К томуже в связи с изменениями курса $ и разницей 7 и 15 числа я потерял некоторую сумму.
Как юридически правильно (со ссылками на действующее законодательство) оформить притензию к банку, который нарушил условия кредитного договора ипотеки.
Я оформил и получил ипотечный кредит (в $ США). Приобрёл квартиру. Добросовестно выполняю ежемесячные платежи по его гашению (платёж зафиксирован в $ США). Но проверяя движения средств на своём счёте обнаружил, что банк произвёл снятие средств (оговорено условиями), направленных на гашение кредита и % за пользование 7 числа месяца, хотя в п. 3.1. договора зафиксировано 15 число. Т.к. письменного уведомления от банка об изменеии срока платежа не поступало (хотя и это оговорено договором) следовательно банк нарушил условия договора. К томуже в связи с изменениями курса $ и разницей 7 и 15 числа я потерял некоторую сумму. Конечно эта сумма незначительна, но хочется"поставить банк на место" (ведь солидный банк), чтобы в будующем каких-либо более серьёзных казусов (по инициативе банка) у меня не возникло.
И ещё вопрос, нет ли со стороны банка нарушений связанных с реализацией ипотечного кредита и выплат по его гашению, зафиксированных в долларах США на территории РФ.
Заранее большое спасибо.
1. На самом деле "юридически правильно" это понятно и обоснованно. Вы ведь уже все написали. Можете в претензии сослаться на Гражданский Кодекс РФ (ГК):
" Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в
соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных
правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в
соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно
предъявляемыми требованиями."
2. Можете потребовать возмещения убытков причиненных ранним списанием средств со счета:
" Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного
возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не
предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право
нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления
нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный
ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы
при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было
нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы,
лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с
другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие
доходы." (ГК).
3. Нарушений в фиксации платежей в долларах нет:
" Статья 317. Валюта денежных обязательств
1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья
140).
2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно
подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в
иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю,
"специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая
уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу
соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа,
если иной курс или иная дата его определения не установлены законом
или соглашением сторон.
3. Использование иностранной валюты, а также платежных
документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на
территории Российской Федерации по обязательствам допускается в
случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в
установленном им порядке." (ГК).
СпроситьСтолкнулся с ситуацией, когда банк нарушил условия договора по кредиту. А именно списал денежную сумму ранее указанного срока в договоре.
У меня в этом банке было 2 кредита, один из которых я решил закрыть досрочно, выплатив всю сумму единоразово. Второй кредит у меня на большую сумму, но так как у них один и тот же счет с которого списываются деньги в дату указанную в договоре, то я решил поставить на счёт больше положенной суммы от закрываемого кредита.
В результате мне закрыли первый кредит и списали оставшуюся сумму, которой не хватало на погашения очередного платежа. Очередной платеж по графику 16 сентября 2016 года, а списание произошло 20 августа 2016 года.
Нарушил ли банк в этом случае условия договора и могу ли я требовать что-о от банка, в плоть до полного закрытия кредита за счёт средств банка за такое нарушение со стороны банка?
Ежемесячный платеж по потребительскому кредиту 18 числа каждого месяца в сумме 25 тыс. руб. 18 числа внесена сумма 21 тыс. руб. 23 числа того же месяца внесена сумма 5 тыс. руб в уплату задолженности за 18 число. Банк рассчитывает неустойку от суммы общего долга кредита а не от суммы недоплаченной 18 числа. Правомерны ли действия банка.
Я имею ипотечный кредит сроком на 10 лет. Платеж аннуитетный и составляет не меняющуюся сумму в течение всего срока действия кредита Основную часть этого платежа в первые годы составляют проценты за пользование кредитом. Кредитный договор содержит стандартную формулу по которой рассчитан мой платеж. В формулу также входит временной период (10 лет). Соответственно, при досрочном гашении (через 6 лет) всей суммы кредита, руководствуясь ст.809 ГК, вернут ли мне часть излишне уплаченных процентов по кредиту (6 лет фактический срок пользования кредитом) при досрочном гашении всей суммы кредита и предъявлении банку требования о перерасчете платежей за срок фактического пользования кредитом и, соответственно, возврате излишне уплаченных процентов (в течение 4 лет). Все обязательства по кредиту выполняются безукоризненно. Каких - либо отклонений от условий договора за весь период кредитования не имелось.
Был военный взял кредит по ванной ипотеке уволился с военной службы плочу кредит сам, хотел сделать частично досрочное гошение кредита и чтоб убавели ежимесечный плотёжь но в банке говарятчто это не возможно хотя в договоре написано что можно делать частичное гашение и убавить ежемесечный плотёж или убавить срок кредита, и + ещё к тому же росвоенипотека банк уже оповестила о том что они небудут перечеслять средства так как я уволен с военной службы. Что делать как быть.
Скажите пожайлуста, я поменяла дату платежа в банке альфа банк предварительно оплатив старую дату платежа. Мне девушка консультант уверила что моя следующая дата платежа будет в следующем месяце на то число которое я поменяла. Теперь мне звонит банк и уверяет что я должна была произвести двойной платёж т.е изначальную дату платежа до 7 числа который я оплатила, и теперь 25 числа этого же месяца ещё один платёж,а потом уже по новому графику с 25 октября производить платежи этим числом. Объяснить почему я банку должна два платежа? У меня теперь растёт долг и пени.
Кредит в крупном банке взят на 3 года, за 3 мес частично-досрочными платежами погасила более 50% основного долга, но не уменьшился ни срок платежа, ни ежемесячный платеж. Платежи аннуитетные, в формуле платежа фигурирует как срок кредита, так и сумма долга, то есть я, фактически, переплачиваю, а банк мошенничает.
Какова ответственность банка в этом случае?
Вопрос по досрочном гашение кредита и препятствия!21.12.15 досрочно гасила кредит в банке, платеж к ним поступил 24.12.15, 21.01.16 звонили в банк сказали кредит не закрыт так как платеж должен был поступить 21.12.15 а он поступил позже они сняли сумму только для ежемесячного платежа а оставшиеся деньги остались лежать у них на счету. С этих денег сняли еще ежемесячный платеж за январь и теперь чтобы погасить досрочно нужно еще доплатить 1500 рублей. Банк объяснил что кредит они досрочно не закрыли кредит по причине не своевременно внесенного платежа. Такими действиями банк создает препятствия для закрытия кредита?
Скажите пожалуйста, правомерны ли действия банка, если при частично-досрочном гашении кредита, банк переносит время гашения на месяц вперёд, при условии, что деньги за частично-досрочное гашение, уже находятся на счету. Если не правомерны, то на какие статьи закона можно опираться?
Я взял кредит в коммерческом банке. Согласно подписанного договора я должен производить ежемесячную плату за кредит аннуитетными платежами в равных долях, где проценты за кредит с начала пользования высчитываются по максимальному числу и далее по сроку по убывающей, а сумма основного долга наоборот-по возрастающей. По истечении половины срока пользования кредитом, когда фактически проценты за пользование кредитом банк уже выбрал и остаётся взыскать с должника только сумму основного долга, я как клиент банку уже не интересен и банк присылает мне письмо-уведомление о поднятии процентной ставки по кредиту и в случае каких либо электронных операций по кредиту (а иных возможностей ежемесячного платежа не представляется) банк расценивает эти действия как согласие на условия банка. В случае не согласия с условиями, предлагается погасить задолженность по кредиту досрочно. Никаких новых договоров письменно не согласовывается и никаких от меня резолюций не фиксируется.
Вопрос-имеет ли право на данные действия банк по пересмотру условий первоначального договора кредита данным методом?
В хоум кредит банке у меня имеется просроченная задолженность, банк выставил требование о досрочном гашении кредита, на данный момент у меня есть возможность внести деньги для полного гашения кредита, но банк к основному долгу, процентам штрафам, комиссиям, требует еще оплатить убытки банку, после моего вопроса почему я должна еще оплачивать какие то не понятные убытки банку, они сослались на ст 330 и 811 ГК РФ, что раз банк сам выставил требования о досрочном гашения а ни вы по своей инициативе это делаете значит платите убытки Как мне быть? У меня нет этой суммы денег.
