Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Комната, общей площадью 17,10 кв.м., в 3-комнатной квартире, общей площадью 78,00 кв.м., по адресу...

09.11.2010, 20:39
• г. Челябинск

Я хочу продать комнату в коммунальной квартире.

В квартире 3 комнаты, одна - наша с мамой и ещё 2 хозяев.

Знаю о том, что перед тем как продавать комнату, необходимо предупредить о продаже остальных хозяев квартиры в письменной форме, отправив письмо в описью вложения с уведомлением, а далее ждать месяц, но слышала о том, что можно и не предупреждать, если у меня объект права, а не доля в квартире.

В документах написано так:

...

Вид права:

общая долевая собственность, доля в праве 1/2

Объект права:

комната, общей площадью 17,10 кв.м., в 3-комнатной квартире, общей площадью 78,00 кв.м., по адресу...

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте Елена !

Во-первых, Вы являетесь долевой собственностью жилого

помещения в виде комнаты в коммунальной квартире вместе

со своемй матерью. А поэтому согласно статьи 246 Гражданс-

кого кодекса РФ распоряжение этим недвижимым имущест-

вом должно осществляться Вами по соглашению со своей ма-

терью. Только с её письменного согласия Вы сможете данную

комнату продать. Если же она не согласится продать данную

комнату, то Вы тогда имеете право продать только свою долю

собственности в этой комнате с соблюдением при ее этом пра-

вил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Во-вторых, согласно части 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ

при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные соб-

ственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преи-

мущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и

на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Рос-

сийской Федерации.

Таким образом, что бы Вашу сделку купли-продажи потом не

признали соседи в судебном порядке недействительной, Вам и

следует уведомить их письменно о своём намерении продать с

матерью эту комнату. Может они у Вас и купят эту комнату...

Удачи Вам.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дмитрий
09.12.2012, 00:50

Преимущественное право покупки комнаты в квартире - обязательно предлагать остальным жильцам?

Комната приватизирована на двоих, цитата из свидетельства: Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2 Объект права: Комната в квартире, состоящей из двадцати двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь ХХ кв. м, этаж Х, номера на поэтажном плане ХХ, адрес (местонахождение) объекта: область, город, район, улица, дом, квартира. - так написано в обоих свидетельствах... Комнату решили продать (я и со собственник), нужно ли нам предлагать купить нашу комнату (воспользоваться преимущественным правом покупки) остальным жильцам данной квартиры? (основная масса комнат приватизирована но есть и не приватизированные так полагаю муниципальная собственность).
Читать ответы (4)
Сергей
16.07.2016, 17:14

Собственник одной доли в жилом доме объясняет, что ему принадлежит

В свидетельстве о собственности написано следующее: Вид права - общая долевая собственность, доля в праве 20/100. Объект права - часть жилого дома (адрес), общая площадь 143,7 кв.м. Номера на поэтажном плане: этаж 1, квартира 1 - комнаты с 1 по 4; квартира 2 - комнаты с 1 по 3; квартира 3 - комнаты с 1 по 3; квартира 4 - комнаты с 1 по 5; квартира 5 - комната 1. Право собственности на этот дом зарегистрировано только у меня. Разъясните пожалуйста, на основании этого права, что именно мне принадлежит? (квартира, комната, доля в квартире или комнате...)
Читать ответы (8)
Алексей
24.05.2016, 14:34

Перевод доли в праве на квартиру в статус комнаты - что выбрать при продаже под ипотеку?

Есть квартира 2 комнатная, общей площадью 43.2 кв.м, у соседей свидетельство о гос. рег. права, где вид права: общая долевая собственность – доля в праве 1/3, объект права: комната №2 (жилое), площадь: общая 17.30 кв.м. А у нас в свидетельство о гос. рег. права, где вид права: общая долевая собственность – доля в праве 1060/11150, объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь 43.2. При продаже комнаты 10 кв.м. под ипотеку покупатели спрашивают у вас (доля или комната), если доля, то банк не предоставит им кредит. Как перевести долю в праве в статус комнаты.. Спасибо…
Читать ответы (3)
Валентина
16.08.2012, 15:52

Или её вообще не нужно оповещать, а письмо отправить только собственнику третьей комнаты?

Я хочу продать комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире. На вашем сайте мне сказали что по закону я должна предупредить о продаже хозяев двух других комнат. Я решила сделать это через заказное письмо с уведомлением. Проблема в том, что одна комната приватизирована, а другая нет. Как мне действовать по отношению к муниципальной комнате? Подскажите пожалуйста. Или её вообще не нужно оповещать, а письмо отправить только собственнику третьей комнаты?
Читать ответы (1)
Наталья
17.11.2018, 01:21

Каков статус комнаты и возможность прописать мать в ней?

Хочу купить комнату В свидетельстве о регистрации написано: Вид права: долевая собственность, доля в праве 33/100 Объект права: комната № 2 (площадь 19 метров) в коммунальной 3 комнатной квартире, общей площадью 90 метров, этаж и тп Вопрос: это доля или все - таки выделенная комната с отдельным счетом? Можно ли в нее прописать мою мать?
Читать ответы (2)
Сергей
01.04.2013, 20:26

Нужно ли получить разрешение от других собственников на продажу моей комнаты в коммунальной квартире?

Я купил 1 комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире щас 2 комнаты других хозяев 1 комната моя. В данное время я хочу продать свою комнату. Должен ли я получить разрешение на продажу своей комнаты у хозяев тех 2 комнат?
Читать ответы (1)
Марина
30.06.2014, 12:02

Возможность сдачи одной комнаты в аренду без согласия другого собственника квартиры при общей долевой собственности.

Коммунальная 2 комнатная квартира, каждая комната в собственности, раздельные лицевые счета, в вид права Общая долевая собственность Жилая площадь 29.9 доля в праве 12/28 у соседей 16.56.Имеет ли право сдаваться одна из комнат в наём и если да то сколько человек по договору аренды, без согласия другого собственника квартиры, если комнаты в собственности но вид права общая долевая?
Читать ответы (1)
Лариса
30.11.2013, 12:34

Как продать долю в трехкомнатной квартире и каким образом получить отказ от собственников

Хочу продать комнату в трёхкомнатной квартире. На каждую комнату свой собственник. Моя комната оформлена как доля в квартире, две остальные оформлены владельцами в собственность: одна как помещение, назначение: жилое; другая – комната, жилое помещение. На словах оба владельца не против продажи моей комнаты третьим лицам, но владелица одной из комнат уже давно постоянно проживает в другой стране, фактически комнатой распоряжается её дочь. Соответственно, вопросы: 1. Необходимо ли мне посылать им Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество или просить у них письменный отказ на покупку моей доли. Они же являются собственниками своих комнат, а не собственниками доли в праве общей долевой собственности. 2. И, если все-таки необходимы Уведомления, то куда их необходимо отправлять? По адресу регистрации, фактического проживания или объекта собственности? И где я могу узнать, соблюдая закон, нужный мне адрес? 3. Обязательно ли отказ должен быть нотариально заверен или просто может быть написан от руки владельцем и какой срок действия у нужного отказа? Спасибо!
Читать ответы (1)
Наталья
01.05.2017, 23:12

Как оформить продажу комнаты в коммунальной квартире за материнский капитал + доплата?

Хочу продать комнату в коммунальной квартире за материнский капитал + доплата. Комната приватизирована на меня одну. Объект права: квартира, площадью 388 кв.м.. Вид права: общая долевая собственность. Нужно ли офоормлять сделку у нотариуса или возможно сразу через МФЦ или Росреестр?
Читать ответы (4)
Андрей
30.08.2016, 22:29

Требуется ли согласие собственников других комнат для продажи комнаты в секционном общежитии?

Имею в собственности комнату, в свидетельстве на право собственности указано: Объект права: комната, назначение жилое. Площадь 13.6 кв.м этаж 6. Номер на поэтажном плане:23 также указан номер дома и номер квартиры. Комната находится в восьми комнатной квартире (бывшее общежитие секционного типа). Ни в одном из документов не указано, что квартира, в которой находится комната является коммунальной. ВОПРОС: нужно ли согласие собственников других комнат при продаже моей комнаты?
Читать ответы (2)