Необходимость присутствия представителя местной администрации на собрании по выбору формы управления домом и протокол собрания - важные детали процесса

В многоквартирном доме (27 квартир, все в собственности) проведено общедомовое собрание в очной форме. На собрании была выбрана новая УК вместо предыдущей. Подготовка и проведение собрания проходили в соответствии с жилищным законодательством. Так же производилась аудиозапись всего собрания. Собрание проходило при психологическом давлении представителей предыдущей компании. В следствии чего присутствующие собственники отмечались простой перекличкой квартир. С предыдущей УК, которая была выбрана в 2010 году по результатам открытого конкурса, проведённого местной администрацией, на 1 год. Больше с собственниками ни разу не заключали договора управления. После проведения собрания в адрес старой УК была направлена выписка из протокола собрания с результатами по вопросам об отказе от предыдущей УК и выборе новой. (Для подсчета голосов использовались только голоса квартир, собственники которых присутствовали на собрании). В местную администрацию, выбранная УК так же отправляла соответствующий документ. Вопрос: нужно ли мне, как председателю общедомового совета, предоставить в местную администрацию копии договора с выбранной УК, протокола собрания, реестра собственников, принявших участие в общедомовом собрании? (Эти документы администрация у меня просила предоставить) При всем при этом Администрация находится в сговоре со старой УК и так же продолжает ставить палки в колёса новой УК.

Протокол собрания собственников о выборе управляющей компании признан недействительным, но собственники заключили с этой управляющей компанией договора на управление многоквартирным домом, дом фактически находится в управлении этой управляющей компании, кому собственники должны платить за коммунальные услуги в управляющую компанию или в ресурсоснабжающую организацию?

Мы в своем доме провели общее собрание собственников жилья в начале января и выбрали непосредственное управление. Расторгли договор с УК, ранее заключенный с содержанием и заключили новые договора на воду, канализацию, тепло, мусор. Направили в администрацию протокол общего собрания. В нашем доме всего 24 кв. из них 4 муниципальные. Администрация нам направила письмо о том, что в связи с тем, что они не принимали решение о выборе способа управления и не согласны с нашим решением. Теперь просят провести собрание повторно. Обязаны ли мы приглашать на каждое собрание представителей администрации, даже если у нас из 24 квартир всего 4 муниципальные?

Если на общем собрании принята форма проведения собраний в форме заочного голосования. Правомерно ли провести сейчас собрание в очно-заочной форме (которая недавно внесена в ЖК)? не нарушает ли это решение общего собрания жильцов МКД?

Я являюсь нанимателем жилого помещения в МКД, как и все жильцы дома. Дом находится в собственности местной администрации. В договоре найма прописано, что наниматель оплачивает коммунальные услуги. Дом в управлении управляющей организации. Жильцы хотят оплачивать коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации. В ст. 155 ЖК РФ указано, что это возможно, если будет решение общего собрания собственников. Но у дома один собственник. Решение должно принимать администрация? Или возможно решение общего собрания нанимателей? Или же нужно вносить изменения в договор найма, что коммунальные услуги наниматель оплачивает непосредственно в ресурсоснабжающую организацию?

Обязательно ли при собрании собственников многоквартирного жилья при очном голосовании для выбора непосредственного управления жилым домом приглашать администрацию района?

Собственники нашего дома хотят провести общее собрание по выбору совета дома и нового председателя совета дома. Можем ли мы не уведомлять об этом Управляющую компанию и обязательно ли присутствие УК на собрании? Кто в этом случае ведёт протокол собрания?

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома был выбран способ управления домом - управляющая организация. В качестве управляющей организации была выбрана конкретная компания. Но данная компания взяла на себя только функции по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в доме, а функций по предоставлению коммунальных услуг: теплоснабжение, водоснабжение и пр., которые они должны оказывать согласно ЖК РФ и ПП РФ №307, взять на себя не пожелала. Вместо договоров на управление многоквартирным домом, безграмотным собственникам (всем) предоставили для подписания договоры на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома. Далее последовало то, что ресурсоснабжающие организации жильцам стали слать квитанции напрямую и требовать от них заключения с ними договоров напрямую (это при наличии управляющей организации). В протоколе собрания отражен выбранный способ управления домом - управляющая компания, а на деле получается непосредственное управление! Так может ли компания, выбранная управляющей многоквартирным домом, отказаться от возложенных на нее 162 статьей ЖК и п.п. а) и в) п.49 ч.I Постановления правительства №307 от 23 мая 2006 г., обязанностей по предоставлению коммунальных услуг? Напоминаю! Компания была выбрана управляющей, что отражено в протоколе собрания. Правомерны ли в данном случае требования ресурсоснабжающих организаций по оплате коммунальных услуг и заключению договоров на их предоставление напрямую с ними? Напоминаю! Способ управления домом, выбранный собранием, - управляющая организация, а не непосредственное управление, что тоже отражено в протоколе собрания!

Администрация района объявила конкурс по выбору управляющей компании для управления МКД, в котором форма управления не реализована. Собственники хотят на общем собрании создать свое ТСЖ и не пустить в дом УК. Какие сроки проведения собрания (оформления протокола) являются предельными, чтобы УК не "зашла" в дом?

На основании чего администрация города издала график собраний собственников МКД города и проводи собрания по выбору способа управления?