Могу ли я запросить возврат переплаченных денег, если застройщик снизил стоимость квартир в многоквартирном доме?

Возможен ли возврат переплаченных денег по договору о долевом участии при снижении стоимости квартиры?

Две недели назад, я заключила договор о долевом участии по ФЗ-214 в строительстве квартиры в многоквартирном доме по цене 4600 тыс. руб., которые оплатила полностью (частично своими средствами и частично по ипотеке), а сегодня эта строительная фирма снизила стоимость квартир (той же площадью и на том же этаже) до 4000 тыс. руб. В фирме мне сказали, что так решило руководство, а мою стоимость оставят без изменения. Подскажите могу ли я дольщик, купивший жилье по более высокой цене, запросить возврат переплаченных денег. Если да, то на основании какой статьи ФЗ-214 и что для этого нужно сделать.

Вопрос о правомочности требования застройщика о доплате в соответствии с договором на долевое участие в строительстве жилого дома.

Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации. В 1998 году фирма в которой я работаю заключила договор на долевое участие в строетельстве жилого дома (оплачено 100 % стоимость за одну квартиру). В январе 2003 году эта квартира была продана фирмой мне, а в апреле 2003 года я получила ее в собственность (получив свидетельство о собственности в регистрационной палате). В январе 2004 года фирма "Застройщик" выходит с письмом на мою фирму с просьбой доплатить энную сумму стоимости квартиры, в данном договоре (1998 г.) цена была на тот период определена полностью и изменению не подлежала, что было оговорено в самом договоре. Правомочна ли фирма "Застройщик" требовать доплату? Спасибо.

Дольщик в строящемся доме хочет расторгнуть договор из-за повышения цены - как вернуть вложенные деньги?

₽ VIP

Приобретена квартира в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве жилья, в мае 2008 года, оговорена цена почти 2 000 000 рублей, на данный момент застройщик решил поднять цену на 10 процентов сославшись на дорожание стройматериалов которые они покупают за доллары, когда рынок жилья в нашем регионе в связи с кризисом дешевеет, меня данное предложение застройщика не устроило и я хочу расторгнуть с ним договор, после подписания договора застройщику была переданна сумма в размере 500 000 рублей как и следовало по договору, так вот я хочу расторнуть договор так как не хочу переплачивать сверх оговоренной цены, срок сдачи жилья 2-ой квартал 2010 года.

Вопрос следующий, могу ли я получить внесенные мной ранее 500 000 рублей в кратчайший срок, так как хочу приобрести жилье?

Застройщик говорит, что отдаст деньги только тогда когда продаст купленную мной ранее у него квартиру другому дольщику.

В договоре есть пункт -

Застройщик независимо от сроков внесенния денежных средств по договору имеет право пересмотреть стоимость строительства квартиры в сторону увелечения в части не оплаченной стоимости площади квартиры, в случае удорожания в переод строительства строительных материалов, топлива, электроенергии и наличие других факторов, влияющих на увелечение затрат Застройщика.

При этом застройщик берет обязательства не повышать цену строительства выше уровня рыночной стоимости строительства анологичного жилья по Великому Новгороду.

В случае несогласия Дольщика с увелечением стоимости стрительства квартиры, настоящий договор расторгается в предусмотренном законом порядке. При этом фактически внесенные денежные средства Застройщик возвращает Дольщику в двухмесячный срок после заключения договора участия в долевом строительстве жилья на данную квартиру с другим Дольщиком.

Итак, если по договору я не могу получить у застройщика в кратчайший срок свои 500 000 рублей то возникает вопрос, могу ли я каким нить образом застроховать мои вложенные деньги? Так как срок сдачи данного жилья еще далеко, то я бы не хотел потерять их из за обесценивания денежных средств.

Спасибо всем за ответы, буду очень признателен любым комментариям, с уважением Алексей.

Мы заключили договор на долевое строительство жилья и внесли половину суммы строящейся квартиры.

(цена квартиры по мере строительства фиксированная)

По истечении времени решили поменять на равноценную по площади квартиру в этом же доме, но выходящую на другую сторону. За это время цена на 1 кв.м в строящей фирме возросла. Имеем ли мы право перезаключить договор с первоначальной стоимостью квартиры или же вынуждены покупать ее по новой цене.?

А недавно я узнал, что фирма застройщик начинают процедуру банкротства.

По договору долевого участия я оплатил стоимсть квартиры в размере 20000 руб. за 1 кв. метр., чем полностью выполнил свои обязательства перед фирмой застройщиком. В договоре есть пункт, который гласит, что при определённых уступках администрации г. Брянска в пользу фирмы застройщика, цена 1-го кв.метра будет пересчитана в сторону уменьшения, а разница возвращена. Отказавшись от своей доли администрация г.Брянска вынесла постановление и обязала фирму застройщика установить цену 1-го кв.метра равной себистоимости строительства 14000 руб. за 1 кв.метр. И вернуть переплаченные деньги. Для оплаты всей стоимости квартиры по цене 20000 руб. за 1 кв. метр я взял кредит в банке. Дом слава богу сдали. Прошол уже год. Денег мне не возвращают. Проценты по кредиту я плачу. Фирма застройщик отписалась администрации г.Брянска, что начнёт возвращать деньги после сдачи следующего дома, который на данное время ещё не достроен. А недавно я узнал, что фирма застройщик начинают процедуру банкротства.

Обязательства по оплате выполнены - как защититься от требований новой застройщической фирмы?

₽ VIP

В 2001 г. Я заключила договор на долевое участие в строительстве жилого дома, в котором мной была купленна квартира, свои обязательства по оплате я выполнила полностью. Фирма затройщик передала недостроенный дом другой фирме. Имеет ли право другая фирма требовать с меня доплату если квартира была достроена ещё при первой? (первая фирма претензий ко мне не имеет, а вторая взяла на себя обязательства достроить домвместе с дольшиками которые оплатили свои квартиры, также вторая фирма изменила проэкт дома и надстроила 4 этажа.)

Вопрос об отказе от части предмета долевого строительства в связи с нарушением сроков строительства

ООО (участник долевого строительства) заключило один Договор участия в долевом строительстве (ДУДС) на несколько объектов (жилые квартиры и парковочные места). Цена договора оплачена полностью. Застройщик нарушил сроки строительства более чем на 2 месяца.

Вправе ли Участник долевого строительства на основании ч.4. ст.9 ФЗ №214 Об участии в долевом строительстве отказаться от исполнения договора в части (т.е. отказаться от части парковочных мест)? Если да, то каким образом - путем направления уведомления об отказе от договора? Нужно ли подписывать доп. соглашение об изменении предмета ДУДС? Если нужно, то обязан ли Застройщик подписать такое доп. соглашение?

Дольщики ждут передачу квартир, но застройщик не реагирует на запросы о пересмотре цены с учетом изменений в рыночной ситуации

₽ VIP

Заключила договор долевого участия в сентябре 2008 года. Квартира была оплачена с участием ипотечного кредита по 99 тыс. руб. за кв. метр. Такая высокая цена для Питера была обусловлена застройщиком высокой готовностью дома, и, действительно дом был сдан в эксплуатацию в декабре 2008 года и раньше срока указанного в договоре. Но до сих пор квартиры дольщикам не переданы. В настоящее время в этом же доме застройщик продает квартиры по цене 81 тыс. руб. за кв.метр.

Вопрос: обращаться к застройщику (или в случпе отказа в суд) с просьбой пересмотреть цену с учетом сложившихся обстоятельств совершенно бесполезно? В договоре по поводу цены - фраза "по взаимной договоренности" . Но ведь обещанная (правда на словах) ранняя передача квартиры на произошла до сих пор. Дом сдан ГК но не дольщикам! И цены снижены в этом же уже сданном доме. Мы пока не собственники, а дольщики. Почему форс-мажор в виде кризиса на нас не распростаняется?

Как рассчитать подоходный налог при продаже квартиры по договору долевого участия через агента?

Я купила по договору долевого участия в 2019 году квартиру ум Застройщика. В 2020 недостроенную квартиру решили продать. Для этого заключила агентский договор с одной из фирм Застройщика на реализацию прав требования на строящуюся квартиру (далее - Агент). Застройщик от моего имени нашел покупателя (далее - Новый дольщик) и заключил с ним Соглашение об уступке прав требования (от моего имени и в моих интересах). В данном Соглашении указано что Новый дольщик (покупатель) обязуется оплатить мне (Дольщику) денежные средства за квартиру путем перечисления денег на счет Агента (Застройщика). Далее по условиям агентского договора агент обязан в течение 30 дней полученные деньги перечислить мне за минусом агентского вознаграждения. Вопрос: подоходный налог (13%) я должна в этом случае заплатить с разницы между ценой реализации права и ценой приобретения мною прав по договору долевого участия? Ведь напрямую деньги от Покупателя мне не поступали (есть две платежки: первая - оплата 5,1 млн от Нового дольщика - Агенту, и вторая - перевод 5 млн от Агента мне (Дольщику) по Агентскому договору).

Правомерно ли предложение о повышении цены в договоре участия в долевом строительстве и его последствия для участников?

В договоре участия в долевом строительстве, в разделе Цена договора есть пункт, цитирую: после заключения настоящего договора (в его неоплаченной части) также может быть увеличена Застройщиком в случае повышения: и перечисляются многие условия. Впечатление такое, что Участники строительства должны взять на себя все риски при строительстве объекта, а Застройщик нет. Есть и еще несколько пунктов такого же плана.

ВОПРОС: Насколько это законно. Ведь при изменении цены объекта, ипотеку мне не добавят и мою зарплату тоже не увеличат, с чего я буду доплачивать. Кроме этого к концу строительства цена на квартиру вырастет и Застройщику будет выгодно расторгнуть наш договор (за неуплату после увеличения цены квартиры) и продать ее другому за более высокую цену.