Скажите, как нам выписать сейчас моего несовершеннолетнего сына из этой квартиры?

Мы летом получили квартиру по программе переселение из ветхого жилья. Квартира муниципальная. Ордер выдан на мою старшую сестру (главный квартиросъемщик), на меня и моего несовершеннолетнего сына. Прописаны в этой квартире также я,сестра и мой сын. Фактически мы не проживаем в этой квартире, и не собираемся (получили её в июне 2016). Хотим её продать, так как и у сестры и у меня уже отдельные семьи. Я с мужем (прописан у родителей в частном доме, доли нигде не имеет), сыном и несовершеннолетней дочкой (с рождения прописана с мужем, у его родителей, доли нигде не имеет) проживаю по временной прописке у родителей мужа. У меня в собственности имеется дом и земельный участок 16 соток в деревне, дом деревянный,37 кв. м,со всеми удобствами, стоит на этом участке. В этом доме никто не прописан. Сестра также проживает уже более 13 лет по временной регистрации у мужа. Ее двое несовершеннолетних детей с рождения прописаны и проживают у отца. Скажите, как нам выписать сейчас моего несовершеннолетнего сына из этой квартиры? Моя семья собираемся переехать в деревню к родителям мужа, купить там 3-комнатную квартиру или частный дом со всеми удобствами (имеем неиспользованный материнский капитал). Нужно ли сначала приватизировать квартиру на него или же можно мне выписаться из нее и автоматически сына выпишут на мой новый адрес прописки? Или как быть? Мы понимаем, что при покупке на маткапитал мы обязаны выделить доли всем членам семьи, но также не имеем права лишить сына доли ещё,которая у него в квартире (приблизительно 22 кв.м.).Если мы купим с мужем дом на средства маткапитала плюс свои наличные деньги (не займы, не кредиты, не ипотека), можем ли мы выделить в нем доли всем 4,но,например сыну ещё долю, не менее 22 кв.м.то есть у сына в этом доме будет две доли (ну или самая большая), то есть доля на маткапитал плюс 22 кв.м.Или как быть?