Возможности и ограничения взыскания долга у застройщика в условиях внешнего управления - анализ ситуации

В отношении застройщика введена процедура наблюдения. Хочу взыскать неустойку за просрочку сдачи дома. Как правильно действовать: сначала направить претензию застройщику, потом обратиться в суд, или сразу можно подавать иск в суд без претензии, или дождаться ответа на претензию, а потом в суд.

Можно ли подать на выплату неустойки по ДДУ если введена процедура банкротства застройщика? Или можно подать только на мораторные %. Процедура банкротства уже введена. В данный момент идёт процедура наблюдения.

У меня заключен договор долевого участия. Сейчас в отношении застройщика началось внешнее управление. До начала процедуры наблюдения я обращалась в суд, у судебных приставов находится решение суда и исполнительный лист на взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков сдачи дома. Производство по взыскании неустойки было приостаноалено так как началась процедура банкротства застройщика (наблюдение). Помогите разобраться - на данном этапе (внешнее управление) можно ли начать взыскать долг с застройщика или необходимо ждать до окончания внешнего управления (18 мес)?

Вопрос - в отношение застройщика введено внешнее наблюдение, банкротство. У всех-ДДУ, создан реестр кредиторов. В доме 2 очереди 1-я практически построена на 99%, (шел процесс приемки 1 очереди, еще не завершен, нужно устранить мелкие недоделки) а вторая-на 80% Первая очередь создает ЖСК для достройки 1 очереди при действующем застройщике. Могут ли быть переданы квартиры 1 очереди участникам ДС по актам приема-передачи до сдачи дома целиком? Не будет ли это преимущественным удовлетворением прав одних кредиторов (1 очереди) перед другими (2 очереди строительства)? Или при банкротстве застройщика дом могут принимать только целиком, не по очередям/частям? Могут ли в течение процедуры банкротства поделить дом на 2 самостоятельных объекта? В случае создания ЖСК и передачи ему дома в целом, для дальнейшей достройки - как будут распределяться взносы, есть ли юридические рычаги для распределения поровну между 1 и 2 очередями? Или достраивать будет фактически вторая очередь?

В отношении застройщика введена процедура наблюдения, я расторгнул договор долевого участия до процедуры. Необходимо ли мне отправлять требование в реестр кредиторов или судебные приставы автоматически отдадут мой исполнительный лист конкурсному управляющему? Если деньги не вернут после банкротства, куда подавать заявление? В правоохранительные органы за мошенничество?

Я выиграл суд, суд обязал УК произвести ремонт многоквартирного дома. УК не исполняет решение суда, в отношении УК введена процедура внешнего наблюдения. Судебный пристав пояснил, что при введении Наблюдения, взыскание приостанавливается. УК подала на меня в суд за неуплату за содержание и ремонт. Насколько это правомочно, с меня значит по закону могут взыскать деньги (я не банкрот), а с УК не могут (задолженность произвести определенную работу признано решением суда). Что делать в таких случаях? Про некачественное оказания услуг я знаю, просто все идет к тому что судья считает, что я все равно должен платить-за вычетом суммы оказания некачественных услуг. (к примеру вывоз ТБО, АДС, Управление жилфондом.) Законно ли требование Исполнителя к потребителю о взыскание задолженности, когда у Исполнителем имеется задолженность перед потребителем (решение суда).

Суд вынес решение о взыскании с юридического лица в пользу физического лица за нарушение прав потребителя некоторую сумму. Но в отношении юридического лица введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий. Кому в данной ситуации направлять исполнительный лист-судебному приставу или временному управляющему?

Застройщик находиться п процессе наблюдения процедуры банкротства, дом построен, но введен в эксплуатацию в процессе наблюдения, как поступать дольщику? Нужно ли вступать в реестр кредиторов на передачу жилого помещения. Или можно получить право собственности, минуя реестр кредиторов. Нужно ли согласие временного управляющего на получение права собственности. И в какой суд подавать иск (общей юрисдикции или арбитраж)? Ситуация усугубляется тем, что у застройщика 5 домов, мой сдан и вводиться в эксплуатацию, еще один дом степень готовности 80%, з других на уровне фундамента. У последних домов есть страховка, продажи велись в 2014 году. Жильцы этих домов активно вступают в реестр кредиторов и не настроены отдать свои голоса на передачу жителям двух домов? Как лучше поступить. Когда жители дома вводимого в эксплуатацию и дома степени готовности 80% заключали договор ДУ в проекте этих трех домов не было, по плану там должны были быть парковки. Можно ли этим обстоятельством воспользоваться для защиты своих прав. И как получить поскорее жилье, не дойдя до конкурсного производства. Очень жду помощи. Заранее всем благодарна. Есть ли у вас на форуме юристы из Нижнего Новгорода, готовые оказать квалифицированную помощь и помочь получить свое жилье?