Ситуация наисложнейшая на мой взгляд! Вопросов масса!
Имеется 4-к квартира, полученная от предприятия в 1995 году и приватизированная в 2005 году на основании договора купли-продажи составленного и зарегистрированного в том же 2005 году (в графе "Субъект права" указан один человек) На момент приватизации в данной квартире были прописаны и проживали семейная пара и четверо их сыновей (1983, 1984, 1990 и 1995 годов рождения). Квартира была оформлена на одного собственника - отца семейства (пометка в графе "Существующие ограничения (обременения) права" - Не зарегистрировано). В 1998 году родился и был прописан в этой же квартире 5-й сын.
На данный момент:
1) собственник помещения - пенсионер;
2) его супруга умерла в 2015 году (свидетельство о смерти - утеряно);
3) старший сын (33 года) - живет отдельно в своей квартире и там же прописан);
4) второй сын (32 года) - живёт отдельно в чужой квартире, а прописан до сих пор в родительской и своей жилплощади не имеет;
5) третий сын (26 лет) - живёт и прописан с отцом, своей жилплощади не имеет;
6) четвёртый сын (21 год) - живёт и прописан с отцом, своей жилплощади не имеет;
7) младший сын (18 лет) - живёт и прописан с отцом, своей жилплощади не имеет;
Живущие с отцом трое сыновей не учатся и не работают, за квартиру не платят. Таким образом Отец, фактически, на свою пенсию содержит себя и троих оболтусов. Ему надоела эта катавасия и он хочет разменять эту 4-шку на хорошую полноразмерную однушку для себя и какую-нибудь двушку для троих своих отпрысков, причём обе хаты оформить на себя. Итак, внимание, вопросы:
1) Законна ли была проведена приватизация без долевого участия несовершеннолетних детей в данном случае?
2) На данный момент сохранились: а) Договор купли-продажи б) Свидетельство о государственной регистрации права в) Выписка из технического паспорта с планом квартиры.
Каких документов не хватает для продажи квартиры?
3)Кто-то из пятерых сыновей может не дать отцу реализовать задуманное и юридически заблокировать сделку?
4) Необходимо ли наличие Свидетельства о смерти супруги собственника при продаже? Напомню, что оно утеряно. Как и на основании каких документов его восстановить, если оно не найдётся? Сколько это будет стоить?
5) С чего вообще начать бедному во всех смыслах собственнику этот нелёгкий процесс, учитывая его малограмотность, плохую память и полное отсутствие каких-либо сбережений, читай - лишних средств? Необходимо и продать и купить одновременно, иначе жить всем будет негде. Можете прям по шагам расписать действия с указанием примерной стоимости в рублях каждого шага? Спасибо.
При приватизации в 1995 году уже должны были учитывать наличие зарегистрированных в квартире детей.
Приватизация - бесплатная передача квартиры в собственность граждан.
Необходимо ознакомление с документами для детального ответа на Ваши вопросы, т.к. Вы в вопросе указываете взаимоисключающие обстоятельства, в частности приватизация и купля-продажа квартиры.
Спросить
1. Без участия несовершеннолетних приватизация незаконна
2.документы все нужны +выписка из Росреестра
3.если отец единоличных собственник никто не может отцу помешать в продаже
Если кто из сыновей считает что его права нарушены, может обращаться в суд и признавать сделку недействительной в том что его права нарушены.
4.в ЗАГС обратитесь и получите повторное свидетельство о смерти супруги
5.начинать надо с понимания сколько стоит квартира и сколько и аким можно купить квартир вместо неё с поиска возможных вариантов.
Спросить
Здравствуйте!
1) Законна ли была проведена приватизация без долевого участия несовершеннолетних детей в данном случае?
Если квартира передавалась именно бесплатно в порядке приватизации (а не как Вы указываете - по договору купли-продажи), то несовершеннолетние дети должны были быть включены в приватизацию на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Но только в отношении младшего сына, которому 18 лет, ещё не истек срок исковой давности.
А остальные дети уже вряд ли смогут чего-либо добиться.
Если же был договор купли-продажи от предприятия, то вообще всё законно, и только отец единственный собственник квартиры.
2) На данный момент сохранились:а) Договор купли-продажи
б) Свидетельство о государственной регистрации права
в) Выписка из технического паспорта с планом квартиры.
Каких документов не хватает для продажи квартиры?
Помимо указанного, нужно ещё проверить, поставлена ли квартира на кадастровый учет, и имеется ли кадастровый паспорт.
3)Кто-то из пятерых сыновей может не дать отцу реализовать задуманное и юридически заблокировать сделку?
Если квартира в собственности отца, то в принципе никто из сыновей не может препятствовать продаже.
Вместе с тем, они могут претендовать на часть квартиры, как наследство после смерти матери (т.к. квартира приобреталась, по всей видимости, в период их брака с отцом, и относится к общей собственности супругов).
Но тут необходимо смотреть, вступили ли сыновья в наследство после смерти матери.
Те, кто фактически проживал в квартире, вступили во владение наследственным имуществом фактически. Но устанавливать это должен суд по их иску.
4) Необходимо ли наличие Свидетельства о смерти супруги собственника при продаже? Напомню, что оно утеряно. Как и на основании каких документов его восстановить, если оно не найдётся? Сколько это будет стоить?
Свидетельство о смерти (дубликат) можно без проблем получить в ЗАГСе.
5) С чего вообще начать бедному во всех смыслах собственнику этот нелёгкий процесс, учитывая его малограмотность, плохую память и полное отсутствие каких-либо сбережений, читай - лишних средств? Необходимо и продать и купить одновременно, иначе жить всем будет негде. Можете прям по шагам расписать действия с указанием примерной стоимости в рублях каждого шага?
А для этого нужно обращаться в личную переписку к любому выбранному Вами юристу для личной консультации, поскольку вопрос достаточно объемный.
Спросить
