Спросить юриста  бесплатно

Вопрос № 11540

04.11.2000, 21:45

Как будет разделен ордер в 2-х комн. Квартире жилой площадью (10,1 м + 16,8 м)

изолир., в которой прописаны бабушка, сын и 18-ти летний внук)? Квартира не приватизирована, государственная соб-ть. На какую жилплощадь может рассчитывать каждый при обмене (продаже). Если один из родственников против раздела ордера, возможно ли будет разъехаться?

Ответы юристов

04.11.2000, 22:26

Если квартира не приватизирована, то решить вопрос возможно только путем обмена (в случае отсутствия согласия всех проживающих-принудительного через суд), либо путем изменения договора найма жилого помещения и заключения двух самостоятельных договоров на изолированные помещения.

Для того, чтобы сделать прогноз о судебной перспективе необходимо знать, как Вы фактически пользуетесь площадью и каким образом намереваетесь проживать в дальнейшем: все в разных местах, либо сын и внук вместе, а бабушка отдельно, либо бабушка с внуком или с сыном.

Общие требования по принудительному обмену следующие: инициатор обмена должен предложить вариант, по которому ответчику (кам) предлагается помещение, которое не ухудшает жилищные условия ответчика. Помещение должно быть таким же благоустроенным и по размеру должно соответствовать доле ответчика в жилой площади (26.9:3= 8.96 кв.м.).При рассмотрении дела суд будет учитывать все заслуживающие внимания обстоятельства и возражения ответчика. И только в том случае, если придет к выводу, что жилищные права ответчика не ухудшены, иск может быть удовлетворен.

При судебном споре об изменении договора найма суд может удовлетворить иск, если в соответствии с приходящейся на долю истца площади, либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением истцу (сам) может быть выделено изолированное помещение.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских