Как определить доли в квартире без определения пропорций и спорных вопросов, связанных с приватизационными процессами?

398₽ VIP

Наследство оформляется у нотариуса.Доли по наследству равные у наследников первой очереди.ст.1142 ГК..Можно оформить соглашение у нотариуса.По соглашению всех собственников ст.245-247 ГК.Платится госпошлина,а также за техническую работу

Документы по приватизации не могут быть переоформлены.

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нужно смотреть, что указано в свидетельстве о праве на наследство согласно ст. 1162 ГК РФ.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Там указано, что может быть наследством.

Которое поступает в общедолевую собственность наследников, если их более 1 человека, согласно ст. 1164 ГК РФ.

Далее наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

После чего определяется, что можно делить в праве собственности на приватизированную квартиру.

Здравствуйте.

Если Вы пропустили срок для оформления наследства ( 6 месяцев со дня открытия наследства), то теперь Вам надо в судебном порядке принимать наследство. При этом наследниками первой очереди будут дети, родители, супруг, супруга ( Ст.1142 ГК РФ),при этом внуки наследуют по праву представления. В вашем случае внук не наследует ничего, т.к дочь жива. Соответственно доля отца, распределится между дочерью, матерью и сыном. Если одним из участников долевой собственности был сделан ремонт, то его доля может быть увеличена по соглашению с другими участниками долевой собственности (ст.245 ГК РФ). Документы на приватизацию квартиры переделывать не надо.

Здравствуйте!

Во-первых, нужно отметить, что у Вас сейчас общая совместная собственность (то есть в отличие от общей долевой собственности размер долей в праве на квартиру не определен).

Для того, чтобы выделить долю одному из сособственников или разделить (разменять) квартиру, необходимо сначала определить доли каждого собственника в праве на данную квартиру.

Как предусмотрено в статье 254 Гражданского кодекса РФ:

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

То есть для определения размера долей сособственники могут заключить между собой письменное соглашение об определении размера долей в праве на общее имущество, в котором прописать, что ими прекращается режим общей совместной собственности на квартиру и определяются доли в праве собственности на квартиру в таком-то размере за каждым из собственников.

Если собственники не могут прийти к согласию, кому какого размера доля должна перейти, то спор может разрешаться в судебном порядке.

И тот собственник, который делал ремонт за свой счет, вправе доказывать это и требовать увеличения размера своей доли в силу пункта 3 статьи 245 ГРажданского кодекса РФ:

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Что касается доли, принадлежавшей умершему отцу, то надо учитывать, принял ли кто-либо наследство после его смерти путем обращения к нотариусу. Если нет, то доля отца распределена среди его супруги и детей, фактически проживающих в квартире и тем самым фактически принявших наследство. А внук, который к наследникам первой очереди не относится, остался при своей доле.

1) Квартиру разделить крайне сложно. Так как нужно, чтобы у каждого собственника после выдела были автономные: санузел, отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение. И мест общего пользования не должно остаться у вас. И хотя статья 252 Гражданского кодекса РФ дает право сособственнику требовать выдела своей доли, но нужна еще и техническая возможность выдела. Поэтому вопрос о выделе доли стоять не может.

2) Доля умершего не делится между другими сособственниками. Собственником этой доли после принятия наследства стал(и) наследники наследодателя-сособственника.

3) Определить размер долей сособственники могут соглашением сторон. При этом вместо умершего соглашение может подписать его наследник(и).

4) Если срок принятия наследства истек (6 месяцев) и никто из наследников умершего сособственника его не принял, то наследники должны через суд установить факт принятия наследства (ст.1153 ГК РФ)

5) Если размер долей по соглашению сторон определить не удастся, то можно обратиться в суд с таким требованием. суд тогда может учесть стоимость ремонта и другие обстоятельства

6) Переоформлять документы на приватизацию не нужно. Для проведения сделки с этой квартирой будет достаточно следующих документов:

- свидетельства о праве собственности на квартиру всех сособственников;

- свидетельство о праве на наследство наследника умершего сособственника

1. При определении долей стоимость ремонта, проведенного за счет одного из участников, не учитывается без согласия на то участников. Однако, расходы на ремонт можно распределить между участниками на основании соглашения или по решению суда.

2. Согласно статьи 1153 ГК РФ:

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

3. Доля отца распределяется между супругой и детьми.

Согласно ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, после смерти одного из участников общей собственности на квартиру доли участников долевой собственности определяются на основании закона и признаются равными (п.1 ст.245 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Соответственно, после смерти отца наследниками (в равных долях – ст.1141 ГК РФ) его доли в долевой собственности на квартиру (после её выделения) становятся его супруга, сын и дочь.

Вероятно, в установленный срок (6 мес. со дня открытия наследства) эти члены семьи не подали нотариусу заявления наследника о принятии наследства на соответствующую долю в долевой собственности на квартиру (1/4) либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.2. ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник/наследники принял наследство, поскольку совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение или в управление наследственным имуществом (проживал в квартире, зарегистрирован, совершал платежи и т.п.).

Соответственно, всем наследникам, кто принял наследство (кто вступил в наследство) нужно обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство (1/4 доли на квартиру на число вступивших в наследство наследников).

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. После получения свидетельства нужно обратиться в Росреестр за регистрацией перехода прав на долю в квартире. Документы о приватизации не переоформляются.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ.

Статья 252 ГК РФ устанавливает:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.