокойно покупать у него квартиру.

Вопрос № 13645190

21.12.2017, 23:39

Как правильно оформить документы на покупку квартиры?

Как правильно оформить документы на покупку квартиры?

Ответы юристов

22.12.2017, 00:03

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Оформление документов на квартиру платная услуга.

Вопрос № 3212

22.01.2002, 15:27

Как правильно оформить сделку на покупку квартиры? Какие документы при этом нужны?

Как правильно оформить сделку на покупку квартиры? Какие документы при этом нужны?

Ответы юристов

22.01.2002, 15:36

Исходя из текста Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения

(утв. приказом Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233)

"4. На государственную регистрацию договора продажи в соответствии со статьями 16 и 17 Закона представляются:

заявление о государственной регистрации договора продажи (пункт 1 статьи 16 Закона);

подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию договора продажи (пункт 1 статьи 13, пункт 4 статьи 16, пункт 5 статьи 18 Закона), который с отметкой "погашено" после проведения государственной регистрации возвращается заявителю, и его копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов);

подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, свидетельства о регистрации юридического лица (если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление справки об отсутствии зарегистрированных изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенной соответствующим органом по регистрации юридических лиц), документа о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика (пункт 4 статьи 16, пункт 5 статьи 18 Закона, пункт 18 Правил ведения ЕГРП);

подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица, документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица при проведении государственной регистрации (пункт 3 статьи 9, пункт 4 статьи 16, пункт 5 статьи 18 Закона);

подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение (пункт 3 статьи 9, пункт 2 статьи 16, пункт 1 статьи 17, пункт 5 статьи 18 Закона);

удостоверенные органами (организациями), осуществляющими государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа, подлинники плана жилого помещения и документа, содержащего описание жилого помещения, в случаях, когда представленный на государственную регистрацию план жилого помещения не содержит всех сведений, необходимых для заполнения раздела Единого государственного реестра прав, а также копии названных документов (пункт 1 статьи 17, пункты 4 и 5 статьи 18 Закона, пункт 23 Правил ведения ЕГРП);

подлинники договора продажи (как минимум, в количестве, равном числу сторон договора) и копия договора продажи либо по усмотрению заявителя еще один подлинный экземпляр договора продажи (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) (пункт 1 статьи 13, пункт 1 статьи 17, пункт 5 статьи 18 Закона);

подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17, пункт 5 статьи 18 Закона, пункт 1 статьи 558 Кодекса).

Физическое лицо (в том числе представитель юридического лица) предъявляет документ, удостоверяющий личность (пункт 4 статьи 16 Закона). При этом копия документа, удостоверяющего личность, не представляется.

При государственной регистрации договора продажи доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение необходимо также представление документов, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Закона.

10. Для проведения государственной регистрации перехода права заявителями наряду с документами, указанными разделе II настоящей Инструкции, дополнительно представляются:

заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в случае, если договор совершен в простой письменной форме (статья 16 Закона);

заявление покупателя или продавца, если договор продажи совершен в нотариальной форме (пункт 1 статьи 16 Закона), о государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю и права покупателя;

подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию перехода права (пункт 1 статьи 13, пункт 4 статьи 16 Закона), который с отметкой "погашено" после проведения государственной регистрации возвращается заявителю, и его копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов);

подлинные экземпляры, а также копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда договор продажи совершен под условием (статья 157 Кодекса);

иные документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации".

Соберите все документы, которые должно представить физическое лицо. Перечень вверху.

Вопрос № 713691

25.01.2009, 17:53

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры и какие документы нужны? Спасибо.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры и какие документы нужны? Спасибо.

Ответы юристов

25.01.2009, 18:42

Игорь! Это вопрос, который выходит за рамки виртуала. Правильно оформить-это работа реального юриста.

Вопрос № 12406051

11.04.2017, 15:47

Как правильно оформить документы на покупку доли в квартире.. если бывший муж согласен.

Как правильно оформить документы на покупку доли в квартире.. если бывший муж согласен.

Ответы юристов

11.04.2017, 15:48

Если предметом сделки является доли в квартире, то нужно обратиться в нотариальную контору, т.к. требуется обязательное нотариальное оформление.

11.04.2017, 15:49

если вы будете покупать долю. То данная сделка будет через нотариуса обращайтесь к нему. Он все и оформит.

11.04.2017, 15:49

Необходимо обратится к нотариусу и составить договор купли-продажи доли. Затем зарегистрируйте сделку в Росреестре.

11.04.2017, 15:51

Речь идет об имуществе, нажитом в браке, которое уже разделено между бывшими супругами? Вы можете оформить просто договор купли-продажи или дарения в отношении интересующей Вас доли.

Вопрос № 10081469

24.03.2016, 10:11

Как правильно оформить документы при покупке квартиры?

Как правильно оформить документы при покупке квартиры?

Ответы юристов

24.03.2016, 10:15

Обратитесь к юристу, адвокату или нотариусу.

24.03.2016, 10:16

Как правильно оформить документы при покупке квартиры?

--- наверное так как это предусмотрено по закону. Составить ДКП, обратиться в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских