Участок в 5,7 сотки становится проблемой - нужно вывести землю из ИЖС под коммерцию, ограничивая площадь жилого дома
Живем в доме на участке 5,7 сотки. На этом же участке построили еще одно строение, по документам-жилой дом, по замыслу-будущий магазин. На днях пошли в архитектуру проконсультироваться по поводу перевода, оказалось, нужно выводить из ижс под коммерцию, землю не только под магазином, по какому-то закону-0,08 га на 100 кв.м. торговой площади, т.е., в нащем случае (35 кв.м)-нужно выводить 2,8 сотки. Это нереально, тогда не останется 4 сотки под жилой дом. Мы в шоке, когда брали разрешение на строительство, нас заверили, что проблем с переводом не возникнет. Есть варианты? Или мы точно пролетели?
На этом же участке построили еще одно строение, по документам-жилой дом, по замыслу-будущий магазин. На днях пошли в архитектуру проконсультироваться по поводу перевода
Сергей,
запрягать лошадь позади телеги-стародавняя традиция россиян.
Исходя из размера вашего земельного участка-вы явно поторопились со строительством.
оказалось, нужно выводить из ижс под коммерцию, землю не только под магазином, по какому-то закону-0,08 га на 100 кв.м. торговой площади, т.е., в нащем случае (35 кв.м)-нужно выводить 2,8 сотки. Это нереально
это не какой то закон-это явно региональный/местный закон и/или градостроительный регламент-и его никак не перепрыгнуть.
Делайте письменный запрос в районную управу-получите ответ на бумаге-далее к юристу-осмысливать ситуацию.
СпроситьХотим приобрести таунхаус. По документам - жилой дом, назначение жилое, вид права-собственность; земля населенных пунктов, разрешение использования-индивидуальные жилищное строительство, вид права-собственность, размер-4 сотки, что соответствует мин параметрам земель ижс в нашем регионе. Вопрос: не противоречит ли это закону? Есть ли вероятность сноса дома?
У меня есть земельный участок в Дачно строительном кооперативе для дачного строительства, земли поселений. Там мы построили дом-капитальное строение, с фундаментом, 3 этажа, отопление и т.п. (дом отвечает всем требованиям к жилым помещениям). Получали разрешение на строительство, строили по проекту, дому присвоили адрес. Однако право собственности мне зерегистрировали на Жилое строение-дача, назначение-нежилое. В кадастровом паспорте БТИ тоже указано назначение-нежилое. В разрешении на ввод в эксплуатацию также указано-Жилое строение, а не Жилой дом. Вопрос, почему дому присвоили статус Жилого строения, а не Жилого Дома. В администрации говорят, что нужно изменить разрешенное использование земельного участка с дачного строительства на ИЖС. Но в законе о дачных некоммерческих объединениях граждан, сказано, что на дачном земельном участке можно строить как Жилое строение без права регистрации проживания в нем, таки Жилой дом с правом регистрации проживания в нем! Подскажите пожалуйста как быть и как понимать эту статью закона?
Спасибо.
Есть земля в собственности 2 сотки, и по документам дом (он сгорел лет 10 назад, но гибель дома не оформлялась)4 года назад, когда все это принадлежало моему отцу, он начал строительство, не взяв разрешения на строительство. В итоге сейчас я являюсь владельцем дома и участка. Подскажите как мне оформить разрешение на строительство, если сейчас на участке стоит незавершённое строение (дом)
На участке под ИЖС пострили дом без разрешения архитектуры. Получила кадастровый паспорт (по упрощенной системе) на дом без адреса. Нужно постановление администрации о присвоении адреса. Администрация отправила в разработку документы в архитектуру. Архитектура для выдачи постановления требует написать заявление о разрешении на строительство (будет рассматриваться комиссией) и внесение в генплан (это стоит 9300 руб).
У меня вот такая ситуация:
Есть дом на земле ИЖС, по град. Плану на земле возможно строительство магазинов и аптек и т.д в этом районе. Я без каких либо разрешений построил магазин во дворе собственного дома, Магазин выполнен из металлоконструкций (не капитальный) землю не переводил под коммерцию, Какое наказание грозит мне? Как избежать наказаний? На какой закон опираться?
Благодарю за раскрытый и дельный совет!
Хочу в собственном дворе разместить торговый павильон. Но оказывается проблема возникает по поводу земли - перевод использования (согласования, публичные слушания, разрешения и др.) Но главный вопрос - перевод земли только под торговым павильоном или всего земельного участка, кстати на котором стоит дом в котором мы живём? Наша администрация только за перевод всего участка. Спасибо.
Вопрос в следующем, на участке под садоводство построен дом, по дачной амнистии дом жилой, свидетельство на землю и дом соответственно есть, хотим сделать реконструкцию дома с целью увеличения жилой площади, в архитектуре говорят что можем отказать в разрешении из-за несоблюдения норм строительства по ИЖС т.к. с новым законом такие дома построенные на таких землях приравниваются к ИЖС, если откажут то только через суд можно получить разрешение на реконструкцию?
Есть земля под ижс. Хочу построить единое сооружение с одной стороны жилой дом а сдругой магазин. Нужно ли на это разрешение архитектуры? Если да, то можно с сылкой на закон.
Хотим построить на дачном участке капитальное строение, 2 этажа + подвал. Как можно назвать это строение, что бы не получать разрешение на строительство. Планируется в этом строении сделать жилой этаж, котельную. На участке в настоящее время есть жилой дом-нежилое строение (так записано в документах БТИ).