Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Спор о несоответствии площади оказался препятствием для заключения договора купли-продажи кладовки - будут ли продавец обязан вернуть первоначальный взнос в двухкратном размере?

07.10.2016, 12:31
• г. Курск

Был заключен предварительный договор купли продажи кладовки. Внесена сумма 60 тыс. Перед заключением основного договора и оформлением сделки в мфц обнаружилось несоответствие фактичечкой площади и площади по проекту. Переделывать проект продавец отказывается. Если сделка не состоится из-за такой ситуации, обязан ли продавец вернуть первоначальный взнос в двухкратном размере?

Читать ответы (5)
Предварительный договор продажи Предварительный договор купли Заключение основного договора Договор купли продажи сумма Договор оформления сделки
Ответы на вопрос (5):

Здравствуйте!

Если сделка не состоится из-за такой ситуации, обязан ли продавец вернуть первоначальный взнос в двухкратном размере?

Зависит от условий предворительного договора..

Спросить

если сделка купли продажи помещения не состоялась, то ранее уплаченные деньги подлежат возврату, если откажут - можете обратиться в суд

Спросить

да, продавец обязан будет вернуть деньги в двойном размере. Он отвечает за то, чтобы передать объект, который полностью соответствует документам.

Спросить

Здравствуйте! Если соглашение о задатке не составлялось, то переданная предоплата по предварительному договору купли-продажи считается авансом. В этом случае продавец обязан вернуть только 60 000р.

Спросить

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ

если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Несоответствии площади продаваемого объекта является существенным основанием для расторжения сделки. Следовательно, Вы имеете право требовать с продавца внесенный взнос в двойном размере.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Татьяна
13.06.2021, 00:20

Как защитить свои права при уклонении застройщика от подписания основного договора купли/продажи кладового помещения?

В марте 2021 года был заключён предварительный договор купли/продажи кладового помещения в новом доме. Срок заключения основного договора установлен в предварительном договоре 25 мая 2021 года. По состоянию на 11 июня застройщик уклоняется от подписания основного договора. Предложение на подписание основного договора я застройщику не отправляла (к сожалению не знала об этой необходимости). Подскажите мои дальнейшие действия. Верно ли, что срок отправки предложения заключить основной договор застройщику от моего имени прошли? Если нет-то в течении какого времени я должна отправить застройщику такое предложение? В какие сроки застройщик должен мне дать ответ на мое предложение о заключении основного договора купли/продажи? Если срок подачи предложения о заключении основного договора уже истёк-есть ли шанс через суд признать предварительный договор как основной договор купли/продажи? Могу ли я вернуть свои деньги, которые я уплатила согласно условиям предварительного договора? Спасибо!
Читать ответы (1)
Людмила Геннадьевна
13.05.2014, 12:27

Требование возврата задатка в двойном размере в случае задержки основного договора купли-продажи из-за документальных проблем

07.02.2014 был подписан предварительный договор купли-продажи нежилого здания. Подписание основного договора должно было состояться 30.04.2014 года. Но по вине Земельного отдела администрации были задержаны документы на земельный участок (делалось постановление на учет) 1.5 месяца. Поэтому Продавец не успел приготовить документы к дате совершения сделки, т.е к 30.04 2014 г. Имеет ли право Продавец не возвращать задаток в двойном размере. Согласно ст.381 ГК РФ.
Читать ответы (1)
Владимир
12.04.2019, 12:31

Можно ли отказаться от продажи квартиры после истечения срока предварительного договора?

Если истек срок предварительного договора купли-продажи, я как продавец могу отказаться продавать квартиру? Так как отпала потребность в продаже квартиры.
Читать ответы (2)
Ирина
03.04.2019, 19:29

Возможно ли аннулировать или изменить некоторые пункты в предварительном договоре купли продажи недвижимости, после подписания?

Возможно ли анулировать или изменить некоторые пункты в предварительном договоре купли продажи недвижимости, после подписания?
Читать ответы (2)
Алевтина Юрьевна Кючукова
07.11.2020, 12:37

Как защитить себя при расторжении договора купли-продажи и возвращении задатка?

Как правильно расторгнуть договор купли - продажи чтоб не влететь на двойную сумму задатка. Клиент подписал договор по купле продаже квартиры, внес задаток, в предварительном договоре прописано что оставшуюся часть покупатель носит в день подписания настоящего договора, не основного. Деньги не внесены. Покупатель начинет предлагать мутные схемы при помощи агенства и ее личных подруг которые оформят на себя счет с которого будут переведены денежные средства. Мы отказываемся от таких действий, требуем сделку напрямую с покупателем. Направляем уведосмление о необходимости составления дополнительного соглашения. Продавец скрывается не отвечает на телефон. Затем через неделю приходит смс что от покупки отказывается и она заболела. И требует назад задаток перевести ей на карту? Как нужно вести себя в таком случае? Сделка назначена на 20.10.2020 на 10 утра по факту договор никто не отменял, но в договоре очень большие ошибки в связи с чем я обязала клиента подписать доп соглашение. На что она просто отказалась от сделки в смс.
Читать ответы (11)
Елена
16.01.2019, 11:34

Отказ покупателя от заключения основного договора - перспективы разрешения спора и возвращение зад

С покупателем был заключён договор передачи задатка и предварительный договор купли-продажи квартиры, покупатель отказывается заключить основной договор. Если покупатель подаст в суд с требованием вернуть задаток, может ли суд признать задаток авансом и на каком основании, если был заключён договор передачи задатка и предварительный договор купли-продажи квартиры, а оформление основного договора не произошло по вине покупателя. Посмотрите, пожалуйста, договор передачи задатка и предварительный договор купли-продажи квартиры. Какие в нем слабые места? А также Помогите составить текст чтобы побудить покупателя до окончания срока срока предварительного договора оформить основной договор купли-продажи квартиры Заранее очень вас Благодарю! Извините не могу отправить вам договор передачи задатка и предварительный договор, подскажите что нужно сделать?
Читать ответы (1)
Фаина
21.05.2015, 23:27

Возможно ли вернуть деньги после заключения предварительного договора купли-продажи перед отъездом через неделю?

Заключили предварительный договор купли продажи, внесли 10000 руб, нашли другой более подходящий вариант, вернут ли нам деньги и как скоро? Уезжаем через неделю в другой город.
Читать ответы (1)