Претензия мэрии по аренде земельного участка - срок давности и возможность опротестования

199₽ VIP

Почему администрация просит оплатить за период на который участок не был арендован?

Пишите ответ, в котором укажите, что в договоре аренды был прописан такой-то период, который был нами оплачен, на такой-то период времени участок нами арендован не был, в связи с чем оплату мы производить не будем.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 610 ГК РФ, Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Здравствуйте!

Согласно ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Частью 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок обжалования действий органа местного самоуправления - 3 месяца. Ст.218 КАС РФ.

В то же время требование арендной платы по ноябрь 2016 может оказаться правомерным, т.к. передаточный акт о возврате участка арендодателю не заключался.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Ст.622 ГК РФ.

Очевидно, в мэрии считают, что договор аренды земельного участка является действующим, основывается, на п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, согласно которому, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Между тем, Земельный кодекс РФ регулирует эти вопросы иным образом (п.4 ст.39.6, п.15 ст.39.8 ЗК РФ – необходимо подавать заявление о заключении договора на новый срок. Таким образом, если Ваша организация не пользовалась земельным участком, договор аренды прекратил свое действие и начисление арендной платы за указанный период неправомерно. Напишите об этом в ответе на претензию. Общий срок исковой давности по требованиям об уплате арендной платы составляет три года (п.1 ст.196 ГК РФ)

Вообще здесь общий срок исковой давности стсть 195 и 196 ГК РФ три года В вашей ситуации-было ли расторжение договора Уведомляли ли вы администрацию что по истечению 6 месяцев не будете продлять договор аренды Подписывали ли вы соглашение о расторжении договора аренды ст 606 ГК РФ Дело в том что если ни вы как арендатор, ни администрация как арендодатель не заявили о прекращении договора аренды то договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

За шесть лет администрация не сможет взыскать с вас арендную плату. А за последние три года если договор не расторгнут взыскать арендную плату вполне реально.