Нужно обратиться к нотариусу, так как сделки с долей в квартире оформляются только нотариально. Понадобится документы о праве собственности.
Спросить
Здравствуйте, Валентина.
Самостоятельное оформление дарственной без нотариуса состоит из 2 основных шагов — составление договора и регистрация сделки в регистрирующем органе.
Если возраст у одаряемого до 14 лет, то все действия за него выполняет его законный представитель. Если же одраяемый несовершеннолетний, но ему больше 14 лет, то подписать договор дарения должен как он, так и его законные представители.
В договоре обязательно указать:
Какая конкретно доля передается в дар (даритель может подарить всю свою долю или какую-либо ее часть);
Паспортные данные дарителя и одаряемого;
Полный адрес квартиры, в которой дарится доля;
Количество квадратных метров в дар. Они вычисляются от общего метража квартиры;
Этаж, на котором находится жилплощадь;
Этажность всего дома;
Особые условия.
Например, что даритель может проживать в квартире какой-то период. Если Вы передаете в дар свою часть квартиры, но выписываться не собираетесь, то можете это указать в договоре. Там же можно указать, что даритель не собирается покидать жилое помещение и будете проживать в нем какой-то срок, а бывает и до смерти дарителя.
Стоимость же доли в договоре указывать необязательно.
Подписать и зарегистрировать договор дарения следует в регистрирующем органе — в Регистрационной Палате (УФРС), МФЦ или в Кадастровой Палате, и только по месту нахождения недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Разницы в оформлении дарственной между этими регистрирующими органами нет.
Перед сотрудником регистрирующего органа одаряемому и дарителю подписать договор дарения.
Подать документы (подлинники и копии):
Паспорта сторон договора.
Договора дарения. Экземпляров необходимо подать в зависимости от количества участников сделки плюс один (остается в Регпалате). Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на долю. Это могут быть: свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру/вот ссылка на инструкцию получения данной выписки) и т.д.;
Нотариально заверенное согласие супруга, если одаряемая доля квартиры была совместно нажитым имуществом.
Нотариально заверенная доверенность, если одна из сторон сделки не может присутствовать при регистрации договора и вместо него будет доверенное лицо плюс его паспорт.
Письменное разрешение от органов опеки и попечительства и представителя (опекуна/попечителя) одаряемого, если он является несовершеннолетним или недееспособным, или же по суду. Но тут зависит от того кто опекун, поэтому уточняйте это заранее в регистрирующем органе.
В каждом конкретном случае регистрирующий орган может потребовать дополнительные документы и справки, поэтому заранее справочному консультанту описаите свою ситуацию и вследствие этого он подскажет какие еще документы необходимо собрать.
Оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Квитанции можно оплатить в кассе регистрирующего органа. Госпошлину оплачивает одаряемая сторона.
После оплаты госпошлины и подачи документов регистратор составляет 2 заявления, которое сторонам сделки необходимо проверить и подписать.
Регистратор заберёт все оригиналы и копии документов (кроме паспортов), выдаст сторонам сделки расписки, в которых указана дата окончании регистрации дарения и получения документов.
По закону максимальный срок регистрации договора составляет 10 рабочих дней. Можно позвонить в регистрирующий орган и уточнить дату завершения регистрации сделки, т.к. не всегда успевают уложиться в срок.
В назначенный день все участники сделки, дарители и одаряемые, должны забрать каждый свою копию договора дарения. Одаряемому также выдадут выписку из ЕГРП на квартиру, в которой указано, что теперь он является собственником (правообладателем) квартиры. При себе иметь паспорта и ранее выданные регистратором расписки.
Одаряемому, как новому собственнику доли, необходимо оплатить подоходный налог, который равен 13% от кадастровой стоимости доли квартиры или от стоимости, указанной в договоре дарения. Налог же платиться если стороны сделки дарения были НЕ близкими родственниками.
ВАЖНО! Советую составить договор дарения у юристов, т.к. юрист поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки. Ведь, даже если в договоре будет хоть одна орфографическая ошибка, сделку не зарегистрируют.
Спросить
