Справка из БТИ или Ростехинвентаризации берется для совершения сделки купли-продажи квартиры?
1.Справка из БТИ или Ростехинвентаризации берется для совершения сделки купли-продажи квартиры? Правда ли, что справки БТИ с 17 сентября недействительны (газета "Комсомольская правда" от 24 сентября)?
2. При сделке купли-продаже я получаю доплату-это должно быть отражено в договоре?
Для совершения сделки купли-продажи необходимы справки БТИ. Изменений на этот счет пока нет. Органы БТИ действуют в обычном режиме.
Не совсем понятен термин "доплата". Продавец передает квартиру, а Покупатель оплачивает - в этом смысл купли-продажи. При чем тут доплата? Если Вы имеете в виду расчет, то, конечно, он должен быть предусмотрен договором, т.к. цена - существенное условие договора купли-продажи. Без указания цены в данном случае договор недействителен.
Или Вы имели в виду обмен?
СпроситьУважаемый Вячеслав!
"На доске" Вы опубликовали дополнительную информацию, но, к сожалению, не указали самое главное, что нужно знаить при разрешение таких вопросов - все ли жилые помещения, участвующие в сделке, являются частной собственностью.
Исходя из того, что все указанные граждане являются собственникамси помещений, можно сказать следующее (если статус помещений другой - сообщите).
В Вашем случае речь не идет о купле-продаже. В результате получается, что сосед передает Вам право на 2 комнаты в коммунальной квартире и определенную сумму денежных средств, а Вы ему - двухкомнатную квартиру.
Речь идет о "чистой воды" обмене. Посмотрите внимательно на общее определение купли-продажи, данное ГК и определение купли-продажи недвижимости. Купля-продажа - это обязательно товар и его оплата. Если действует формула: товар на товар, то это - обмен. При обмене не обязательно товары признаются равноценными (это происходит в том случае, если они действительно равноценны, либо если стиороны не указали разницу в стоимости в договоре). Если стороны определили, что стоимость обмениваемых товаров различна, они могут произвести обмен с доплатой, что также предусмотрено ГК (см. ниже).
Таким образом, речь идет об обмене и, если Вы хотите указать доплату в договоре - указывайте. Доплата должна быть оформлена в данном случае актом о взаиморасчетах между сторонами к договору мены. Акт предоставляется в обязательном порядке в органы регистрации прав на недвижимость вместе со всем пакетом документов.
Если Вы не хотите афишировать доплату - пишите в договоре, что имущество признается равноценным. В этом случае расчеты - это сугубо Ваше личное дело, но, если дойдет до разбирательств - эти суммы взыскать будет невозможно. Расчет можно подтвердить распиской к договору, но рассчитывать на ее юридическую силу не приходится.
Статья 454. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Статья 568. Цены и расходы по договору мены
1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
СпроситьГотовлюсь к сделки продажи старой квартиры и купли новой, агент по недвижимости сказал взять справку из БТИ, но в печати "Комсомольской правде" читал, что с 17 сентября БТИ лишили права выдавать справки, теперь это должен делать "Ростехинвентаризация". Иначе сделки на основе таких документов в последствии могут быть признаны недействительными. Кому верить и как поступить правильно?
Спасибо тому, кто откликнется.
При совершении сделки купли продажи квартиры в документах расходятся площади, в кадастровом одна в свидетельстве о праве собственности другая. Вопрос: Как пройдет сделка в кадастровой палате, откажут или нет в сделке при расхождении площадей? И что нужно сделать чтоб документы соответствовали требованиям при совершении сделки при продаже квартиры? Спасибо.
Каким образом происходит сделка купли-продажи (поэтапно)?
Что обязательно должно быть прописано в договоре купли-продажи недвижимости?
Где посмотреть/скачать образец договора купли-продажи недвижимости?
Какие нормативные документы, законы относятся к совершению данной сделки?
Добрый вечер! Если сделка купли продажи доли квартиры проходит у нотариуса, обязательно ли требовать справку из ПНД? Или нотариус несёт гарантию при совершении сделки купли продажи, что продавец дееспособен?
Знакомый продаёт квартиру, документы готовы (были сделаны ещё в 2015 г). Сейчас нашёл покупателей на квартиру, а юрист требует делать все документы заново (на собственность, о наследстве, БТ и др.).Вопрос-какой срок годности у документов на квартиру, подготовленной к продаже. И какие должны быть свежими на момент сделки купли-продажи. Справка из БТИ, которая 3 дня годная обязательно нужна для этого (уже и так за целый год штук 6 пришлось их брать, а сделки срывались каждый раз-деньги на ветер выкинули только). Знакомый юрист сказал, что она обязательно должна быть свежая при сделке, т.е. укладываться в 3 х дневный срок по дате. Так ли это? Скажите, пожалуйста, какие документы необходимо иметь на день сделки купли-продажи, какой у каждого срок годности, нужно ли квитанции при этом предоставлять об оплате коммунальных платежей и иметь новую справку из ЖЭКа об отсутствии долгов за коммуналку (эту справку брали месяца 1,5 назад). Или можно коммуналку оплатить после сделки и квитанции оплаченные предоставить уже новым хозяевам. Возможно ли оформление сделки купли-продажи без предварительного проведения сделки-передачи задатка, т.е. без него всю сумму за квартиру отдать в день сделки или сейчас это обязательно, чтоб сначала задаток даётся, а потом уже сделка купли-продажи.
При совершении сделки по купле продаже доли квартиры через банковскую ячейку будет ли эта сделка юридически чистой и не оспоримой в суде? Надо ли перед этой сделкой заключать договор купли продажи или хватит условий оговоренных при передаче денег через ячейку?
Есть ли противоречие в названии справки о зарегистрированных лицах ф-9 при купле-продаже квартиры, если в названии (шапке) справки написано, что собственник квартиры проживает и зарегистрирован в квартире, а в содержательной части справки написано, что квартире никто не зарегистрирован (уточнение: в квартире действительно никто не зарегистрирован)?
Имеет ли данный нюанс значение для сделки купли-продажи квартиры, если Росреестр справку ф-9 при купле-продаже квартиры не требует, а другие госорганы на этапе подготовки сделки одобрили такую справку ф-9?
Меня интересуют следующие вопросы:
Какие документы должен собрать продавец для совершения сделки купли-продажи дома (1 собственник) с земельным участком без участия риэлтора?
Кто должен платить за сделку купли-продажи продавец или покупатель?
В какой момент при совершении сделки передают документы и получают деньги?
Спасибо!
Я собираюсь купить 1 комнатную квартиру. Эта квартира принадлежит женщине и ее 2 м несовершеннолетним детям. Надо ли мне требовать чтобы они выписались все из квартиры до совершения сделки купли-продажи. И какие документы они должны представить в регпалату кроме договора, зеленки, справки из ЖЭКа, из БТИ, Наверное из органов опеки должны быть документы о согласии на продажу квартиры?
Будет ли договор купли-продажи квартиры действителен и зарегистрирует ли его рег. служба, если в договор включен пункт о том что данная сделка совершится, при условии совершения сделки купли-продажи другой квартиры с участием третьих лиц? при этом по первой сделке хотят внести задаток, и она будет в залоге у продавца.
