На втором заседании выясняется, что застройщик направил односторонний акт, причем недостатки в квартире устранены не были.

Застройщик подписал односторонний акт приема-передачи, при чем я не уклонялась от подписания двухстороннего акта. По уведомлению о начале заселения 10.08.2015 должно было начаться заселение (по договору - 30.06.2015), реально запись на просмотр началась с 22.09.2015, 25.09.2015 направила претензию застройщику о выплате неустойки. На подписание акта приема-передачи также была запись. Вопросы: 1. Чем грозит односторонний акт? 2. За какой период возможно взыскать неустойку с застройщика? 3. В какой суд обращаться, если в ДДУ есть третейская оговорка? 4.Односторонний акт приема-передачи имеет ту же юридическую силу, что и двухсторонний (налоговый вычет, собственность)?

Новый дом, приемка квартиры. Как быть если не устраивает содержание акта приемо-передачи квартиры составленный застройщиком. Менять содержание этого акта застройщик категорически отказывается. Исправления в акте дольщиком от руки застройщик не признает, говорит что акт будет не действителен. Спорный пункт в приемо-передаточном акте о том, что дольщик никаких материальных и прочих претензий не имеет... (дословно не помню). Я как дольщик с таким пунктом этот акт подписывать не желаю. Квартира застройщиком сдается с запозданием в несколько месяцев, переделывались многие недостатки по требованию дольщика. Какие бумаги я должен написать в адрес застройщика чтобы принять квартиру, но с другой формулировкой спорного пункта в акте приемо-передачи? На словах с застройщиком договориться не удается. Спасибо.

Согласно ДДУ Застройщик обязан был передать ОДС с отделкой в срок не позднее 28.02.2017. Согласно составленной дефектной ведомости от 05.02.2017 Застройщик обязан не позднее 05.05.2017 устранить все вываленные замечания и передать ОДС Дольщику. 26.04.2017 было получено уведомление об устранении недостатков, в котором указано, что основная часть замечаний устранена. Не устранённые замечания отнесены Застройщиком к несущественным, т.к. не делают помещение непригодным для использования. 10.05.2017 Было направлено заявление в адрес Застройщика с просьбой организовать просмотр ОДС после устранения всех ранее выявленных замечаний. Застройщиком составлен односторонний акт от 26.06.2017 на основании уклонения Дольщиком от подписания АПП и направлен Дольщику по почте России заказным письмом. 04.07.2017 данный акт Дольщиком был получен. Вопрос. Можно ли подать иск в суд о признании одностороннего акта составленным незаконно, в котором ходатайствовать о назначении судебной строительно-технической экспертизы для определения стоимости восстановительных отделочных работ ОДС, потребовать от Застройщика выплатить данную сумму на ряду с выплатой неустойки?

Застройщик направил односторонний акт приема-передачи квартиры, в котором указал, что квартира соответствует проектно-технической документации и все расходы на ее содержание переходят дольщику. Дольщик отказался подписывать акт, уведомил застройщика, что готов подписать акт только после устранения всех нарушений. Однако застройщик отказался устранить нарушения, и дольщик обратился в суд, чтобы обязать застройщика выполнить свои обязательства по договору. Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений. После вступления решения суда в законную силу дольщик обратился к застройщику с просьбой подготовить и передать квартиру на основании нового акта приема-передачи, а также передать ключи от квартиры. Застройщик отказался составлять новый акт приема-передачи на текущую дату, мотивируя тем, что акт приема-передачи был направлен ранее в одностороннем порядке, а ключи от квартиры можно получить в Управляющей компании. Что в этом случае делать дольщику? Может ли он зарегистрировать право собственности на квартиру на основании одностороннего акта приема-передачи? Кто должен нести расходы на содержание квартиры и с какого момента?

В договоре ДДУ, нет четкого срока о передаче квартиры Дольщику. Сказано лишь то, что Застройщик передает квартиру не позднее 100 дней после получения разрешения на ввод, при этом в договоре сказано, что при уклонении от подписания акта приема-передачи Застройщик имеет право составить односторонний акт по истечении 2 месяцев с момента истечения срока окончания предачи квартиры. Разрешение на ввод получено 1 сентября. Когда у застройщика воникнет право составить одностороннний акт?

Хотим отсудить неустойку с застройщика. Договор уступки права требования. Дом сдан. Акт технического состояния квартиры подписан в апреле 2014 г. Направили им претензию о досудебном варианте взыскании неустойки, ждем ответа (в течении месяца). Хотели подписать акт приемки-передачи квартиры. Я пришла в офис, мне дали односторонний акт с пунктом о том, что не имеем к ним финансовых претензий. В акте написано, что мы уклоняемся от принятия квартиры в соответствии с уведомлением о готовности, направленным участнику долевого строительства 01.10.2013 г. На основании Закона №214 настоящий акт является односторонним и вступает в силу с момента подписания его застройщиком, а именно с 23 апреля 2014 г. Иск в суд о взыскании неустойки пока не составляли. Как нам дальше действовать, чтобы взыскать неустойку. Нужно ли доказывать, что мы не уклоняемся от подписания акта приемки-передачи, мы просто не хотим его подписывать в такой редакции. Имеем ли мы право на взыскание неустойки с таким актом. Имеет ли он юридическую силу. Мы его не подписывали и оригинала этого документа на руках у нас нет.

Первая и вторая инстанции признали акт передачи квартиры недействительным и обязали застройщика подписать новый акт. Застройщик уклонялся подписать новый акт. В последствии, два судебных решения взыскать неустойку за период, когда застройщик уклонялся от подписания акта на основании решений о признании недействительности акта. Через год застройщик приносит в судебное заседание письмо, что направлял предложение подписать акт еще до рассмотрения в самом первом судебном заседании (в ходе предыдущих четырех процессов он этот письмо не предъявлял). Суд берет во внимание это письмо и указывая на злоупотребление правом дольщика (уклонение от подписания акта, хотя в течении года дольщик направил застройщику пять писем с предложением подписать акт) начинает устанавливать обстоятельства вновь и отказывает дольщику в неустойки (акт так и не подписан). Вопрос: Не является ли это вынесением заведомо не правосудного решения (суд не принимает во внимание установление обстоятельств в четырех предыдущих решениях Судов).

Срок передачи квартиры до 31 12 2015. Застройщик пригласил на осмотр квартиры 21 12 2015, после которого был подписан акт осмотра квартиры с указанием на претензии (акт подписан дольщиком и директором). Недостатки до сих пор не устранены, поэтому с 01 01 2016 началась неустойка. Что нам делать дальше? Просто ждать? Может ли застройщик в случае предъявления ему неустойки сказать, что квартира давно готова, а он не обязан был нас об этом оповещать?

Застройщик требует оплатить доп. метры, возникшие в результате отклонений от проектной площади квартиры и навязывает акт приема-передачи с пунктом об отсутствии фин. претензий. В то же время, поскольку есть просрочка передачи Объекта по ДДУ, у меня есть требования по неустойке к Застройщику. Договориться о взаимозачете неустойки и оплаты доп. метров (50% от неустойки) не получилось. Также Застройщик грозится направить Акт об односторонней передаче объекта в собственность. Чем это может грозить для Дольщика и можно ли будет впоследствии с таким Актом оформлять собственность?

По договору ДДУ: 4.2. Застройщик обязуется передать Квартиру Дольщику не позднее IV квартала 2015 года. Допускается досрочное исполнение Застройщиком своих обязательств. Застройщик сказал, что сдавать квартир начнет с 10 января 2016 года. В актах даты будут стоять задним числом-декабрем 2015. Если не подпишем акт, то застройщик угрожает тем, что квартира автоматически становится принятой в одностороннем порядке. Но в договоре ДДУ написано: 5.3.Дольщик обязуется подписать акт приемки объекта в течение 14 (десяти) дней с момента получения уведомления. В случае отказа от подписания акта, Дольщик направляет мотивированную претензию в течении 2 (двух) дней с указанием причин отказа со ссылками на необходимые нормативно-правовые акты для составления акта, в котором указывается несоответствие Квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. После чего Застройщик в течение 5 (пяти) дней направляет ответ на данную претензию, после получения которого в течение 2 (двух) дней Дольщик обязуется подписать акт, в случае несогласия с доводами Застройщика Дольщик вправе обратиться в суд. Но дата приемки будет не соответствовать дате указанной в акте приемки-передачи. Что делать в этом случае? Подписывать или нет? Можно ли самостоятельно исправить дату в акте?