Здравствуйте Владимир !
Суд в данном случае естественно при рассмотрении Вашего
иска о разделе имущества, нажитого во время брака, т.е. двух
жилых помещений, будет придерживаться действующего Се-
мейного кодекса РФ, далее СК.
Вы только не указали важной информации, каким образом
указанные две квартиры стали вашей совместной или долевой
собственностью ? А это очень важно для объективного ответа
юридического...
Согласно статьи 38 СК раздел общего имущества супругов
может быть произведен как в период брака, так и после его
расторжения по требованию любого из супругов, а также в слу-
чае заявления кредитором требования о разделе общего иму-
щества супругов для обращения взыскания на долю одного из
супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между су-
пругами по их соглашению. По желанию супругов их соглаше-
ние о разделе общего имущества может быть нотариально
удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также
определение долей супругов в этом имуществе производятся в
судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию
супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каж-
дому из супругов. В случае, если одному из супругов передается
имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему
долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая
денежная или иная компенсация.
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов
в период их раздельного проживания при прекращении семей-
ных отношений, собственностью каждого из них.
Статья 39 СК Определение долей при разделе общего
имущества супругов
При разделе общего имущества супругов и определении долей
в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное
не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их
общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних де-
тей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одно-
го из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не полу-
чал доходов по неуважительным причинам или расходовал об-
щее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов
распределяются между супругами пропорционально присужден-
ным им долям.
Пленум Верховного Суда РФ в п.15 Постановления № 15 от 05.
11.1998 ( в ред. Постановления № 6 от 06.02.2007 г. ) О ПРИМЕНЕ-
НИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ
О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА дал разъяснение следующего харктера.
"Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разде-
лу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период
брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст.
128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права соб-
ственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов
оно было приобретено или внесены денежные средства, если
брачным договором между ними не установлен иной режим этого
имущества. Раздел общего имущества супругов производится по
правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Сто-
имость имущества, подлежащего разделу, определяется на время
рассмотрения дела.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее
имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмот-
рения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущест-
ва учитываются также общие долги супругов ( п. 3 ст. 39 СК РФ ) и
право требования по обязательствам, возникшим в интересах
семьи.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя
и во время брака, но на личные средства одного из супругов, при-
надлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в по-
рядке наследования, а также вещи индивидуального пользования,
за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36
СК РФ).
Согласно статья 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находя-
щееся в долевой собственности, может быть разделено между ее
участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей
доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглаше-
ния о способе и условиях раздела общего имущества или выдела до-
ли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном
порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен
без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собст-
венности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему
стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику доле-
вой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной сум-
мы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственни-
ками компенсации в м е с т о выдела его доли в натуре допускается
с его с о г л а с и я. В случаях, когда доля собственника незначитель-
на, не может быть реально выделена и он не имеет с ущественного
интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсут-
ствии согласия этого собственника обязать остальных участников до-
левой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей соб-
ственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Таким образом, согласно вышеизложенного, если Вы со своей экс-
женой являетесь собственниками указанных выше квартир, то суд на
основании статей 38, 39 Семейного кодекса РФ должен разделить
это недвижимое имущество междй вами ПОРОВНУ.
Что касается долга экс-жены Вам, то это при разделе имущества не
может быть учитываться.
Но согласно статьи 252 Гражданского кодекса РФ Вы имеете право
потребовать от экс-жены КОМПЕНСАЦИЮ вместо выделения ДОЛИ в
одной из указанных Вами квартир или в обоих квартирах.
Но решать этот вопрос будет Суд.
Всего Вам доброго и удачи.
Спросить
