Я бы хотела узнать чем отличается договор аренды жилого помещения
Я бы хотела узнать чем отличается договор аренды жилого помещения, от договора найма жилого помещения и какой договор лучше заключить для арендодателя.
"Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона -
собственник жилого помещения или управомоченное им лицо
(наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю)
жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в
нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено
во владение и(или) пользование на основе договора аренды или иного
договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только
для проживания граждан." (Гражданский Кодекс РФ).
Соответственно договор с физ.лицом для целей проживания это всегда договор найма. Его условия и особенности изложены в Гражданском Кодексе РФ.
Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" дает определение договору ареды, по которому арендатором может быть физ. лицо:
"Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель предоставляет
арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая
жилые помещения, без ограничения размеров за договорную плату во
временное владение и пользование либо пользование, а арендатор
обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно
вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги." Но применять эту норму к жилым помещениям по правилам юридической техники нельзя, так как Гражданский Кодекс РФ является более поздним актом той же силы, что и закон.
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Чем отличается договор аренды квартиры от договора найма квартры? По договору аренды квартиры, квартиросдатчик должен платить 13 процентов налога, а при договоре найма нет? т.к. договор найма предполагает безвозмездность?
Чем отличается договор соц. найма жилого помещения от договора найма жилого помещения мунициапльного фонда? Спасибо!
И какой лучше заключить договор для кафе или ночного клуба.
Скажите, пожалуйста, уважаемые юристы, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения. Я хочу сдать квартиру и подстраховаться подписанием такого документа. Спасибо.
Что такое договор найма (поднайма) жилого помещения? Какие права у поднанимателя? И чем отличается договор найма от договора социального найма?
У учреждения имеется договор аренды жилых помещений для своих работников с мэрией города. Срок этого договора 01.01.2018. Учреждением был заключён договор краткосрочного найма жилого помещения с сотрудником до 01.07.2014 г. Сейчас к данному договору делаем доп. соглашение или заключать по новой?
Купил квартиру. До заключения договора купли-продажи был письменно предупрежден собственником о том, что в квартире проживает квартирант. Срок договора найма истек, новый договор не заключен. Договор заключен на 1 месяц - с 01 января по 31 января 2014 г. В договоре найма указано, чтоПо истечении срока действия договора найма жилого помещения арендатор обязуется сдать Арендодателю жилое помещение и находящееся в нем имущество. В день окончания срока договора, Арендатор обязан дополнительно уведомить Арендодателя (посредством телефонной связи) о точном времени предстоящего освобождения жилого помещения.
Освободить жилое помещение в присутствии Арендодателя, передать ключ от квартиры лично Арендодателю (представителю Арендодателя), подписать акт приема-передачи жилого помещения и имущества Арендодателя в соответствии с Приложением №1 (акт приема-передачи) к Договору, погасить задолженность, если не заключен новый договор.
Имею ли я право принудительно (самостоятельно вынести вещи квартиранта и поменять замки) выселить квартиранта, т.к. я новый собственник и собираюсь сам жить в своей квартире?
