Свидетельство о гос регистрации права собственности на квартиру.
Можно ли продать квартиру, имея на руках свидетельство о гос регистрации права собственности? Свидетельства о праве на наследство утеряны.
Да это основной документ.
По договору купли-продажи.
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимостиПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ
Консультант Плюс: примечание.
Предварительный договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, устанавливающий обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566)
Вам надо восстанавливать свидетельство о праве на наследство. Правоустанавливающие документы - это документы, определяющие основания возникновение права собственности на квартиру, к примеру, свидетельство о праве на наследство, Свидетельство о гос. регистрации права собственности - правоподтверждающий документ и никакого отношения к правоустанавливающим документам не имеет.
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру остается ли у нотариуса после обращения к нему.
Доброго дня - нет - не останется - тем более сейчас нет как таковых свидетельств а есть лишь выписки.
Приватизировал квартиру в 1992 г., имеется Договор о продаже квартиры в собственность граждан.
Надо ли получать Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, которого в 1992 г. еще не было, и как это сделать?
Заранее благодарю. Сергей.
Свидетельство о регистрации собственности по закону о приватизации 1992 г находится на последней странице, где в штампе указана, что она зарегистрирована либо В БТИ, либо в администрации района.
Если вы будете продавать квартиру то необходимо будет взять в многофункциональном центре района выписку из реестра собственников, которая подтвердит права собственника. Данная выписка входит в пакет документов для регистрации договора купли-продажи.
По договору купли-продажи приобретена квартира, 05.12.12 получено свидетельство, в настоящее время из выписки из единого государственного реестра прав на НТВ. Имущество узнаю, что правообладателем указанной квартиры является другой человек, и им зарегистрировано право собственности. Как признать это свидетельство недействительным?
Возможно имеет место быть допущенная халатность. В любом случае сначала попробуйте взять свежую выписку из ЕГРП в Росреестре.
В случае, если запись о праве внесена в ЕГРП, государственная регистрация права состоялась, то есть состоялся юридический акт признания и подтверждения государством права в соответствии со ст. 2 Закона о регистрации. Поэтому регистрирующий орган не может в одностороннем порядке погасить запись о зарегистрированном праве. Зарегистрированное право, в данном случае, считается действительным и может быть оспорено заинтересованным лицом только в судебном порядке (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 2 п. 1 ст. 2 Закона о регистрации).
Зарегистрированное право не может быть оспорено без привлечения в качестве ответчика правообладателя.
Соглашусь с коллегой, что в вашем случае, скорее всего, просто была допущена ошибка. Такое бывает. Возьмите новую выписку из реестра. Тех. ошибка исправляется просто, без суда.
Также можете обратиться в росреестр на консультацию для выяснения вопроса. Если окажется, что все законно, то вам придется обращаться в суд с иском к правообладателю квартиры и продавцу квартиры, а не к росреестру, и с ними уже выяснять вопросы собственности на квартиру.
Владимир!
Либо ошибка, в таком случае в Росреестр заявление напишите, если нет, то в суд обращаться.
Если 05.12.2012 года Росреестр зарегистрировал договор купли-продажи квартиры, по которому Вы были покупателем, переход права, прекращение права продавца, ваше право собственности в ЕГРП и выдал Вам Свидетельство, то Вы вправе направить в Росреестр письменный запрос заказным письмом с уведомлением, а при неполучении ответа подать заявление в суд. Можете обратиться на личный прием к руководителю того подразделения Управления Росреестра, которое занимается регистрацией прав на квартиры или к руководителю, зам.руководителя Управления с устной жалобой и просьбой и Вам могут дать ответ в тот же день. Если это опечатка, то ее легко исправят. Если же старый продавец квартиры совершил действия, подпадающие под признаки преступления - мошенничество, двойную продажу, тем более, что договор купли-продажи заключил ранее 05.12.12, а потом второй договор с вами, то Вам следует обратиться в полицию. Если будете предъявлять иск, то к участию в деле можете привлечь и продавца и Росреестр и другого правообладателя.
Если необходима помощь в составлении иска в суд, то можете обратиться ко мне.
Ваши расходы на оплату услуг адвоката суд взыщет с ответчиков.
Куда обратиться для получения дубликата свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру?
В территориальный отдел Управления Росреестра по Ленинградской области
http://www.to47.rosreestr.ru/
Обратитесь с заявлением о выдаче дубликата в Росрестр по месту жительства.
Сколько с 2015 г.госпошлина на получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру?
22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц - 2 000 рублей;
для организаций - 22 000 рублей;
33) за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):
для физических лиц - 350 рублей;
для организаций - 1 000 рублей;
В 2002 году я получила свидетельства о государственной регистрации права собственности на равные доли квартиры в Самаре на себя и своего несовершеннолетнего сына. Аналогичные права на доли в этой квартире имеют мои родители.
Мое и сына свидетельства утеряны. Кроме того, я и сын сменили гражданство, постоянно проживаем в ФРГ, а сын сменил фамилию после усыновления. Какие документы в этом случае необходимо оформить, чтобы мои родители могли получить мой и теперь совершеннолетнего сына дубликаты свидетельств?
Заранее благодарю. Юлия, Винсен/Луи.
Вам необходимо предоставить свидетельство о заключении брака копии паспорта, свидетельство о рождении ребенка новое и старое, нотариальную доверенность если она будет на немецком то и нотариально заверенный перевод доверенности.
У меня в собственности квартира. Покупал ее в 1994 году у собственника. На сегодняшний день имеется Договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариально и Регистрационное удостоверение БТИ (бюро технической инвентаризации). Необходимо ли в ближайшее время, да и вообще, обменять эти документы на Свидетельство о государственной регистрации права на собственности на эту квартиру?
Нет такого обязательного требования. Ваша собственность уже зарегистрирована. Но получить свидетельство желательно.
г.Вилючинск!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ! в Единый государственный реестр прав.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
- именно ЗАПИСЬ! в Реестре прав на недвижимое имущество является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство на право является главным доказательством зарегистрированного Права собственности!
Поэтому я рекомендую вам получить Выписку из Реестра прав на данное недвижимое имущество и проверить всё ли там точно зарегистрировано на ваше имущество!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.02.2012 г
07:29 моск.
В данном случае это Ваше право, но не обязанность. Согласно Федерального Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" все сделки с недвижимостью, заключённые до принятия данного Закона (до 1998 года), считаются заключёнными законным образом. Дополнительная регистрация такого права не обязательна.
