Вправе ли ГУП передать (разумеется с соответствующими согласованиями)
Мы являемся ГУПом. Ответьте пожалуйста: 1)Необходимо ли регистрировать право безвозмездного пользования недвижимым имуществом, и если "да", то действует ли тут применяемое для аренды правило, что регистрируется только в том случае, если договор заключен более чем на 1 год? 2)Вправе ли ГУП передать (разумеется с соответствующими согласованиями) имущество в безвозмездное пользование частной компании (ООО)? Если нет, то не могл бы Вы указать, где такой запрет написан? Спасибо!
Уважаемый Олег,
На основании пункта 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) правила о договоре аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 ГК и статьей 651 ГК, к договору безвозмездного пользования не применимы. Это означает, что договор безвозмездного пользования, объектом которого является недвижимость, государственной регистрации не подлежит. При этом следует иметь в виду, что право пользования обременяет вещные права на имущество, то есть его возникновение, изменение и прекращение подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 131 ГК).
В силу пункта 2 статьи 295 ГК унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения (очевидно, что в Вашем вопросе речь идет именно о таком предприятии), может совершать распорядительные сделки с недвижимым имуществом только по согласованию с собственником имущества. Однако распорядительные сделки с недвижимостью не должны лишать унитарное предприятие возможности осуществлять деятельность, цели и предмет которой определены уставом унитарного предприятия. В противном случаи такие сделки являются ничтожными.
С почтением Ю.А. Печенкин
СпроситьТребуется ли государственная регистрация при безвозмездном пользовании недвижимым имуществом? Если да, то что именно требуется регистрировать: сам договор, или право безвозмездного пользования? Само недвижимое имущество находится в Московской области. Спасибо.
Такая ситуация. Заключен договор безвозмездного пользования между двумя некоммерческими организациями, может ли нко, которая не является владельцем имущества, создать ООО и передать имущество в безвозмездное пользование уже ООО.
Как вы считаете, может ли компания, имеющая имущество в безвозмездном пользовании от другой компании-собственника имущества, передать это имущество как-бы в безвозмездное СУБпользование третьей организации, при условии согласия компании-собственника имущества? Наш юрисконсульт говорит, что это невозможно, т.к. само название "безвозмездное пользование" дает права только на пользование, но никак не на распоряжение. Нам кажется, что он не прав, и напрасно придирается к название "безвозмездное ПОЛЬЗОВАНИЕ". Поскажите, где правда? Спасибо.
Если планируется передать имущество безвозмездно, можно заключить между гражданином и организацией договор безвозмездного пользования (ссуды).
В отличии от договора аренды, который прямо подразумевает возмездность такой сделки (статья 606 ГК РФ - арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное пользование), договор безвозмездного пользования наличие платы за использование имущества не предусматривает.
Если частьнедвижимого имущества передается лицу, на основании договора безвозмездного пользования, то надо ли такой договор и таое право регистрироват. Какой предельный срок передачи имущества в безвозмездное пользование?
Почему не регистрируется договор безвозмездного пользования недвижимым имущестовм?
Может ли ООО небольшую часть арендуемого помещения дать в безвозмездное пользование ИП? В договоре аренды ООО не написано, что они могут сдавать в субаренду, но при этом они получили письмо от Арендодателя, что разрешают ООО сдавать ИП в субаренду (не в безвозмездное пользование). ООО не имеет оквэд на сдачу в аренду/субаренду. И чем собственно отличается сдача в аренду/субаренду на безвозмездной основе от просто безвозмездного пользования?
Физ. лицо передало по договору безвозмездного срочного пользования недвижимым имуществом, с правом передачи в аренду третьим лицам помещением ИП, ИП захотел сдать часть данного помещения в аренду, договор аренды заключается сроком на пять лет, в связи с чем подлежит гос. регистрации в Росреестре. Росреестр отказывает в регистрации договора аренды ссылаясь на то, что поскольку стороны включили в договор безвозмездного пользования пункт На основании достигнутой договоренности Ссудополучатель вправе распоряжаться полученным имуществом..., в том числе сдавать в аренду на возмездной основе полученное имущество, принадлежащее ему на праве безвозмездного пользования, который не соответствует нормам действующего законодательства, ИП не вправе распоряжаться переданным ему имуществом, в т.ч. передавать его в аренду. Кроме того указали, что К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. Порядок пользования имуществом определен положениями п. 2 ст. 615 ГК РФ. Однако данная норма п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам безвозмездного пользования недвижимым имуществом применению не подлежит. Как поступить в данной ситуации? Правомерны действия Росреестра?
Можно ли мне, заключить договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом между мной и моей несовершеннолетней дочерью (6 лет ребенку) и сдавать это имущество в аренду. Кто должен подписывать этот договор?
А почему я должна брать разрешение опеки? Не я же (законный представитель, опекун и т.д) отдаю кому-то это имущество в безвозмездное пользование?
