Можно ли составить акт прощения долга и на его основании не производить начисления?

Господа юристы, подскажите пожалуйста как быть?

Наша организация сдает в субаренду нежилое помещение, принадлежащее муниципальным властям на праве собственности.

Субарендатор не мог платить (не было денег) субарендную плату около двух месяцев, но позже Арендатор и Субарендатор договорились (Арендатор простил долг), но ведь по ГК РФ плата является существенным условием договора аренды здания. Как граммотно оформить дополнительное соглашение к договору, где объясняется почему не было проплаты?

Договор зарегистрирован в Комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в ДГМИ.

Уважаемые юристы

Арендодатель сдает в аренду помещение Арендатору сроком на 11 месяцев.

С согласия Арендодателя Арендатор планирует передать это помещение в субаренду, сроком не превышающий указанный срок аренды в основном договоре аренды.

Понятно, что договор аренды менее 1 года и не требует регистрации в ЕГРП. Однако в случае передачи в субаренду требуется ли регистрации указанного договора в ЕГРП, ведь срок договора субаренды также не превышает 1 года?

Есть ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 16 февраля 2001 г. N 59

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,

СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА

"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" где в 19 пункте указывается, что может быть передано только право, которое зарегистрировано в ЕГРП (привожу дословно "Согласно части 2 пункта 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации регистрация является единственным доказательством существования права").

Получается, что Арендодатель передавая в аренду имущество действует на основании своего права собственности, а Арендатор передавая в субаренду зарегистрированного права аренды не имеет (т.к.срок аренды менее 11 месяцев) и соотвественно не имеет права передавать в субаренду указанное помещение без проведения государственной регистрации этого права?!?

Может, есть, какие-то дополнительные решения судебных инстанций, госорганов, разъяснения Минфина, Налоговой?

Между арендодателем и арендатор расторгнут договор аренды, подписано соглашение о расторжении и акт возврата.

Однако, договор субаренды между арендатором и субарендатором расторгнут несколькими месяцами позже, Арендатор начислял, а Субарендатор оплачивал Арендатору субарендную плату за период после расторжения основного договора аренды.

Указанную сумму Арендатор удержал у себя.

Какие риски возникают у Арендатора?

Верно ли предполагается, что согласно ст.622 возникает риск взыскания Арендодателем с Арендатора​ платы за фактическое пользование помещением несмотря на подписанный акт возврата?

Денежные средства, оплаченные Субарендатором, в порядке 1102 ГК Рф подлежат возврату Субарендатору или все же Арендодателю, так как за счёт его имущества они были неосновательно приобретены?

Выдержка из существенных пунктов договора:

П.2 Предмет договора:

2.1. Субарендодатель передает, а субарендатор принимает в субаренду за плату нежилое помещение в здании по адресу:..., расположенное на 2 этаже, обозначенное в Приложении №1. Общая площадь помещения составляет 36,0 м 2.

П.2.2. ... (что включает в себя арендная плата).

П.2.3. ... (под что передается помещение).

П.5 Расчеты по договору:

5.1. Субарендатор обязан уплачивать субарендную плату по договору в размере... и тд

Субарендодатель договорились с субарендатором о переезде субарендатора в другое помещение, при этом площадь помещения больше и ставка аренды меняется.

Можно ли оформить доп. соглашение о смене локации и изменении ставки? (естественно, с актом возврата помещения и актом приема-передачи нового помещения) или нужно делать расторжение действующего договора и заключать новый?

Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?

ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?

И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?

И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?

Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?

Организация сдает в аренду помещения по договору аренды, заключенному на 11 месяцев. По прошествии 4-х месяцев Арендатор просит расторгнуть договор аренды и на следующий день заключить новый договор на тех же условиях, чтобы срок действия договора опять составлял 11 месяцев. Арендатору это нужно, потому что он часть помещений собирается сдать в субаренду, а Субарендатор не согласен заключать договор только на 7 месяцев. Может ли Арендодатель исполнить просьбу Арендатора? Не является ли нарушением такое перезаключение договора?

, если он сам владеет помещением на правах аренды у ДГМИ г.Москвы сроком на 5 лет? Хотим мнять помещение в субаренду на длительный срок, но не знаем, как правильно определить статус сдающего в договоре субаренды, будем договор регистрировать в органах госрегистрации, поэтому хочется правильно его составить.

Огромное спасибо.

Помогите пожалуйста разобраться с какого периода фактически комитет имущественных отношений должен был начать начислять арендную плату по договору аренды нежилого помещения? Договор от 09.11.16 был подписан фактически в начале 2017 года с моей стороны, зарегистрирован вообще 23.05.17 в реестре договоров. Так же был подписан акт приемки помещения 9.11.16. В комитете начисления идут с даты подписания акта, но при этом договор не был подписан и зарегистрирован со стороны комитета на 9.11.16, так же по условиям договора, я не имела права начинать эксплуатировать помещение до получения мной уже зарегистрированного договора! Как я понимаю, это выходит, что договор вступает в силу с даты регистрации договора в реестре, соответственно и начисления по нему должны идти с этой даты, т.е.с 23.05.17. Права ли я? А если нет, то поясните мне пожалуйста, почему я обязана платить за аренду помещения по договору аренды, который мне на дату начала начислений подписанным не был выдан и я не могла его эксплуатировать соответственно?

Муниципальное помещение на основании аукциона было арендовано, арендатор помещения сдает помещение в субаренду. Субарендатор заключает договор передачи прав и обязанностей с арендатором. Гос. регистрация отказывает в регистрации ссылаясь

на на п. 1 статьи 17.1 ФЗ 135 от 26.07.2006 г. О защите конкуренции договор передачи прав и обязанностей по договору аренды заключен без проведения конкурса или аукциона, т.к. имущество является муниципальным. На сколько это правомочно?

По договору аренды. Аррендатор передал имущество Субарендатору. А последний так же в субаренду. Правомерно ли такое условие в последнем из договоров: "После истечения срока договора субаренды, Субарендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора субаренды на новый срок".