В одной из муниципальных комнат зарегистрирован н/летний ребенок. Должна ли я запрашивать разрешение органов опеки и попечительства на продажу комнаты в связи с этим ребенком. В агентстве недвижимости, куда я обратилась по поводу продажи, сказали, что такое разрешение требуется, но сослаться на норму закона не смогли. Так ли это на самом деле?
Согласно ст. 558 Гражданского Кодекса РФ «Особенности продажи жилых помещений» существенным условием договора продажи части квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Так как несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в одной из муниципальных комнат, и его право пользования не распространяется на Вашу комнату, то запрашивать разрешение Органа опеки и попечительства Вы не должны.
С уважением Кузьминская Е.А.
Как долго отдел опеки и попечительства оформляет разрешение на продажу доли ребенка в квартире?
Алена Николаевна, здравствуйте! По закону - до одного месяца. На практике - узнайте, когда у них созывается ближайшая комиссия, на которой будет решаться, в том числе, и Ваш вопрос.
С уважением,
Харченко О.В.
Может ли Опекун снимать деньги со счета опекаемого без разрешения опеки и попечительства?
Лидия, в соответствии с ч.1,2 ст.37 ГК РФ 1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
А что, если Опекун все-таки снимал средства без согласия опеки и попечительства.
Опекун не имеет право снимать денежные средства опекаемого без согласия опеки, если данный факт установят, а его обязательно установят т. к. опеку сдает отчетность каждый год. В этом случае опека обратится с заявлением в прокуратуру и опекуна заставят вернуть средства. А могут привлечь и к уголовной ответственности.
Можно ли автомобиль доставшийся в наследство детям поменять ключ в ключ, с разрешения опеки и попечительства.
Можно любую сделку совершить, если дано разрешение органа опеки.
Если получите разрешение опеки ст 37 ГК РФ.то конечно можно поменять.
Что делать если я сдала документы в опеку и попечительство для получения разрешения на снятие пенсии по утере кормильца со счета несовершеннолетнего сына и сказала что разрешение делается 2 недели, но пошла уже четвертая неделя а сотрудники опеки каждый день ищут отговорки и каждый день говорят что завтра будет разрешение готово?
Попросить письменный ответ в какие сроки будет выдано разрешение.
В какой отдел опеки и попечительства нужно обратиться для получения разрешения на продажу недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему-по месту регистрации несовершеннолетнего или по месту нахождения недвижимости.
Андрей, добрый день!
По месту нахождения собственности ребенка.
Всего доброго,
С уважением,
Надо ли мне брать разрешение на сдачу квартиры в аренду у органов опеки и попечительства, которая находиться у меня в собственности, в связи с тем, что стоят следующие ограничения, в примечание в справке форме 9 написано следующие: Контроль органов опеки и попечительства и ещё одного приюта:
Просто я когда попал в приют опека и поставила это ограничение и на что это ограничение влияет?
Или мне не надо брать у органов опеки и попечительства, разрешение поскольку мне 19 лет я дееспособный, квартира у меня в собственности?
С уважением Ростислав.
Можете сдавать, разрешение не требуется, т.к. ст. 37 ГК РФ этого не запрещает.
Не нужно брать разрешение. Можете сдавать в аренду. Ст.37 ГК РФ.
Если квартира Вам принадлежит на праве собственности то не надо
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
После 18 лет всякие ограничения должны быть сняты и вы вправе сдавать квартиру в аренду согласно ст.209 ГК Ф как собственник. Для снятие ограничения обратитесь в органы опеки.
Апеллируйте ст. 37 ГК РФ, то есть, разрешение не нужно от опеки.
Разрешение органа опеки не требуется.
Статья 21. Дееспособность гражданина
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 21]
1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.
Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.
При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.
Вы стали совершеннолетним собственником, под опекой и попечительством не состоите и вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Разрешения органа опеки на сдачу квартиры в аренду не требуется.
С-Петербург!
Совершеннолетний дееспособный Собственник жилого помещения обладает ТРИАДОЙ прав: Пользования, Владения и Распоряжения данным жилым помещением (ст.209 ГК РФ).
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 16.08.2015 г.
здравствуйте.
Вы задали на этом Сайте важный для себя платный юридический ВИП вопрос, надеясь получить на него от юристов более полное, объективное разъяснение с ссылками на конкретные положения нормативных актов, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.
Если Вы являетесь единственным совершеннолетним собственником этой квартиры, то Вы вправе согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее Вам на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В аренду свою квартиру Вы вправе сдавать организации (юридическому лицу), а не физическому лицу. Физическому лицу Вы вправе сдавать эту квартиру или комнату в ней на основании письменного договора найма. Лучше будет, если Вам такой договор оформит юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности.
Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с юристом на этом сайте (для этого надо «подружиться» с ним на его странице), сообщив ему полную, нужную информацию по вопросу, при необходимости следует предоставить копии или фотокопии соответствующих документов.
Знать свои права и обязанности - это хорошо, а лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
Удачи Вам.
Опека опекает только несовершеннолетних, Вы уже совершеннолетний полностью дееспособный гражданин, можете делать все. что хотите со своей собственностью ст. 37 ГК РФ.
В соответствии со ст.ст.37, 209 ГК РФ Вы как совершеннолетний полностью дееспособный единоличный собственник своего жилого помещения вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, в том числе сдавать его по договору аренды не спрашивая разрешения у органа опеки или иного органа или лица. Право собственности подтверждается записью в ЕГРП - Едином госреестре прав в Росреестре (Регпалате) и Свидетельством о гос регистрации вашего права собственности на квартиру, а возникшие ранее до Закона о гос регистрации - иными документами (БТИ).
Если сейчас Вы закажите выписку из ЕГРП о своих правах (на лицо) или выписку на объект (квартиру) и в ней не будет указано обременение (ограничение), то и волноваться вам не надо.
Если будет указано обременение, то вы можете обратиться в орган опеки, если он просил внести запись об обременении, или в другой орган, ограничивший ваше право, с просьбой об обращении в Росреестр о снятии обременения. Отказ или бездействие госоргана вы можете обжаловать в районный суд.
Вопрос по сделке купли-продаже. Необходимо ли разрешение органов опеки и попечительства, или органов соц. защиты для сделки купли продажи квартиры, если в семье есть совершенно летний ребёнок - инвалид детства 1 группы, прописанный в этой квартире (которая продаётся) не являющийся собственником, не находящийся в доле этого жилья? Может ли быть сделка признана недействительной при отсутствии такого разрешения?
Заранее благодарна за ответ.
Нет, не нужно. Если этот ребенок не под опекой, то положения ст. 292 ГК РФ не обязывают получать такого согласия.
НЕ может. Нет оснований для этого (ст. 37 ГК РФ)
Он же не признан недееспособным по решению суда. А инвалидность сама по себе не позволяет признать сделку недействительной.
Если ваш ребенок не имеет доли в данной квартире разрешения органов опеки и попечительства не нужны. Вы сделку будите проводить в любом случае через нотариуса.
С 2008 года законодательно отменена обязанность получать официальное разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми. Статья 454. Договор купли-продажи.
Только в случае если ребёнок имеет долю в собственности.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Если ребенок является инвалидом 1 группы и не является собственником квартиры. В этом случае органы опеки как правило выносят постановление в котором указывается что за ребенком сохраняется право на проживание в данной квартире. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилой недвижимости, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В связи с этим на квартиру как правило в Росрестре накладывается ограничения на сделки с данной квартирой на основании вынесенного Постановления администрации района.
При продаже квартиры необходимо все таки получать согласие органа опеки с указанием где будет в дальнейшем проживать ребенок инвалид.
Не нужно никакого разрешения.
У ребёнка нет права собственности, когда ст. 37 ГК РФ обязывает у опеки брать разрешение на продажу имущества ребёнка.
Где родитель живёт, там и должен жить ребёнок согласно ст. 20 ГК РФ (Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов).
