Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Какие права на квартиру имеет собственник продаваемой квартиры между регистрацией сделки в ГБР и выпиской из квартиры.

Беспокоит возможность продавца получить часть денег за продажу квартиры и не выписку и не выезд из нее.

Какие в этом случае права у покупателя?

Большое спасибо.

вопрос №11613
прочитан 8 раз
Оцените вопрос

С момента регистрации сделки в ГБР собственником квартиры является покупатель. Обычно, если продаваемая квартира не свободна, а в ней зарегистрированы прежние жильцы, то в тексте договора купли-продажи указывается обязательство о снятии с регистрационного учёта не позднее определённой даты. Члены семьи продавца, не являющиеся собственниками пишут обязательство отдельно и передают его покупателю. С освобождением квартиры от зарегистрированных лиц связывают и окончательный расчёт,поэтому заранее абонируют банковскую ячейку, где хранятся деньги до производства окончательного расчёта.В любом случае невыполнение обязательства об освобождении влечёт необходимость предъявления в суд иска о выселении. Снятие с регистрационного учёта производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Бояться нужно одного: если в тексте договора купли-продажи есть пункт о том, что на момент подписания сделки в квартире зарегистрированы члены семьи продавца, не являющиеся собственниками и это обстоятельство не является обременением для покупателя. В таком случае выселить таких лиц нельзя-Вы купили квартиру вместе с ними и если Вы этого не поняли, то можно только попробовать расторгнуть договор с возвратом сторон в первоначальное положение, поскольку он заключён под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

(текст отредактирован 17.09.2010 в 16:15)
Вам помог ответ: ДаНет

Существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечень лиц с указанием их права пользования и (или) проживания в продаваемой квартире. Поскольку это условие является существенным, то его отсутствие в договоре влечет за собой недействительность самого договора. В соответствии со ст.19 ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" покупатель в данном случае вправе обратиться с заявлением в Регистрационную Палату с заявлением о приостановке государственной регистрации на 3 месяца, поскольку право собственности у покупателя возникает с момента гос. регистрации, а не с момента заключения договора.

(текст отредактирован 17.09.2010 в 16:15)
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X