Она ссылаясь на то, что в этом году договор не был заключен-я должна в октябре съхать.
У нас с хозяйкой был заключен договор на аренду жилья сроком на один год. Этот договор закончился в 2002 году. На 2003 год мы не заключали договора, но я продолжала проживать там. По старому договору срок аренды заканчивается в октябре. Она ссылаясь на то, что в этом году договор не был заключен-я должна в октябре съхать. По старому договору я заплатила деньги за 1 и за последний месяц проживания, за последний месяц деньги у хозяйке. Я в сентябре деньги ей заплатила за октябрь, значит за октябрь деньги у неё. должна ли я спокойно дожить до ноября. Она говорит что отдаст мне деньги за ноябрь-а мне они не нужны. Я хочу жить по ноябрь. Она говорит, что у меня нет никаких прав, что придет с участковым и выселит меня на улицу вместе с ребенком (ребенку 7 лет). Имеет ли она право так поступить? Действует ли наша устная договоренность? Я живу в этой квартире уже 2 года. Исправно плачу арендную плату. Она сказала что я даже не докожу, что я ей платила деньги. Так ли это?
Если можно дайте пожалуйста побыстрей ответ, т.к. время поджимает.
Заранее благодарна.
Как я понял, у Вас договор был заключен на срок одного года. Если это так, то все ситуации предусматриваются договором.
Если в договоре написано, что наймодатель должен Вас предупредить за 20 дней до окончания проживания (т.е. он больше не собираеться cдавать), то значит так.
Если он не предупредил и в договоре написано, что в случае бездействий обоих лиц, то договор продляется на тот же срок.
В следующий раз заключайте договор "найм жилого помещения", более чем одного года, тогда у вас возникает преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Надо смотреть договор. C Уважением.......
Спросить
1. Имеет, но только через 3 месяца (ст. 684 Гражданского кодекса РФ).
2. Участковый ей ничем помочь не сможет, так как это не его компетенция, а суда и судебного пристава, который действует на основании судебного решения (ст. 688 Гражданского кодекса РФ).
3. Нет, так как слова к делу не пришьёшь, а если дело дойдёт до суда, то он будет руководствоваться прежде всего документами.
4. А вот факт доказанности аренды будет зависеть от того отражено где то, что она получала деньги именно за сдачу квартиры в аренду или нет. Если Вы ей подавали деньги без получения от неё расписки в получении денег, то тогда к сожалению Вы никак не сможете доказать факт получения ей денег засдачу квартиру в аренду.
СпроситьЯ ИП с 2003 года арендую землю под размещение торг. Павильона. В 2007 году был заключен договор аренды сроком на 5 лет. Я его не зарегистрировала в рег. палате. После его окончания со мной были заключены краткосрочные договора на 11 месяцев. Последний договор до 01.11.2014 г. Арендную плату оплачивала за полный год до 31.12.14. На мое очередное обращение о продлении договора аренды сказали, что я утратила первоочередное право на заключение договора, т.к. долгосрочный договор не был зарегистрирован. Так ли это? До настоящего времени пользуюсь землей. Но договор аренды со мной не перезаключили.
Не давно уже задавала этот вопрос, повторюсь так как нужно уточнение. Вопрос был следующий:
Арендовали квартиру, заключили договор на год. Через 2 месяца арендодатель говорит что намерен продать квартиру.
Сейчас новая хозяйка квартиры даёт нам 2 недели чтобы съехать. Права ли она? Или мы имеем право проживать в квартире до конца срока аренды договора?
В интернете нашла то что по статье 675 гк рф даже если поменялся собственник договор найма сохраняет силу и не требует переоформления. Новым арендодателем становиться новый собственник. Когда я сказала об этом новому собственнику мне ответили что мы договор с ней не заключали и не имеем права жить в этой квартире. Объясните кто прав?
Заключаю договора аренды офисного помещения с ООО сроком по 11 месяцев (что бы не регистрировать), 01 сентября нужно было заключить договор, уже №5 на следующие 11 месяцев, однако проморгали и не заключили, однако арендатор оплатил сентябрь, и октябрь месяцы арендную плату 15750 р. за каждый месяц, аж ещё по договору №4 действующий с 01 ноября 2017 г. до 01 октября 2018 г., на что указанно арендатором в обоих платёжных поручениях. Договор №5, таг же арендатором подписан. Вчера арендатор заявил, что на этой неделе съезжает, хотя в договорах прописано, что "При освобождении помещения, как в связи с окончанием срока аренды, так и досрочно, письменно должны сообщить об этом Арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до даты освобождения помещения, В договоре таг же есть пункт 8.5 Арендатор, не имеет право на пролонгацию договора на новый срок. Является в этом случае подписанный Договор аренды №5 с 01 октября 2018 г. до 01 сентября 2019 г., при условии, что арендатор оплатил аренду за сентябрь и октябрь по Договору №4, что указано в платёжном поручении, автоматически продлённым на новый срок, и могу ля я требовать от арендатора, предупредить меня письменно за 60 дней до съезда с помещения, и оплаты аренды за эти два месяца, декабрь 2019 г. и январь 2020 г.? Либо пускай остаётся и подписываем новый договор?
Договор с аренды на муниципальное имущество закончил действие в 2000 году. Срок окончания аренды указан в договоре. Организация на сегодняшний день продолжает уплачивать арендную плату. В соответствии с договором аренды были заключены договоры на коммунальное обслуживание. Эти договоры также оплачиваются в полном размере и своевременно. Также регулярно подписываются акты сверки платежей с Департаментом имущества (с которым заключен не действующий договор аренды). Счетная палата, проверяющая общественную организацию вынесла заключение, что договор аренды является недействительным и соответственно недействительными являются все договора на коммунальные услуги. Как доказать, что мы законно арендуем это помещение и имеем право оплачивать коммунальные услуги на основании договора аренды, не смотря на то что в договоре указано, что он заключен сроком до 2000 года. Мы 10 лет уже платим арендную плату и коммунальные услуги.
Земельный участок находился в аренде до января 2007 года (арендовал СПК, коллективное хозяйство), в декабре 2008 года попытались получить деньги за аренду, но было отказано, объяснили тем, что не имеют основания выплатить арендную плату, так как на данный момент договор аренды не заключён и вообще выяснилась, что весь 2008 год участок был арендован без договора, мы об этом узнаём только сейчас.
Плату мы получим только в том случае, если сейчас оформим договор на прошедший 2008 год и на 2009 год до апреля, но мы собираемся продать участок в начале года, поэтому нам это не подходит.
Законно ли то, что нам предлагают, точнее навязывают?
Такой вопрос. Я арендую квартиру. Договор подписали на год через агентство. Заплатила хозяйки квартиры за первый и последний месяц. Но при этом за месяц проживания, я плачу на перед. Вопрос, если я захочу съехать, она должна мне вернуть деньги за последний месяц? В договоре это не указано. И о приеме денег не где не прописано. Что делать в этой ситуации?
Фирма «А» в 2001 году заключила договор аренды нежилых помещений с фирмой «В» сроком на 3 года (договор зарегистрирован в регпалате). В конце 2002 года у нежилых помещений появился новый собственник – фирма «С». В марте 2003 года новый собственник заключает с фирмой «В» договор аренды на эти же помещения, но с другими условиями, новой арендной платой и сроком до 31.12.2003 г.. Арендную плату фирма «В» выплачивала в размерах, указанных в договоре с новым собственником. При этом в договоре в месте подписи арендатора указано: «С протоколом разногласий». Больше никаких упоминаний о протоколе разногласий в договоре нет. Но этот протокол разногласий к договору был составлен арендатором и подписан только им.
В настоящий момент арендатор отказывается освобождать помещения, ссылаясь, что по старому договору с прежним собственником – фирмой «А» срок аренды до декабря 2004 года, что старый договор не расторгнут.
Подскажите, имеет ли силу старый договор, если мы заключили с арендатором новый договор на иных условиях и вправе ли мы их выселить (в ноябре 2003 г. мы их уведомляли о том, что договор не будет продляться т.к. помещения нужны нам)? Будет ли иметь юридическую силу Протокол разногласий, если он подписан только арендатором?
Мы - семья из четырех человек, двое маленьких детей - сняли квартиру в городе Бийске, заключив договор аренды на 1 месяц, так как квартира была выставлена на продажу. Был заключен стандартный договор аренды жилья. В нем был прописан следующий пункт: предоставить арендатору возможность проживания в квартире в течение одного месяца с момента предупреждения о расторжении договора. Квартира была продана 12 ноября 2009 года, договор аренды был заключен до 15 ноября 2009 года. Новые владельцы заявили, что им необходимо в срочном порядке завезти хотя бы мебель, и они дадут нам положенное время на переезд. Получив от нас отказ разместить их мебель в арендуемой нами квартире, они заявили, что придут по окончанию срока аренды с милицией с целью выселить нас. Хотелось бы узнать, имеем ли мы право находиться в данной квартире положенный месяц, оговоренный в договоре с предыдущими владельцами?
Я купила дом в 2003 году. Договор аренды со мной не заключали. Квитанции не присылали, арендную плату не платила. Договор был оформлен с первым владельцем. Теперь хочу земельный участок под домом выкупить. Администрация города сделала договор купли-продажи, я оплатила 30 тыс рублей. Также требуют, чтоб я оплатила арендую плату за 13 лет с 2003. Разве это законно? Ведь есть срок исковой давности 3 года. Арендную плату я должна заплатить только за 3 года. Это так? Надо ли подавать иск в суд или достаточно обратиться в администрацию, чтоб изменили условия договора? Спасибо, Ирина, Калининград.
