Как обезопасить себя при продаже офисного помещения и не позволить покупателю отказаться от выплаты остаточной суммы?

Как себя обезопасить, продаю офис, клиент готов заплатить половину стоимости, вторую в течении года. Но настаивает на оформлении в департаменте недвижимостей сразу. Как быть?

Я покупаю коммерческую недвижимость, продавец просит в договоре указать меньшую сумму, как это в дальнейшем отразится на мне?

Возможно ли продать участок сразу же после оформления на себя?

На сайте Горжилобмена (ГЖО) расписан алгоритм действий при покупке квартиры многосемейными, приблизительно это так: 1. Покупатель (многосемейные) предоставляет: - Сертификат на безвозмездную субсидию. - Сертификат на материнский капитал + справка из ПФР об индексации. 2. Продавец (квартира в долях по ½ у пенсионеров) и Покупатель оформляют договор К/П через Нотариуса (без регистрации договора). 3. Покупатель сдаёт документы в Горжилобмен (ГЖО) для согласования параметров сделки: - ГЖО принимают документы - ГЖО обеспечивает актуализацию учётного дела Покупателей - ГЖО направляет документы в Жилищный Комитет (ЖК) для согласования сделки 4. ЖК согласует параметры сделки и уведомляет об этом ГЖО - до согласования ЖК Покупатели не должны сниматься с регистрационного учёта по месту жительства и сдавать документы для регистрации в Росреестр. 5. ГЖО информирует граждан о согласовании сделки. После согласования Покупатель регистрирует сделку в Росреестре, т.е. сдаёт Договор К/П и нужные документы в МФЦ для её регистрации. И получается, что после регистрации сделки Продавцу квартира уже не принадлежит и денег он за неё не получил! 6. Покупатель готовит документы в ГЖО для подачи на перечисление денег Покупателю: - подаёт оригиналы документов, полученных после регистрации из Росреестра, и документы, указанные в Памятке получателя субсидии. 7. ГЖО проводит проверку Договора и документов на их соответствие с согласованными ЖК параметрами сделки. 8. ГЖО перечисляет деньги Продавцу 9. ГЖО информирует Покупателя о перечислении денег. Вопросы: 1. Так как ГЖО для выплаты денег Продавцу принимает документы, в которых квартира принадлежит уже Покупателю, и получается, что Продавец остаётся без жилья и без денег? А Покупатель ничего не теряет, ведь свои личные деньги в покупку жилья он не вложил – это деньги государства. И как будет идти перечисление денег на счёт Продавца из ПФР по материнскому капиталу? Получается, что перечисление денег пойдёт из разных источников – из ПФР и из ГЖО? 2. Обязательно ли Покупателю делать нотариально заверенное обязательство, в котором говорится: «Переоформить приобретенное с использованием средств социальной выплаты (безвозмездной субсидии) жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в Свидетельстве о праве на предоставление социальной выплаты, можно в течение 6 месяцев после снятия обременения с приобретенного жилого помещения», если в Договоре будут указаны все члены семьи и их доли? 3. На сайте ГЖО в "Основные требования к оформлению договора" пишут: "В тексте договора необходимо указывать следующее: «До момента полной оплаты приобретаемая квартира не находится в залоге у «Продавца»". 4. Как может Продавец себя обезопасить? Тем более, что в квартире никто из Продавцов не был зарегистрирован. Можно ли в самом Договоре указать, что: " Пока деньги не поступят на счёт Продавца, в Росреестре будет отражено условие об ограничении собственности покупателей на объект"? И примет ли ГЖО такое условие в Договоре? 5. Может ли такое случится, что Покупатель после получения документов на квартиру, и где прописано, что собственник уже он, не пойти и не подать документы в ГЖО на перечисление денег Продавцу? Или затянуть подачу документов на перечисление денег на неопределённое время? Буду очень благодарна за ответы!

Долевая собственность - "жилой дом". 5 дольщиков. Я одна из содольщиков. У каждого отдельный вход. На данный момент я имею намерение продать свою долю постороннему лицу. О праве преимущественной покупки другими дольщиками знаю. Три дольщика из четырех уже написали нотариально заверенный отказ от моей доли. Отказ 4 дольщика получим только через 2,5-3 месяца. Вопрос в следующем: хочу уже сейчас БЕЗВОЗДМЕЗДНО заселить потенциального покупателя в мою часть дома, так как пока лето, он начнет там осуществлять кое-какие строительные работы, не дожидаясь заключения официальной сделки купли-продажи долевой собственности (напомню, ждем отказ от преимущественной покупки последнего содольщика). Подскажите, пожалуйста, какой временный документ мне надо составить между ним и мной на этот период (пока не оформим официально сделку купли-продажи), чтобы себя обезопасить, переложить всю ответственность за эксплуатацию имуществом на этого потенциального покупателя (повторюсь, на период, пока не оформим официальный договор купли-продажи)? Подойдет ли "Договор безвозмездного пользования жилым помещением (домом) с участком с последующим выкупом"?

Ситуация такая: Я покупал квартиру, но оформил ее на друга! Продавец продал квартиру, но деньги ему передавал я, о чем у меня имеется расписка от продавца, что он получил деньги именно от меня! Но оформил я на друга, так как был в процессе развода! Итог: продавец готов подтвердить в суде, что я передавал деньги, но оформил на друга, расписка есть только у меня! Далее: друг без моего ведома продаёт квартиру и деньги забирает себе! Вопрос: смогу ли я по суду взыскать с него деньги за квартиру? Смогу ли я расторгнуть сделку, признать ее не действительной и оформить квартиру на себя?

Такая ситуация, покупаю квартиру по ипотеке. Цена квартиры 1800 т.р. С продавцом договорились о том что в договоре укажем сумму Выше, и банк перечислит продавцу 2100 т.р. из которых 300 т.р. продавец вернет мне обратно. Каким документом можно обезопасить себя и продавца (расписка, обязательство, договор займа) и что там должно быть написано? Чтоб были соблюдены 3 условия: а) Так чтоб в случае расторжение сделки не было рисков для продавца (чтоб он остался должен 300 т.р.) б) В случае если сделка состоялась, продавец не оставил обещанные деньги себе. Заранее благодарен! В) Без нотариуса.

Хотим продать квартиру но покупатель половину суммы отдаёт сразу а половину перевод материнского капитала через полтора месяца. Как обезопасить себя от такой ситуации? Можно ли как-то указать в документах о продаже например такую фразу-сделка считается состоявшейся только при получении всейсуммы оплаты или сделка не состоится в связи с неоплатой в договореный срок? Или что-нибудь другое. Спасибо.